З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕАРЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи: Ермаковой О.А.,
при секретаре: Ивановой Е.В.,
с участием помощника прокурора Красноглинского района г. Самары Рябцева А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО АКБ «Абсолют Банк» к Сляслина И.Ю., Сляслина С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО АКБ «Абсолют Банк» обратилось в суд с иском к Сляслину И.Ю., Сляслину С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании государственной пошлины в размере 4000 руб., мотивировав исковые требования тем, что решением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ со Сляслина И.Ю. в пользу ЗАО АКБ «Абсолют Банк» была взыскана сумма задолженности по кредиту в размере 1336719 руб. 95 коп.; обращено взыскание на предмет залога – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Торги, организованные в рамках исполнительного производства, не состоялись, вследствие чего Банк оставил за собой залоговое имущество, оформив на него право собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ №. Банком было установлено, что в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Договора о предоставлении кредита, ответчик зарегистрировался сам в спорной квартире и зарегистрировал несовершеннолетнего ребенка – Сляслина С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные обстоятельства делают невозможным исполнение решения Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики в добровольном порядке разрешить спор отказываются, в связи, с чем Банк вынужден обратиться с данным иском в суд.
В судебном заседании представитель ЗАО АКБ «Абсолют Банк» Кошелев Д.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.
Ответчик Сляслин И.Ю., действующий за себя и несовершеннолетнего Сляслина С.И., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют обратное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о вручении телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ, представил ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с заболеванием. Однако. в удовлетворении данного ходатайства судом было отказано, поскольку как следует из ответа ММУ ГБ № поликлиническое отделение № от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда – Сляслин И.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался к врачу неврологу по поводу заболевания. ДД.ММ.ГГГГ Сляслин И.Ю. обратился к участковому врачу - терапевту. Листок нетрудоспособности не выдавался. В судебных заседаниях принимать участие может.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, у суда имеются основание рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца Кошелева Д.А., изучив и проверив материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, суд считает, что исковые требования ЗАО АКБ «Абсолют Банк» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов гражданского дела следует, что решением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО АКБ «Абсолют Банк» к Сляслину И.Ю. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены в полном объеме, а именно со Сляслина И.Ю. в пользу ЗАО АКБ «Абсолют банк» была взыскана сумма задолженности по кредиту в размере 1336719 руб. 95 коп., обращено взыскание на предмет залога – <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 2795000 руб. Данное решение вступило в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что Ответчик Сляслин И.Ю. в суд с заявлением об отсрочки исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно об отсрочки реализации заложенного имущества, не обращался.
Торги заложенного имущества, организованные в рамках исполнительного производства в двухмесячный срок, не состоялись, в связи с чем ОСП Красноглинского района г. Самары было выдано ЗАО АКБ «Абсолют Банк» предложение от ДД.ММ.ГГГГ № об оставлении за собой имущества должника: трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по цене 2096250 руб. (л.д. 37-38).
Истец принял данное предложение и оставил за собой залоговое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, оформив на нее право собственности. Данное обстоятельство подтверждается Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
На основании данных документов был произведен зачет обязательств заемщика путем отражения на счете №. Денежная сумма в размере 768030 руб. 50 коп. была перечислена на депозитный счет судебных приставов, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-40).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (в ред. от 17.06.2010 г.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из анализа указанных правовых норм, следует, что новый собственник жилого помещения вправе требовать признания ранее проживающих в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением, а также их выселении.
Согласно п. № Договора о предоставлении кредита, Заемщик обязан не вселять и не регистрировать по адресу недвижимости постоянных и/или временных жильцов, не обременять недвижимость арендой, безвозмездным пользованием и иными обременениями без предварительного письменного согласия Банка.
Судом установлено, что каких-либо письменных согласий Банк о возможности регистрации временных и/или постоянных жильцов не выдавал.
Однако, как следует из материалов дела в квартире, принадлежащей ЗАО АКБ «Абсолют Банк», зарегистрированы Сляслин И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний Сляслин С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора о предоставлении кредита, в случае обращения взыскания на недвижимость, Заемщик обязан сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных проживающих по адресу недвижимости лиц, а также освободить недвижимость вместе со всеми иными проживающими в ней лицами в течение 30 дней, считая от даты предъявления Банком требования о ее освобождении.
В нарушение требований Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» и указанных пунктов Договора ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, а также освободить занимаемое жилое помещение. Ответчики продолжают проживать в указанной квартире и препятствуют ЗАО АКБ «Абсолют Банк» осуществлять права собственника в полном объеме.
Факт регистрации ответчиков в <адрес> находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ЗАО АКБ «Абсолют Банк» на праве собственности, напрямую ущемляет права и законные интересы истца как собственника квартиры, препятствует в получении им удовлетворения путем продажи квартиры по оптимальной стоимости и погашении кредита.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у Сляслина И.Ю. или Сляслина С.И. права пользования указанной выше квартирой в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования ЗАО АКБ «Абсолют Банк» к Сляслину И.Ю., Сляслину С.И. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также требования о выселении ответчиков и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела следует, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6). Следовательно, исковые требования истца о взыскании госпошлины с ответчиков подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО АКБ «Абсолют Банк» - удовлетворить.
Признать Сляслина И.Ю., Сляслина С.И. утратившими право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой по адресу: <адрес>.
Выселить Сляслина И.Ю., Сляслина С.И. из принадлежащей ЗАО АКБ «Абсолют Банк» на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья.
Обязать Управление ФМС России по <адрес> снять Сляслина И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сляслина С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: О.А. Ермакова
Копия верна:
Судья Ермакова О.А.________________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Ермаковой О.А.,
при секретаре: Ивановой Е.В.,
с участием помощника прокурора Красноглинского района г. Самары Рябцева А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО АКБ «Абсолют Банк» к Сляслина И.Ю., Сляслина С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО АКБ «Абсолют Банк» - удовлетворить.
Признать Сляслина И.Ю., Сляслина С.И. утратившими право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой по адресу: <адрес>.
Выселить Сляслина И.Ю., Сляслина С.И. из принадлежащей ЗАО АКБ «Абсолют Банк» на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья.
Обязать Управление ФМС России по <адрес> снять Сляслина И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Сляслина С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.А. Ермакова