Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» апреля 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Козлова ВМ к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Козлов В.М. обратился в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ним права собственности на квартиру №, общей площадью 92,99 кв. м. на 9 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ООО «Соцжилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, пересечение <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность и окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № (строительный) на 9 этаже, в секции «В», общей площадью 81,18 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 11,81 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Соцжилстрой» был заключен договор № «Передачи права на долевое участие в строительстве жилого дома». Согласно данного договора ООО «Соцжилстрой» уступает, а Козлов В.М. принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Соцжилстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), заключенным между ООО «Кросс» и ООО «Соцжилстрой». В связи с тем, что первый договор участия в долевом строительстве по указанному объекту был зарегистрирован в ЕГРП лишь ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с изменением реквизитов ответчика к договору №П от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, а в связи с изменением проектной документации между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому технические характеристики квартиры были изменены и изложены в следующей редакции: «Дольщик» передает «Новому дольщику» право на долевое участие в строительстве и получение в собственность после ввода в эксплуатацию, доли в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире № (строительный номер), общей площадью 81,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 11,81 кв.м. на 9 этаже, 1 очередь строительства, секция «В». Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере 2473534 рублей. В соответствии с п. 2.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Передачи права на долевое участие в строительстве жилого дома» срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года. Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру, и реализовать другие гарантированные государством права истец не может, просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 81,18 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 11,81 кв.м. в объекте незавершенного строительства жилом <адрес>
В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец Козлов В.М. уточнил исковые требования и в связи с неисполнением ответчиком его обязанностей, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью 81,9 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 9,4 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства жилом доме № по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Козлов В.М. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика ООО «КРОСС» Сафонова Т.М. заявленные исковые требования полностью признала, не возражала против их удовлетворения. Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Тихонова А.С. оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв согласно которого, оставил разрешение спора по существу на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения, с учетом уточнения, заявленных Козловым В.М. исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ООО «Соцжилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность и окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № (строительный) на 9 этаже, в секции «В», общей площадью 81,18 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 11,81 кв.м. (л.д. 7-10). ДД.ММ.ГГГГ между Козловым В.М. и ООО «Соцжилстрой» был заключен договор № «Передачи права на долевое участие в строительстве жилого дома». Согласно данного договора ООО «Соцжилстрой» уступает, а Козлов В.М. принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Соцжилстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), заключенным между ООО «Кросс» и ООО «Соцжилстрой» (л.д. 11-13). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой, выданной ООО «Кросс» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
В соответствии с п. 2.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Передачи права на долевое участие в строительстве жилого дома» срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года,однако дом до настоящего времени не сдан и не введен в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № « Передачи права на долевое участие в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением проектной документации по строительству жилого дома пункт 1.1 договора читать в следующей редакции: «Дольщик» передает «Новому дольщику» право на долевое участие в строительстве и получение в собственность после ввода в эксплуатацию, доли в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире № (строительный номер), общей площадью 81,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 11,81 кв.м. на 9 этаже, 1 очередь строительства, секция «В» (л.д. 14).
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
На строительство указанного жилого дома № по <адрес> имеется разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары.
Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все десять этажей возведены под крышу.
Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями в квартале № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 81,9 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 9,4 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик ООО «КРОСС» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования Козлова В.М. о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством и подсобное помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козлова ВМ удовлетворить.
Признать за Козловым ВМ право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 9,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 25.04.2011 года.
Судья О.Д. Курунтяева