Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 21 апреля 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Качаловой ОА к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Качалова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Волгоэлектромонтаж» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья № В соответствии с данным договором «Дольщик-Соинвестор» - ООО «Волгоэлектромонтаж» переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж», а «Дольщик-Соинвестор-1» приобретает права по вышеуказанному договору. Доля представляет собой права на получение квартиры в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, секция 1Б (строительный адрес) номер <адрес> (строительный), этаж 2, количество комнат -2, общая площадь квартиры (проектная) 50,0 кв.м, площадь (проектная) лоджии 4,8 кв.м. с учетом коэффициента, секция №Б. Общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии составляет 54,8 кв.м. Факт оплаты стоимости доли в размере 1041200 рублей, соответствующей квартире, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли в строительстве жилья № ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года. Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязалось передать на основании договора, в связи, с чем он обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истицы Качаловой О.А. по доверенности Бусалаев Е.А. уточнил исковые требования, просил признать за Качаловой О.А. право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № (строительный) в <адрес>, площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 54,4 кв.м., общей площадью квартиры 50,6 кв.м. по адресу: <адрес> марта, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии.
Представительиции городского округа Самара по доверенности Белякова И.А. едмета спора ета спора привлечены Администрация городского третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истицы Качаловой О.А. по доверенности Бусалаева Е.А., исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования Качаловой О.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлен до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. №.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве № (л.д. 7-10). ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Волгоэлектромонтаж» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья № В соответствии с данным договором «Дольщик-Соинвестор» - ООО «Волгоэлектромонтаж» переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж», а «Дольщик-Соинвестор-1» приобретает права по вышеуказанному договору. Доля представляет собой права на получение квартиры в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, секция 1Б (строительный адрес) номер квартиры № (строительный), этаж 2, количество комнат -2, общая площадь квартиры (проектная) 50,0 кв.м, площадь (проектная) лоджии 4,8 кв.м. с учетом коэффициента, секция № 1Б. Общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии составляет 54,8 кв.м. (л.д. 11-13).
В соответствии с п.1.2 договора о переуступке доли в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 2 квартал 2008 года.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пос. Управленческий, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - квартиры №строительный) по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 50,6 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,8 кв.м.
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ « О переуступке доли в строительстве» Качалова О.А. выполнила в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Однако ответчиком - ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Качаловой ОА о признании за ней права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Качаловой ОА - удовлетворить.
Признать за Качаловой ОА право собственности на квартиру № (строительный) в объекте незавершенного строительства, общей площадью 50,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэффициентом) 3,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 22.04.2011 года. Судья О.Д. Курунтяева