Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соболевой Н.А. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Соболева Н.А. обратилась в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за нею права собственности на нежилое помещение, общей площадью 5,00 кв. м., на 3 (третьем) этаже, в объекте незавершенного строительства жилом <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), нежилое помещение на 3 (третьем) этаже, общей площадью 5,00 кв. м. Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения она исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается п. 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.9 договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ – 2 квартал 2008 года. В настоящий момент 1 очередь жилого дома полностью построена, завершены все строительные работы по секции Д, Г, В, к дому подключены все коммуникации, проведена электропроводка, застеклены окна, ведутся отделочные работы. Однако дом до настоящего времени не сдан. В связи с неисполнением ответчиком его обязанностей просит признать право собственности на спорный объект в судебном порядке.
В судебном заседании истец Соболева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила уточнить технические характеристики спорного объекта по Техническому паспорту, а также просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика ООО «КРОСС» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований Соболевой Н.А. не возражал.
Представитель третьего лица – Администрации городского округа Самара – на основании доверенности Тихонова А.С. в судебном заседании оставила разрешение заявленного спора на усмотрение суда в соответствии с представленными сторонами документами.
Представители третьих лиц – СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Соболевой Н.А. требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ Соболева Н.А. заключила договор № о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), нежилое помещение на 3 (третьем) этаже, общей площадью 5,00 кв. м. Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения Соболева Н.А. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 100 000 рублей, что подтверждается п. 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.9 договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ – 2 квартал 2008 года. В настоящий момент 1 очередь жилого дома полностью построена, завершены все строительные работы по секции Д, Г, В, к дому подключены все коммуникации, проведена электропроводка, застеклены окна, ведутся отделочные работы, однако дом до настоящего времени не сдан.
На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары.
Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все десять этажей построены.
Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа — главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение №.02-06/1 по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в квартале № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения составляет – 5,4 кв.м., основная – 5,4 кв. м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, спорное нежилое помещение, как законченный объект инвестирования истцу не передано.
При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соболевой Н.А. удовлетворить.
Признать за Соболевой Н.А. право собственности на нежилое помещение № н19, общая площадью – 5,4 кв.м., основной площадью – 5,4 кв. м., в объекте незавершенного строительства – жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ________________________