Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 01 марта 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Самариной Е.Г.,
при секретаре Мазилкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пименовой МИ, Лопуховой ЛА к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Пименова М.И., Лопухова Л.А. обратились в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №. Предметом указанного договора является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгоэлектромонтаж» и ЧСА был заключен договор № о переуступке доли в строительстве, согласно которого ООО «Волгоэлектромонтаж» переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЧСА, а ЧСА приобретает права по вышеуказанному договору. ДД.ММ.ГГГГ между ЧСА с одной стороны и Пименовой М.И., Лопуховой Л.А. с другой стороны был заключен договор № В соответствии с данным договором истцы приобрели право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме 3-комнатной квартиры № (строительный), этаж 3, общей площадью 74,2 кв.м., площадью лоджии 4,8 кв.м (с учетом коэффициента), секция №. Факт оплаты стоимости доли в размере <данные изъяты> рублей, соответствующей квартире, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 договора № о переуступке доли в строительстве срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязалось передать на основании договора, в связи, с чем они обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании истцы Пименова М.И., Лопухова Л.А. уточнили исковые требования, просила признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 75,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: <адрес>, дали пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление от 21.02.2011 года.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации городского округа Самара по доверенности Белякова И.А. оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истцов Пименовой М.И., Лопуховой Л.А., представителя третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности Беляковой И.А., исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования Пименовой М.И. и Лопуховой Л.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №. Предметом указанного договора является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0316002:0005, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 11-14). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгоэлектромонтаж» и ЧСА был заключен договор № о переуступке доли в строительстве, согласно которого ООО «Волгоэлектромонтаж» переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЧСА, а ЧСА приобретает права по вышеуказанному договору (л.д. 8-10). ДД.ММ.ГГГГ между ЧСА с одной стороны и Пименовой М.И., Лопуховой Л.А. с другой стороны был заключен договор №. В соответствии с данным договором истцы приобрели право на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в объеме 3-комнатной квартиры № (строительный), этаж 3, общей площадью 74,2 кв.м., площадью лоджии 4,8 кв.м (с учетом коэффициента), секция № (л.д. 5-7).
В соответствии с п. 1.2 ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пос. Управленческий, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № (строительный) по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,2 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,8 кв.м.
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве Пименова М.И. и Лопухова Л.А. выполнили в полном объёме оплатив денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, соответствующей квартире, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18,19), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СК «Металлопторг» (л.д. 16), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Волгоэлектромонтаж» (л.д. 17). Однако ответчиком - ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцам не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истцов на получение результата их инвестиций, в связи с чем исковые требования Пименовой М.И., лопуховой Л.А. о признании за ними права общей долевой собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пименовой МИ, Лопуховой ЛА - удовлетворить.
Признать за Пименовой МИ и Лопуховой ЛА право общей долевой собственности - по 1/2 доли каждому на квартиру №, общей площадью 75,2 кв.м. в объекте незавершенного строительства жилом доме № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 07.03.2011 года. Судья Е.Г. Самарина