Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» февраля 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Самариной Е.Г.,
при секретаре Мазилкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Филипповой ЛЮ к ООО «КРОСС» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Филиппова Л.Ю. обратилась в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ней права собственности на нежилое помещение № в объекте незавершенного строительства в цокольном этаже общей проектной площадью 65,00 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес). В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № « О долевом участии в строительстве жилого дома» с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилое помещение № (строительный) в цокольном этаже общей проектной площадью 65,00 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.1.9 договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2 полугодие 2008 года. Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенное на личные денежные средства нежилое помещение, и реализовать другие гарантированные государством права истец не может, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № ц (строительный) в объекте незавершенного строительства в цокольном этаже общей проектной площадью 65,00 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес).
В судебном заседании истица Филиппова Л.Ю. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика ООО «КРОСС» на основании доверенности Володина З.М. в судебном заседании исковые требования Филипповой Л.Ю. признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Белякова И.А. оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Филипповой Л.Ю. исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и Филипповой ЛЮ был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный номер) и оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения № (строительный) в цокольном этаже общей площадью 65,00 кв.м. (л.д. 6-9).
ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой Л.Ю. и ООО «Кросс» было заключено дополнительное соглашение № к Договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения, расположенного в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный адрес) 1 очередь строительства (секция В), цокольный этаж, нежилое помещение, общей площадью 65,00 кв.м., в осях «14»-«18» и «А/1»-«Е» (л.д. 49). Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения Филиппова Л.Ю. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 2379000рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с п. 3.1.9 Договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2 полугодие 2008 года, однако дом до настоящего времени не сдан и не введен в эксплуатацию.
На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары (л.д. 61).
Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 77-79). Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-72). В настоящее время все десять этажей возведены под крышу.
Жилому дому, расположенному в п. Мехзавод, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 60).
Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в квартале <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-68).
Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения составляет 64,8 кв.м. (л.д. 24-28).
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик ООО «Кросс» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, нежилое помещение, как законченный объект инвестирования истцу не передан.
При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством и подсобное помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филипповой ЛЮ удовлетворить.
Признать за Филипповой ЛЮ право собственности на нежилое помещение № (строительный) в объекте незавершенного строительства в цокольном этаже общей проектной площадью 64,8 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 02.03.2011 года.
Судья Е.Г. Самарина