РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 24 февраля 2011 года
Судья Красноглинского районного суда г. Самары Самарина Е.Г.,
при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Корниловой ВА к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица Корнилова В.А. обратилась в суд к Администрации городского округа Самара с требованиями о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что она является собственником земельного участка площадью 521,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии 63-АВ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЕ №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 38,40 кв.м., жилой площадью 24,80 кв.м., кроме того подсобной площадью 13,60 кв.м., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В период эксплуатации жилой дом был реконструирован, с проведением следующих строительных мероприятий: выполнены фундаменты под несущие стены по осям 1-3/А-Е, существующие фундаменты части здания в осях 3-4/Б-Д обложены с наружной стороны ленточными монолитными фундаментами; выполнены наружные и внутренние стены и перегородки первого этажа согласно плану первого этажа после реконструкции; выполнена замена деревянного перекрытия первого этажа на перекрытие из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами, в осях 1-2/Д-Е (над помещением сауны) перекрытие первого этажа выполнено деревянным; надстроен мансардный этаж в осях Б-Д/1-4, высота помещений мансардного этажа 2,7м; выполнена скатная кровля из профилированного листа по деревянным стропилам; кровля выполнена совмещенной с утеплителем из минеральной ваты; выполнены соответствующие отделочные и малярные работы. На первом этаже жилого дома расположены: веранда 2,4 кв.м. и 4,5 кв.м.; коридоры с площадями 8,8 в.м., 13,5 кв.м., 4.3 кв.м., 1-0,1 кв.м., 3,4 кв.м.; помещения 26,0 кв.м, 12,5 кв.м., 12,3 кв.м., 6,7 кв.м.; гараж 38,8 кв.м.; котельная 63,2 кв.м., сан. узлы 1,9 кв.м. и 1,7 кв.м.; кухня 20,6 кв.м., сауна 8,6 кв.м.; кабинеты 13,6 кв.м. и 7,3 кв.м. На мансардном этаже располагаются: жилые комнаты 14,0 кв.м., 18,1 кв.м., 24,9 кв.м., 18,3 кв.м. и 17,8 кв.м.; коридоры 1,4 кв.м. и 20,0 кв.м.; сан. узлы 1,3 кв.м. и 6,3 кв.м.; кухня-столовая 17,2 кв.м., терраса 4,7 кв.м. Предусмотрено два входа на первый этаж жилого дома: со стороны ул. Крайняя и с дворовой части здания; также отдельный вход (въезд) в помещение гаража, из помещения гаража предусмотрен вход на первый этаж дома. На мансардный этаж жилого дома предусмотрен вход по внутренней лестнице, соединяющей первый и мансардный этажи. После произведенной реконструкции жилом дом стал общей площадью 329,40 кв.м., жилой площадью 93,10 кв.м., подсобной площадью 236,30 кв.м., и кроме того, площадью террас, веранд, холодных кладовых и сеней 11,60 кв.м. Указанная реконструкция дома соответствует нормам и правилам, установленным законодательством РФ. Истица просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 329,40 кв.м., жилой площадью 93,10 кв.м., подсобной площадью 236,30 кв.м., и кроме того, площадью террас, веранд, холодных кладовых и сеней 11,60 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Корниловой В.А. по доверенности Солнцева О.В. заявленные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самары по доверенности Белякова И.А. возражала против удовлетворения исковых требований Корниловой В.А., дала пояснения аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам денного гражданского дела.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Кистанов П.Ф. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований Корниловой В.А., просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд, выслушав представителя истицы Корниловой В.А. по доверенности Солнцеву О.В., представителя ответчика - Администрации городского округа Самара по доверенности Белякову И.А., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 521,00 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серии 63-АЕ №, а также расположенного на нем жилого дома, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МВД и Корниловой В.А.
В указанном жилом доме была проведена реконструкция. Согласно заключению № ООО «А.С.-ТехПроект» от 2010 года в жилом доме проведены следующие строительные мероприятия: выполнены фундаменты под несущие стены по осям 1-3/А-Е, существующие фундаменты части здания в осях 3-4/Б-Д обложены с наружной стороны ленточными монолитными фундаментами; выполнены наружные и внутренние стены и перегородки первого этажа согласно плану первого этажа после реконструкции; выполнена замена деревянного перекрытия первого этажа на перекрытие из сборных железобетонных плит с круглыми пустотами, в осях 1-2/Д-Е (над помещением сауны) перекрытие первого этажа выполнено деревянным; надстроен мансардный этаж в осях Б-Д/1-4, высота помещений мансардного этажа 2,7м; выполнена скатная кровля из профилированного листа по деревянным стропилам; кровля выполнена совмещенной с утеплителем из минеральной ваты; выполнены соответствующие отделочные и малярные работы. На первом этаже жилого дома расположены: веранда 2,4 кв.м. и 4,5 кв.м.; коридоры с площадями 8,8 в.м., 13,5 кв.м., 4.3 кв.м., 1-0,1 кв.м., 3,4 кв.м.; помещения 26,0 кв.м, 12,5 кв.м., 12,3 кв.м., 6,7 кв.м.; гараж 38,8 кв.м.; котельная 63,2 кв.м., сан. узлы 1,9 кв.м. и 1,7 кв.м.; кухня 20,6 кв.м., сауна 8,6 кв.м.; кабинеты 13,6 кв.м. и 7,3 кв.м. На мансардном этаже располагаются: жилые комнаты 14,0 кв.м., 18,1 кв.м., 24,9 кв.м., 18,3 кв.м. и 17,8 кв.м.; коридоры 1,4 кв.м. и 20,0 кв.м.; сан. узлы 1,3 кв.м. и 6,3 кв.м.; кухня-столовая 17,2 кв.м., терраса 4,7 кв.м. Предусмотрено два входа на первый этаж жилого дома: со стороны ул. Крайняя и с дворовой части здания; также отдельный вход (въезд) в помещение гаража, из помещения гаража предусмотрен вход на первый этаж дома. На мансардный этаж жилого дома предусмотрен вход по внутренней лестнице, соединяющей первый и мансардный этажи. После произведенной реконструкции жилом дом стал общей площадью 329,40 кв.м., жилой площадью 93,10 кв.м., подсобной площадью 236,30 кв.м., и кроме того, площадью террас, веранд, холодных кладовых и сеней 11,60 кв.м. Фундаменты - ленточные сборно-монолитные железобетонные. Стены наружные - из керамзитобетонных блоков, частично обложенных силикатным кирпичом, из силикатного кирпича, частично облицованы металлическим сайдингом. Внутренние стены - из керамзитобетонных блоков, частично обложенных силикатным кирпичом, толщина внутренних несущих стен 400мм, 520 мм. Перегородки - кирпичные толщиной 120 мм из ДСП. Перекрытия - сборные железобетонные плиты с круглыми пустотами в осях 1-2/Д-Е - деревянное. Перемычки - сборные железобетонные. Крыша - стропильная система выполнена из дерева. Кровля - профнастил по деревянной обрешетке с утеплителем из минеральной ваты толщиной 170 мм. Окна - с деревянными переплетами, частично из ПВХ профиля. Двери - наружные - металлические одностворчатые, внутренние - деревянные одностворчатые. Лестница - внутренняя с 1 на мансардных этаж деревянные ступени по деревянным косоурам. По периметру здания выполнена бетонная отмостка. Оконные заполнения - деревянные распашные рамы с двойным остеклением, частично - пластиковые рамы глухие, с поворотно-откидными фрамугами и двойными стеклопакетами. Межкомнатные двери установлены деревянные одностворчатые. Входные наружные двери - металлические одностворчатые, усиленные с утеплителем. Жилое строение обеспечено электроэнергией напряжением 220 В от централизованных сетей и газифицирован от центрального газопровода низкого давления. Отопление жилого дома - местное водяное, обеспечивается от газового водогрейного котла, установленного в помещении котельной площадью 63,2 кв.м. Горячее водоснабжение осуществляется от газового водогрейного котла и газовой водогрейной колонки. Хозяйственно-питьевое водоснабжение жилого строения организовано от существующего централизованного водопровода поселка Управленческий по улице Крайняя в соответствии с техническими условиями на водопользование. Вентиляция здания естественная через оконные фрамуги и вентиляционные каналы. Внутреннее освещение вспомогательных и жилых помещений естественное через оконные проемы и искусственное - лампами накаливания. Ориентация здания на местности и размеры оконных проемов обеспечивают инсоляцию жилых комнат в соответствии с санитарными правилами и нормативами. Хозяйственно-бытовая канализация централизованная. Сброс канализационных стоков осуществляется по ТУ в канализационную линию, проходящую по улице Крайней. Врезка канализации выполнена в существующем колодце, расположенном напротив дома №. Твердые бытовые отходы по мере образования удаляются на специально отведенную площадку и вывозятся по графику специализированным автотранспортом жилищно-коммунальной службы района по договору. Растительные отходы компостируются на специально отведенном месте участка. По периметру участок имеет ограждение. Благоустройство участка проведено в необходимом объеме. Размещение жилого дома на данном земельном участке соответствует действующим санитарным правилам и нормативам и не нарушает санитарно-эпидемиологические условия проживания на соседних участках.
Согласно техническому заключению № ООО «А.С.-ТехПроект» произведенные строительные мероприятия улучшили конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Состояние строительных конструкций жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Техническое состояние конструкций здания находится в исправном состоянии, состояние здания в целом - исправное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему назначению (л.д. 19-45).
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригоден для постоянного проживания.
Из Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений», выданного Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности», следует, что жилой дом № по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03, утвержденных приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №). Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории российской Федерации (л.д. 49-52).
Из технического паспорта спорного жилого дома, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет хорошее техническое состояние, дом имеет общую площадь 329,4 кв.м., жилую площадь 93,1 кв.м., подсобную площадь 236,3, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 11,6 кв.м..
Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется.
Из ситуационного плана земельного участка видно, что расположение дома не нарушает прав смежных землепользователей. Согласно акта установления и согласования границ земельного участка, собственники соседних участков с границами межевания согласны.
При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Корниловой В.А. подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме на земельном участке, находящемся в собственности истицы, и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате реконструкции жилой дом не нарушил границ земельного участка, принадлежащего истцу и спор о границах участка с соседями отсутствует, что подтверждается представленным актом согласования границ земельного участка. Жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом, имеющимся в материалах дела (л.д. 83-91).
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Суд полагает необходимым взыскать с Корниловой ВА госпошлину в федеральный бюджет в сумме 3615 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корниловой ВА удовлетворить.
Признать за Корниловой ВА право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 329,40 кв.м., жилой площадью 93,10 кв.м., подсобной площадью 236,30 кв.м., и, кроме того, площадь террас, веранд, холодных кладовых и сеней 11,60 кв.м.
Взыскать с Корниловой ВА в федеральный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 02 марта 2011 года.
Судья Е.Г. Самарина