Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» февраля 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Самариной Е.Г.,
при секретаре Мазилкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Полутиной ОА к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Полутина О.А. обратилась в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ней права собственности на квартиру № общей площадью 47,10 кв. м. в объекте незавершенного строительства жилом доме № по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОСС» и СТМ был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> однокомнатной квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОСС» в лице СТМ, самой СТМ и Полутиной О.А. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома. Согласно данного договора СТМ (дольщик) переуступает правоприобретателю - Полутиной О.А. право по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 47,10 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 10 договора № «О переуступке доли в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 2 полугодие 2008 г. Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру, и реализовать другие гарантированные государством права истец не может, просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 47,10 кв.м. в объекте незавершенного строительства жилом <адрес>.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела представитель истицы по доверенности Никифоров Е.А. уточнил исковые требования и в связи с неисполнением ответчиком его обязанностей, просит суд признать за Полутиной О.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 23.4 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства жилом доме № по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Никифоров Е.А. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика ООО «КРОСС» на основании доверенности Володина З.М. в судебном заседании исковые требования Полутиной О.А. признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Белякова И.А. оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения, с учетом уточнения, заявленных Полутиной О.А. исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОСС» и СТМ был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>), 10 этаж, однокомнатной квартиры № общей площадью 47,10 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 11,44 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ между ООО « КРОСС» в лице СТМ, самой СТМ и Полутиной О.А. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома. Согласно данного договора СТМ (дольщик) переуступает правоприобретателю - Полутиной О.А. право по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, 10 этаж, однокомнатной квартиры № общей площадью 47,10 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 11,44 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Полутина О.А. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской СТМ
В соответствии с п. 10 договора № «О переуступке доли в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 2 полугодие 2008 года,однако дом до настоящего времени не сдан и не введен в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № « О переуступке доли в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением проектной документации по строительству жилого дома п.1 Договора № изложен в следующей редакции: « Дольщик» передает, а « Правообладатель» принимает на себя, для последующего оформления в собственность на свое имя 1 -о комнатную квартиру №.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары.
Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все десять этажей возведены под крышу.
Жилому дому, расположенному в п. Мехзавод, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой дом № 1 со встроенными нежилыми помещениями в квартале <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 49,3 кв.м., жилая - 23,4 кв. м., подсобная 25,9 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 9,7 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик ООО «КРОСС» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством и подсобное помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Полутиной ОА удовлетворить.
Признать за Полутиной ОА право собственности на квартиру №, общей площадью 49,3 кв.м., жилой 23,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства жилом доме № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 02.03.2011 года.
Судья Е.Г. Самарина