Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Медведевой Н.П.
при секретаре Маямсиной Ю.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кабановой ТБ, Помещиковой ЛБ к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Кабанова Т.Б., Помещикова Л.Б. обратились в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 151,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что им на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом г.Самары Булановой Е.С., на праве общей долевой собственности (по 1/2 за каждой) принадлежит жилой дом общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прилегающий к нему земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Земельный участок площадью 600 кв.м. был выделен отцу истиц - ФБА на основании решения Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ После вступления истиц в права наследования данному земельному участку присвоен кадастровый номер №. К унаследованному земельному участку прилегает земельный участок площадью 151,90 кв.м., на котором отцом истиц в <данные изъяты> году был возведен гараж. Указанным гаражом истицы и их родители долгие годы пользовались, истицы продолжают пользоваться им и в настоящее время. В 2009 году Кабанова Т.Б. и Помещикова Л.Б. обратились в Министерство имущественных отношений Самарской области с просьбой передать им указанный земельный участок площадью 151,90 кв.м. в собственность. Однако им в этом было отказано в связи с тем, что на данном земельном участке находится гараж. Спорный земельный участок имеет общую границу с унаследованным земельным участком площадью 600 кв.м., спора о его границах не существует. Препятствий для оформления истицам в собственность бесплатно земельного участка № площадью 151,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нет.
В судебном заседании истица Кабанова Т.Б., представитель истицы Помещиковой Л.Б., действующая по доверенности, Денисова Е.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Считают, что в соответствии с п.2.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» земельный участок, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. гараж предоставляется бесплатно в собственность гражданина, который фактически использует данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу указанного закона. В соответствии с п.3 ст.9 Закона Самарской области «О земле» земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которого менее минимальных размеров земельных участков, установленных ст.13 настоящего Закона и муниципальным правовым актом об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемым гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для гаражного строительства, может быть предоставлен гражданину в собственность бесплатно однократно в случае соблюдения следующих условий: 1) отсутствуют споры о границах земельного участка со смежными землепользователями, 2) земельный участок имеет общую границу с земельным участком, которым гражданин обладает на праве пожизненного наследуемого владения, 3) минимальный размер земельного участка соответствует требованиям абзаца пятого указанной статьи. Однако в городском округе Самара отсутствует нормативный акт, устанавливающий минимальный размер земельного участка, предоставляемого под индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок площадью 151,90 кв.м. отвечает всем указанным условиям.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав истицу Кабанову Т.Б., представителя истицы Помещиковой Л.Б. - Денисову Е.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Судом установлено, что Кабановой Т.Б. и Помещиковой Л.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 за каждой) жилой дом общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прилегающий к нему земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11). Право собственности на данное имущество перешло к истицам по наследству по закону (л.д.75,77).
Согласно постановлению Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФБА (наследодателю истиц) был предоставлен земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекту границ, прилагаемому к настоящему постановлению, общей площадью 751,9 кв.м., в том числе: в собственность бесплатно площадью 600,0 кв.м., в аренду сроком на 5 лет с правом выкупа в собственность площадью 151,90 кв.м. (л.д.20).
Из ответа Департамента управления имуществом г.о.Самара следует, что сведения о договорах аренды вышеуказанного земельного участка в базе данных Департамента отсутствуют (л.д.18).
Судом установлено, что спорный земельный участок площадью 151,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не из пользования ФБА, ни из пользования истиц не изымался, какому-либо иному лицу не предоставлялся (л.д.19).
Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположены служебная постройка и сооружение - гараж (лит. Г), забор, пользователями которых являются Кабанова Т.Б. и Помещикова Л.Б. (л.д. 14).
Руководствуясь ч.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» земельные участки, в том числе, с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно по каждому из оснований, при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми она обладают на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения либо которые они приобрели в собственность в соответствии с п.5 ст.20 или п.3 ст.21 Земельного кодекса РФ или п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», за исключением случая, предусмотренного ч.3 настоящей статьи, и при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством.
Согласно ч.3 ст.9 Закона Самарской области «О земле» земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которого менее минимальных размеров земельных участков, установленных ст.13 настоящего Закона и муниципальным правовым актом об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства и индивидуального жилищного строительства, может быть предоставлен гражданину в собственность бесплатно однократно в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) отсутствуют споры о границах земельного участка со смежными землепользователями; 2) земельный участок имеет общую границу с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения; 3) минимальный размер земельного участка соответствует требованиям абзаца пятого настоящей статьи.
Как видно из плана границ земельного участка, участок сформирован. Границы земельного участка площадью 151,90 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, прилегает к земельному участку площадью 600 кв.м., что подтверждается актом согласования границ. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер № (л.д.21-24).
Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара спорный земельный участок не находится в красных линиях и не занимает территорию общего пользования, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (зона Ж-1). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости (л.д.13).
Из сообщения Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области следует, что в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, земельный участок площадью 751,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится (л.д.15).
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
ФБА своим правом на получение спорного земельного участка в собственность не смог воспользоваться по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью.
Оценив, в совокупности, установленные выше обстоятельства, а также принимая во внимание положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, суд признает исковые требования истиц о признании права собственности на земельный участок правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, имеются все обстоятельства, указанные в ст. 13 Закона Самарской области «О земле».
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кабановой ТБ, Помещиковой ЛБ удовлетворить.
Признать за Кабановой ТБ, Помещиковой ЛБ право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на земельный участок № площадью 151,90 кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 19.01.2011 года.
Председательствующий Н.П.Медведева