Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 22февраля 2011 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,
при секретаре Маямсиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Баранова СА и Барановой НС к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Баранов С.А. и Баранова Н.С. обратились в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Новотех» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новотех» и ими при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому ООО «Новотех» переуступило Барановым свои права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>. Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, номер квартиры № (строительный номер), этаж 8, количество комнат 1, общая площадь доли 40,80 кв.м. Сторонами по договору определен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 2 квартал 2008 года. Обязательство по оплате доли перед ООО «СК «Металлопторг» истцами исполнено в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью 35,80 кв.м., в жилом доме незавершенного строительством по <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Курдюмова О.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд признать за Барановым С.А. и Барановой Н.С. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 35,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8кв.м., находящейся на 8 этаже в жилом доме незавершенного строительством, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно отзыва исковые требования признает в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства.
Между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Новотех» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве № (л.д. 4-5).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новотех» и Барановым С.А. и Барановой Н.С. при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому ООО «Новотех» переуступила Барановым свои права на получение квартиры № (строительный) в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 6-7).
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области был предоставлен в аренду ООО «СК «Металлопторг» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 13-14).
Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, с одной стороны, и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 15-19).
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22).
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик-соинвестор-1 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Новотех», а дольщик-соинвестор-1 приобретает права по вышеуказанному договору. Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), номер квартиры № (строительный номер), этаж 8, количество комнат 1, общая проектная площадь доли 40,8 кв.м.. Вышеуказанная доля в строительстве распределяется между Барановым С.А. и Барановой Н.А. по 1/2 доли за каждым. Сторонами по договору определено, что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация». Дольщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику-соинвестору-1, а Дольщик-соинвестор-1 оплатить и принять квартиру №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную на 8 этаже секции 1б по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2008 года. В соответствии с п. 3.1. данного договора Барановы обязаны уплатить ООО «Новотех» стоимость квартиры 999 600 руб. в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно имеющейся в материалах расписке, выданной ДД.ММ.ГГГГ денежная сумм в размере 999 600 рублей, в счет оплаты по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме истцами передана представителю ООО «Новотех» (л.д.9). Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Баранов С.А. и Баранова Н.С. выполнили в полном объеме.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями представителя истицы.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) выполненному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» незавершенный строительный объект - квартира № (строительный) в <адрес> имеет общую площадь 35,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,8 кв.м. (л.д. 10-12).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истцы Барановы выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования, истице не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истцов Баранова С.А. и Баранова Н.С. на получение результата их инвестиций, в связи с чем, исковые требования Баранова С.А. и Барановой Н.С. о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Баранова СА и Барановой НС удовлетворить.
Признать за Барановым СА и Барановой НС право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде квартиры № (строительный номер), общей площадью 35,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 28.02.2011 года.
Судья Н.П.Медведева