г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

с участием представителя истца Налобиной М.А.,

при секретаре Сережкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Масленицына Ю.А. к Ивановой Т.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Масленицын Ю.А. обратился в суд к И.А.И. с требованиями о признании состоявшимся договора купли-продажи между Масленицыным Ю.А. и И.А.И.; о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26 кв. м., с кадастровым номером №, указав, что он является членом НПГК № с 2004 года, ему принадлежит гараж №, расположенный по указанному выше адресу. Земельный участок площадью 26 кв. м. под указанным гаражом был приобретен им в 2000 году у ответчика И.А.И. по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако заключенный между сторонами договор не был зарегистрирован надлежащим образом. До настоящего времени истец несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает земельный налог. В настоящее время иным образом, кроме как путем обращения в суд за признанием права собственности на спорное имущество, истец не может реализовать своего права.

В судебном заседании представитель истца Масленицына Ю.А. на основании доверенности Налобина М.А. ранее заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их, дала пояснения, аналогичные вышеуказанным, дополнив тем, что в документах ответчика был найден второй экземпляр расписки, являющейся договором купли-продажи спорного имущества. В остальном дала пояснения, аналогичные вышеуказанным.

В связи с установлением в судебном заседании факта смерти И.А.И., судом с согласия представителя истца в качестве соответчика была привлечена его правопреемник – наследник Иванова Т.А..

Ответчик Иванова Т.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором предъявленные к ней исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, подтвердила обстоятельства совершения сделки между Масленицыным Ю.А. И.А.И. по отчуждению спорного имущества.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений по Самарской области, а также НПГК № 306 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования Масленицына Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются соглашение о его предмете (ст. 555 ГК РФ).

Статья 554 ГК РФ гласит, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что И.А.И. на праве собственности принадлежал земельный участок под гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается помимо соответствующего свидетельства также и ответами из Управления Росреестра по Самарской области на запросы суда (л.д. 6, 6 об., 23).

Как следует из договора купли-продажи земельного участка (расписки) без числа, заключенного между И.А.И. (продавец) и Масленицыным Ю.А. (покупатель), его предметом является отчуждение «гаража», находящегося по адресу: <адрес> за 10 000 рублей (л.д. 61).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из содержания расписки можно установить, что И.А.И. получила деньги в сумме 10 000 рублей от Масленицына Ю.А. за гараж. То есть предмет договора определен неполно, так как в указанном документе неполно указан адрес объекта права (земельного участка), не указана его площадь. Однако, суд считает, что предметом договора являлся именно спорный земельный участок, поскольку одновременно с написанием расписки И.А.И. истцу были переданы соответствующие документы, в частности, свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, в котором указаны полный его адрес, площадь, назначение и иные необходимые характеристики.

В соответствии с ответом из архивного отдела Управления ЗАГС <адрес> на запрос суда, в отделе ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись Акта о смерти за № в отношении И.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом П.Т.И. по запросу суда и открытого после смерти И.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником является лишь дочь умершей – Иванова Т.А.. Спорное имущество в наследственную массу не заявлено (л.д. 36-45).

Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается принадлежность И.А.И. на праве собственности земельного участка площадью 26,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесенным в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Из указанной выписки следует также, что сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д. 7).

Судом установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ между И.А.И. и Масленицыным Ю.А. была совершена сделка, суть которой отражена в составленном в письменной форме договоре купли-продажи (расписке), содержание которого изложено выше. Однако договор является незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на спорное имущество на Масленицына Ю.А.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с изложенным, направленность воли сторон по сделке на ее совершение суд считает установленной исходя из обстоятельств, выясненных в ходе судебного заседания.

В соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. То есть, практика применения гражданского законодательства, систематизированная в указанном постановлении говорит о возможности удовлетворения иска, поскольку право И.А.И. на спорный земельный участок возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

Оценив в совокупности указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Масленицына Ю.А. в части признания сделки состоявшейся, поскольку считает сделку купли-продажи спорного земельного участка состоявшейся на основании установления направленности воли сторон на ее совершение, определенности предмета сделки, достижения согласия относительно цены, а также фактической передачи имущества от покупателя к продавцу.

Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Масленицына Ю.А. к Ивановой Т.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка общей площадью 26,00 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, между Масленицыным Ю.А. и И.А.И. состоявшейся.

Признать за Масленицыным Ю.А. право собственности на земельный участок площадью 26,00 кв. м., с видом разрешенного использования «гаражное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ______________________