Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Ермаковой О.А.

при секретаре: Ивановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юртевой Е.В. к Юртаевой В.С., ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Юртаева Е.В. обратилась в суд с иском к Юртаевой В.С., ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары о признании права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 79,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Юртаевым В.В. и Юртаевой Е.В. был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Самары ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Сделка сторонами договора была исполнена, расчеты по договору купли-продажи произведены в полном объеме, недвижимое имущество было передано покупателю по передаточному акту. После заключения сделки Юртаевы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с целью государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от ФИО2 к Юртаевой Е.В. Стороны были записаны на сделку на ДД.ММ.ГГГГ Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. ДД.ММ.ГГГГ истицей было направлено письменное обращение в Управление Росреестра по Самарской области с просьбой государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но ДД.ММ.ГГГГ ею был получен отказ в проведении государственной регистрации данной сделки и даны рекомендации обратиться в суд. В связи с тем, что во внесудебном порядке урегулировать данный спор не представляется возможным, истица вынуждена была обратиться в суд с данным иском и с учетом уточнений требований, просила суд признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Юртаевой Е.В., состоявшейся. Признать за Юртаевой Е.В. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно вышеуказанному договору купли-продажи.

В судебном заседании Юртаева Е.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Ответчик Юртаева В.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором заявленные исковые требования признала в полном объеме, претензий к Юртаевой Е.В. не имеет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ИФНС России по Красноглинскому району г. в судебное заседание явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус г.о. Самара ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО9 и ФИО6 – действующая в его интересах Юртаева Е.В., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. ФИО9 представила письменное ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав истицу, изучив и проверив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Юртаевой Е.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1,2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Юртаевой Е.В. был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлся собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., с условным номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ; договором передачи квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (в порядке приватизации).

После заключения сделки Юртаевы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с целью проведения государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности от ФИО2 к Юртаевой Е.В. Стороны были записаны на сделку на ДД.ММ.ГГГГ Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Красноглинского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ истицей было направлено письменное обращение в Управление Росреестра по Самарской области с просьбой проведения государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на спорный объект недвижимости на основании имеющихся документов.

Сообщением из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Юртевой Е.В. было отказано в проведении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода прав собственника от Юртаева В.В. к Юртевой Е.В. Данный отказ был мотивирован тем, что действующим законодательством РФ не предусмотрен порядок государственной регистрации сделки в случае смерти одной из сторон такой сделки.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, безусловно определен предмет договора – 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, указаны его качественные характеристики: назначение: жилое помещение, общая площадь – 79,10 кв.м.; цена недвижимого имущества – <данные изъяты> руб., а также порядок расчета - передача денег в безналичном порядке до подписания договора.

Судом установлено, что расчет по договору произведен в полном объеме, денежные средства, согласно п.3 Договора, продавец получил от покупателя полностью до подписания договора в безналичном порядке путем перечисления ДД.ММ.ГГГГ покупателем денежных средств на счет продавца №, открытым в Кировском отделении г. Самары № – филиале ОРГ что подтверждается сберегательной книжкой №, выданной на имя продавца Кировским отделением г. Самары № – филиалом №

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 12 Договора, настоящий договор является передаточным актом, подтверждающим передачу недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем. С момента подписания договора обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным.

Требования законодательства, предусмотренные ст. 550 Гражданского кодекса РФ, сторонами также были соблюдены - договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и удостоверенного нотариусом г. Самары.

В соответствии с п.5 Договора, недвижимое имущество на момент сделки ни кому не продано, не обменено, не подарено, в дар не обещано, не является предметом залога, ограничения (обременения) права на него не зарегистрированы, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют, свободно от любых прав третьих лиц, обязательств, претензий и притязаний; обязанности по уплате налогов, тарифов и сборов на недвижимое имущество исполнены в полном объеме.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки – договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сторонами были соблюдены требования действующего законодательства, а также принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были исполнены полностью, суд признаёт данный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.

Однако, переход права собственности на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи со смертью продавца – ФИО2, право собственности на покупателя /Юртаеву Е.В./ до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. и Юртаевой Е.В. и удостоверенного нотариусом г. Самары в реестре за №, не расторгался, не отменялся, не изменялся, сведений о признании договора недействительным не имеется. Запись регистрации № в реестре нотариальных действий, недействительной не признавалась.

Как следует из наследственного дела №, представленного нотариусом г. Самары ФИО8, наследниками по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: мать – Юртаева В.С. и сын – ФИО6

Юртаевой В.С. представлено письменное ходатайство о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований Юртаевой Е.В., на спорную долю в квартире в порядке наследования не претендует, претензий к истице по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеет. Интересы несовершеннолетнего ФИО6 в судебном заседании представляла истица как законный представитель.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи.

Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Учитывая, что договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Юртаевой Е.В. состоялся, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, претензий со стороны наследников не имеется, а также принимая во внимание положения п. 1 ч.2 ст. 218 ГК РФ, истица Юртаева Е.В. приобретает право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., с условным номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юртевой Е.В. – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 79.10 кв.м., кадастровый (условный) номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Юртевой Е.В., удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Признать за Юртевой Е.В. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 10, <адрес>, общей площадью 79,10 кв.м., кадастровый (условный) номер: №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней, то есть со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А.________________________

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Я

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Ермаковой О.А.

при секретаре: Ивановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юртевой Е.В. к Юртаевой В.С., ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юртевой Е.В. – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 79.10 кв.м., кадастровый (условный) номер № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Юртевой Е.В., удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Признать за Юртевой Е.В. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 79,10 кв.м., кадастровый (условный) номер: №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней, то есть со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: О.А. Ермакова