Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

с участием представителя истца Девяткина а.А., представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области Екатеринина И.И., представителя третьего лица Фоминой А.Я.,

при секретаре Сережкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сурского Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жигулевские ворота» (ООО «Рубикон»), ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сурский Д.А. обратился в суд к ООО «Жигулевские ворота» с требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1008 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; о возложении на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> обязанности по внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости, исключив из состава единого использования – земельного участка с кадастровым номером № площадью 201 769,53 кв. м., расположенного в <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1008 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; о возложении на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> обязанности по внесению изменений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о местоположении (почтовом адресе) земельного участка с кадастровым номером №, а именно изменить текущий почтовый адрес (местоположение) – <адрес> на следующий: <адрес>. Постановлением Главы <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в список застройщиков АО «Жигулевские ворота» на основании личного заявления внесен Сурский Д.А. Постановлением Главы <адрес> за № от того же числа Акционерному обществу «Жигулевские ворота» на территории <адрес> предоставлен в собственность земельный участок площадью 38,2 га для строительства малоэтажных жилых домов. Постановлением Главы <адрес> за № гражданам – членам АО «Жигулевские ворота» в собственность и бесплатно предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства согласно приложению 1, в котором указан Сурский Д.А., которому предоставлен земельный участок № площадью 1008 кв. м. Соответствующее свидетельство Сурским Д.А. было утеряно. В настоящее время оформить право собственности истца не представляется возможным в том числе и в связи с тем, что ему отказано в выдаче кадастрового паспорта на спорный земельный участок из-за того, что участок не является обособленным. Полагает, что его право нарушено, в связи с чем он обратился в суд за устранением нарушения права путем его признания.

В судебном заседании представитель истца Сурского Д.А. по доверенности Девяткин А.А. исковые требования изменил, просил суд признать незаконными Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Акционерному обществу «Жигулевские ворота» в собственность земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов в <адрес>», свидетельство серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи Акционерному обществу «Жигулевские ворота» земельного участка площадью 1008 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи Акционерному обществу «Жигулевские ворота» земельного участка площадью 1008 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; о признании за Сурским Д.А. права собственности на земельный участок площадью 1008 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в поворотных точках земельного участка №№ 1, 2, 3, 4 согласно кадастрового плана; о возложении на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> обязанности внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, исключив из состава единого землепользования – земельного участка с кадастровым номером № площадью 201 769,53 кв. м., расположенного в <адрес> <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1008 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Измененные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные вышеуказанным.

Ответчик ООО « Жигулевские ворота» (ООО «Рубикон» после реорганизации согласно выписке из ЕГРЮЛ) в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о месте, времени рассмотрения дела. По последнему известному месту нахождения и месту регистрации ответчик ООО « Жигулевские ворота» (ООО «Рубикон») извещался, но по данным адресам не находиться.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области на основании доверенности Екатеринин И.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в связи с отсутствием механизма их выполнения.

Представители Министерства имущественных отношений по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ТСЖ « Жигулевские ворота» председатель Фомина А.Я. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования Сурского Д.А., просила суд их удовлетворить, пояснила суду, что Сурский Д.А., Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был включен в списки застройщиков АО « Жигулевские ворота», на основании чего ему был предоставлен участок №, площадью 1008 кв.м. согласно генерального плана застройки поселка. С этого времени он содержит данный земельный участок, владеет пользуется им. Захвата земли им не допущено, интересы ТСЖ Сурский Д.А не ущемляет, границы земельного участка соответствуют генеральному плану земли, который был передан ООО « Жигулевские ворота».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Сурского Д.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 36, ч.1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ст. ст. 6, 11.1 Земельного Кодекса РФ, объектом земельных отношений является только сформированный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЗК РФ, решение о прекращении прав на земельные участки, в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 45 ЗК РФ, принимается судом.

Из материалов дела видно, что Постановлением Главы <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в список застройщиков АО «Жигулевские ворота» на основании личного заявления внесен Сурский Д.А. Постановлением Главы <адрес> за № от того же числа Акционерному обществу «Жигулевские ворота» на территории бывшего гипсового карьера у поселка Управленческий в <адрес> предоставлен в собственность земельный участок площадью 38,2 га для строительства малоэтажных жилых домов. Постановлением Главы <адрес> за № гражданам – членам АО «Жигулевские ворота» в собственность и бесплатно предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства согласно приложению 1, в котором указан Сурский Д.А., которому предоставлен земельный участок № площадью 1008 кв. м. Соответствующее свидетельство Сурским Д.А. было утеряно. Однако данный земельный участок Сурского Д.А. был сформирован площадью 1008,0 кв.м., в тех же границах, что изначально был предоставлен. Границы земельного участка со смежными землепользователями были согласованы. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, со ссылкой на то, что не нарушает прав физических лиц, так как АО « Жигулевские ворота» со всеми гражданами-акционерами организации в 1996 г. были оформлены договора дарения на переданные земельные участки. С Сурским Д.А. такой договор дарения не был оформлен.

Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гражданина Сурского Д.А., составленного ООО «ЦГС Геоцентр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его площадь в точках координат 1, 2, 3, 4 составляет 1008,0 кв. м. (л.д. 18-20).

Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Как следует из ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Сурского Д.А. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1008,0 кв.м., поскольку на момент выделения спорного земельного участка процедура была соблюдена полностью.

Кроме этого, суд учитывает, что с момента выделения Сурскому Д.А. спорного земельного участка в 1994 году и до настоящего времени иные претенденты на указанный земельный участок о себе не объявили.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурского Д.А. удовлетворить.

Признать незаконными Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Акционерному обществу «Жигулевские ворота» в собственность земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов в <адрес>», свидетельство серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи Акционерному обществу «Жигулевские ворота» земельного участка площадью 1008 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи Акционерному обществу «Жигулевские ворота» земельного участка площадью 1008 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сурским Д.А. права собственности на земельный участок площадью 1008 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в поворотных точках земельного участка №№ 1, 2, 3, 4 согласно плану границ и каталогу координат ООО «ЦГС Геоцентр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, исключив из состава единого землепользования – земельного участка с кадастровым номером № площадью 201 769,53 кв. м., расположенного в <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1008,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ________________________