Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего Нуянзиной С.В., при секретаре Сережкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Татульян В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Татульян В.А., Стародубцев А.Ю. обратились в суд к ООО «Спектр» с требованиями о признании за ними в равных долях права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 2-м этаже, общая площадь квартиры (проектная) 66,81 кв. м., площадь лоджий (проектная) 10,66 кв. м. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ Татульян В.А. заключила договор № о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «Спектр». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), с характеристикой доли: номер <адрес> (строительный номер), этаж 2, количество комнат 2, общая площадь квартиры (проектная) 66,81 кв. м., площадь лоджий (проектная) 10,66 кв. м. Татульян В.А. состоит в браке со Стародубцевым А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Для заключения указанного договора было получено соответствующее согласие. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Татульян В.А. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 2 566 805 рублей. В соответствии с п. 1.3.2 договора проектный срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - второй квартал 2009 года. Однако дом до настоящего времени не сдан. В связи с неисполнением ответчиком его обязанностей просят признать право собственности на спорный объект в судебном порядке. По итогам предварительного судебного заседания исковые требования были уточнены. Процессуальный статус Стародубцева А.Ю. был изменен с соистца на третье лицо. Согласно уточнениям к иску Татульян В.А. просила признать за нею право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 2-м этаже, общая площадь квартиры (проектная) 66,81 кв. м., площадь лоджий (проектная) 10,66 кв. м. В судебное заседание истец Татульян В.А. не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила уточнить технические характеристики спорного объекта по Техническому паспорту, а также просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Спектр» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований Татульян В.А. не возражал. Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара - на основании доверенности Белякова И.А. в судебном заседании оставила разрешение заявленного спора на усмотрение суда в соответствии с представленными сторонами документами. Третье лицо - Стародубцев А.Ю. в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные вышеуказанным. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Татульян В.А. требований по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод. На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлены следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Татульян В.А. заключила договор № о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «Спектр». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), с характеристикой доли: номер <адрес> (строительный номер), этаж 2, количество комнат 2, общая площадь квартиры (проектная) 66,81 кв. м., площадь лоджий (проектная) 10,66 кв. м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Татульян В.А. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 2 566 805 рублей. В соответствии с п. 1.3.2 договора проектный срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9), однако дом до настоящего времени не сдан. На строительство указанного жилого дома по <адрес> имеется разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары, продленное постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 83). Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании договора аренды земельного участка № от 16.0612.2008 года (л.д. 84, 104-114). В настоящее время все двенадцать этажей построены. Жилому дому, расположенному по <адрес> в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 32). Жилой дом построен в соответствии с техническими регламентами и проектной документацией, о чем свидетельствует соответствующее заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> в отношении жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, заказчику ООО «Спектр» (л.д. 75). Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет - 65,8 кв.м., жилая - 37,8 кв. м., подсобная - 28,0 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 11,3 кв.м. (л.д. 115-118). В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела. Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана. При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права. При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Татульян В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством удовлетворить. Признать за Татульян В.А. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью - 65,8 кв.м., жилой - 37,8 кв. м., подсобной - 28,0 кв. м., кроме того, прочей (без коэффициента) - 11,3 кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий ________________________