Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

с участием представителя истца Величкиной Ю.О., представителя третьего лица – Тихоновой А.С.,

при секретаре Сережкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лучкова С.В. к ООО «СК «Металлопторг»» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Лучков С.В. обратился в суд к ООО «СК «Металлопторг»» с требованиями о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства (жилого помещения) № (строительный), общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФГУП <адрес> «ЦТИ») – 79,6 кв. м., расположенный в <адрес> на 10 этаже в 4 подъезде секции «а» по адресу: <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «МИСК «ИНКОНФЭС»» был заключен договор №-кв/8м/3п об уступке права требования доли в строительстве, согласно которому ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязуется передать истцу квартиру в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> в объеме трехкомнатной <адрес> (строительный), этаж 10, общей площадью 79,00 кв.м., 4 подъезд секция №А. впоследствии указанный договор был заменен на договор долевого участия в строительстве за №м от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты стоимости доли в размере 2 765 000 руб., соответствующей квартире, подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.6 договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве ориентировочный срок окончания строительства дома – 4 квартал 2008 года. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязался передать на основании договора, в связи, с чем он обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца Лучеова С.В. на основании доверенности Величкина Ю.О. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации городского округа Самара – на основании доверенности Тихонова А.С. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования Лучкова С.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Лучковым С.В. и ООО «МИСК «ИНКОНФЭС»» был заключен договор №-№ об уступке права требования доли в строительстве, согласно которому ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязуется передать истцу квартиру в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> в объеме трехкомнатной <адрес> (строительный), этаж 10, общей площадью 79,00 кв.м., <адрес>. впоследствии указанный договор был заменен на договор долевого участия в строительстве за №м от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты Лучковым С.В. стоимости доли в размере 2 765 000 руб., соответствующей квартире, подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.6 договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве ориентировочный срок окончания строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ года. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён.

Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в <адрес>, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения – <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,8 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – составляет 3,8 кв.м. (л.д. 31-35).

Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Свои обязательства по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве Лучков С.В. выполнил в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). Однако ответчиком – ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона – ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Лучкова С.В. о признании права собственности на объект незавершённого строительства – квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лучкова С.В. – удовлетворить.

Признать за Лучковым С.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в жилом доме в виде <адрес> (строительный) общей площадью 75,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме, то есть со ДД.ММ.ГГГГ.