Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Самара ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего: Нуянзиной С.В., с участием представителя истца Трошкиной И.А., представителя ответчика Тихоновой А.С., при секретаре Сережкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколова О.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Соколов О.В. обратился в суд к Администрации городского округа Самара с требованиями о признании за ним права собственности на гаражное строение - капитальный гараж №, площадью 33,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, указав в своем заявлении, что им у Дербенева И.А. в ДД.ММ.ГГГГ году был приобретен спорный гараж в НПГК-304. В свою очередь, на основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был отведен земельный участок площадью 5,0 га в Управленческом городке за границей новой территории завода в <адрес> под строительство индивидуальных гаражей с организацией кооператива по строительству гаражей. После приобретения гаража истцом произведена техническая инвентаризация гаража с постановкой его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Факт создания гаража на земельном участке подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Получены соответствующие заключения о соответствии гаража градостроительным, санитарно-техническим, а также противопожарным нормам и правилам. В настоящее время Соколов О.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов. В судебном заседании представитель истца Трошкина И.А. исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара на основании доверенности - Тихонова А.С. в судебном заседании исковые требования Соколова О.В. не признала, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на отсутствие надлежащим образом оформленных прав на гараж и земельный участок под ним, в связи с чем постройка является самовольной. Представители третьих лиц - Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», НПГК-304 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, отзыв не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Третье лицо - Дербенев И.А. - продавец паевого взноса по сделке, в судебное заседание также не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные Соколовым О.В. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод. Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В судебном заседании установлено, что по Решению Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для капитального строительства гаражей, около 5,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, за границей новой территории завода, под строительство индивидуальных гаражей, с организацией кооператива по строительству гаражей. Соответственно, отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом. На основании вышеуказанного решения был организован ГСК -304, который согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в НПГК-304. Гараж № расположен в ряду гаражей, имеет порядковый номер. В соответствии с планом НПГК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж №, построен в 1995 году, расположен в ряду гаражей, в границах НПГК №. Согласно плану определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж не находится в границах красных линий и входит в состав НПГК №. Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу 5,0 га, отведенного под строительство индивидуальных гаражей и истцом при строительстве гаража, соблюдено целевое назначение земельного участка. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено и недействительным не признано. Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем правления НПГК № С.К.Е., Соколов О.В. является членом НПГК № и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> задолженностей перед кооперативом по платежам и взносам не имеет, места общего пользования указанным гаражным строением не затронуты (л.д. 62). Как следует из ответов Управления Росреестра по Самарской области право собственности третьих лиц на данное гаражное строение и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано (л.д. 49-50). В соответствии с абз. 2 ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. В материалах дела имеется технический паспорт на гараж, подготовленный СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес> расположен гараж площадью 33,70 кв.м. В техническом паспорте также имеется отметка, что объекту недвижимости присвоен кадастровый номер: № (л.д. 5-8). В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Однако суд не считает возможным принять во внимание доводы истца относительно ссылок на признание права собственности на спорный гараж в связи с выплатой пая, поскольку в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что гаражи возводились членами кооператива за свои средства, а паевые взносы вносились на благоустройство территории и представляли собою чисто символические суммы, в связи с чем необходимо расценивать гараж как самовольную постройку. Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ. Из Заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что существующее нежилое строение (гараж №), в составе НПГК-304, в поселке <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.120-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в ред. 2007 года; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 9-10). Согласно заключению ООО «Аудит-безопасность» за № обследование объекта «Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Основываясь на вышеизложенном считает, что данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д. 11). В соответствии со строительно-технической экспертизой гаража за № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии (л.д. 17-19). Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка - гараж построен Дербеневым И.А. без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этой цели. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 420, ст. 550, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются соглашение о его предмете (ст. 554 ГК РФ) и цене (ст. 555 ГК РФ). Статья 554 ГК РФ гласит, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Дербеневым И.А. (продавцом) и Соколовым О.В. (покупателем) заключен договор, предметом которого являлась передача продавцом в собственность покупателя нежилого строения - гаража №, общей площадью 33,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (п.п. 1.1 договора), а покупатель принимает указанное строение и обязуется уплатить за него согласованную сторонами цену, равную 70 000 рублей (п.п. 2.1). Указанные в договоре деньги и имущество переданы сторонам, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи недвижимого имущества и распиской в получении денежной суммы (л.д. 13-16). В соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. То есть, практика применения гражданского законодательства, систематизированная в указанном постановлении говорит о возможности удовлетворения иска, поскольку право Дербенева И.А. на спорный гараж возникло до вступления в силу Закона о регистрации. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом Соколовым О.В. и третьим лицом Дербеневым И.А. действительно была совершена сделка по отчуждению спорного имущества, принадлежавшего продавцу, не зарегистрировавшему своих прав в соответствии с требованиями Закона на момент заключения договора. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Оценивая в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж №, принадлежащий истцу, возведен на земельном участке, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Соколова О.В. удовлетворить. Признать за Соколовым О.В. право собственности на гараж № площадью 33,70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий _______________________