РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Нуянзиной С.В.,

при секретаре Сережкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пономарёвой А.А.. к ООО фирма «СИЭГЛА», ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарёва А.А. обратился в суд к ООО фирма «СИЭГЛА», ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова» с требованиями о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью без балконов и лоджий - 34,9 кв. м., жилой площадью 18,3 кв. м., кроме того, площадь лоджий 5,2 кв. м., на 8 этаже в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО фирма «Сиэгла» договор на долевое участие в строительстве жилья № в качестве «Дольщика» на строительство квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, поз 2, <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи «Дольщику» готовой квартиры по договору - 4 квартал 2006 года. Свои обязательства по договору истец как «Дольщик» выполнил в срок и в полном объеме, о чем свидетельствует акт приемки законченной строительством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме поз. 2 по вышеуказанному адресу, с указанием, что претензий по оплате у «Заказчика-Застройщика» к ним не имеется. Ответчик ООО фирма «Сиэгла» свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед истцом не выполнил и в согласованные сторонами сроки дом в эксплуатацию не сдал. Данный факт препятствует реализации истцом права оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Определенная работа по подготовке дома к сдаче в эксплуатацию ООО фирма «Сиэгла» была проведена. Рабочей комиссией в составе представителей ООО фирма «Сиэгла», ТСЖ «Флагман», ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан акт приемки законченного строительством объекта. В акте указывается, что строительство жилого дома производилось в соответствии с Разрешением на строительство, выданным Куйбышевским городским Советом народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок под строительство жилого дома находится в постоянном пользовании ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время, участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка. Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством комплекс: жилой дом поз. 1 - фундамент 10 %, жилой дом поз. 2-5 этажей, расположенный на данном земельном участке размером 906,5 кв.м. был продан ООО «Сиэгла». Все строительно-монтажные работы по строительству дома выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, данное обстоятельство подтверждается Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, выданном в 2009 ООО «Лаборатория качества и технологии строительства». Имеется протокол испытания и заключение о пригодности к эксплуатации наружной пожарной лестницы. Произведена приемка строительно-монтажных работ эксплуатирующими организациями с выдачей положительных справок о выполнении технических условий на подключение к электро-тепловым и коммунальным сетям. Имеются положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» о соответствии жилого дома требованиям СанПиН. Принят в эксплуатацию лифт по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом геодезической службы УГА Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара выполнена контрольно-исполнительная съемка инженерных сетей к жилому дому. Распоряжением <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть получено, так как земельный участок под строительство дома находится в постоянном пользовании ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», а договоры на долевое участие в строительстве жилья заключены с ООО «Сиэгла». В настоящее время дом заселен и создано ТСЖ «Флагман». Основная часть дольщиков проживает в доме, пользуется всеми коммуникациями и производит оплату коммунальных платежей.

Представитель истца Пономарёвой А.А. на основании доверенности Гончарова М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные вышеуказанным.

Представитель ответчика ООО фирма «Сиэгла» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв конкурсного управляющего ООО фирма «Сиэгла» Салюк П.К., в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ТСЖ «Флагман» Гончарова М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация г.о. Самара Нарманова Н.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцом не представлено достаточно доказательств для удовлетворения его требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов, недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) Представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственное и на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Как следует из материалов дела, на основании решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешения строительства отдельных объектов» Научно-производственному объединению «Труд» (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова») было разрешено строительство двух 9-тиэтижных жилых домов (№,2 по генплану) по <адрес>. Строительство необходимо было начать в 1991 и закончить в 1992. Глава архитектуры обязан был выдать застройщикам акты об отводе земельных участков в натуре. Городской комитет по земле и землеустройству обязан был выдать Государственный акт на право пользования землей.

В 1989г. Главным архитектурно-планировочным управлением Исполкома Куйбышевского Горсовета народных депутатов был выдан паспорт земельного участка 144/3 для проектирования 3-х многоэтажных жилых домов в <адрес>.

На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, СГНПП «Труд» был предоставлен земельный участок площадью 906,5 кв.м. для строительства жилого дома по <адрес> в постоянное пользование, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана границ земельного участка, согласованного с руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Управлением главного архитектора <адрес>, следует, что земельный участок нанесен на планшет УГА, сформирован, территория общего пользования не захвачена. В настоящее время участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

На основании ст. 131 ГК РФ, государственной регистрации в едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества № ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» продал, а ООО «Сиэгла» приобрел недвижимое имущество: незавершенный строительством жилой комплекс: жилой дом поз. 1 по <адрес> в <адрес>-фундамент 10%; жилой дом поз. 2 по <адрес> в <адрес>-5 этажей. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество расположено на земельных участках размером 906, 5 кв.м каждый, бессрочное пользование которыми осуществляется на основании Свидетельств на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Комитетом по земельной реформе <адрес>.

Согласно п. 1.2 данного договора, указанный жилой комплекс принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Фондом имущества <адрес> и ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», зарегистрированным в МП Бюро Технической инвентаризации инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» передал, а «Покупатель» принял незавершенный строительством жилой комплекс из двух жилых домов поз. 1 и поз. 2 по <адрес> в <адрес>, проектно-сметную и исполнительную документацию на незавершенное строительством производство, земельный участок площадью 906,5 кв.м., занятый производством и необходимый для его использования. Степень готовности незавершенного строительства: жилой дом поз. 1 – выполнены фундаменты, жилой дом поз. 2 по <адрес> в <адрес> - 5 этажей кирпичных стен с перекрытиями между этажами, проложена теплотрасса.

В соответствии с лицензией № <адрес>, ООО фирма «Сиэгла» разрешено осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Сиэгла» и Пономарёвой А.А. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья №, а именно однокомнатной <адрес> без отделочных работ на 8 этаже (л.д. 7-8). ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Сиэгла» и Пономарёвой А.А. было заключено Дополнительное соглашение №, в соответствии с которым предметом договора является однокомнатная <адрес>.

Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Истец Пономарёва А.А. свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве выполнила полностью. Претензий по оплате у ООО фирма «СИЭГЛА» к нему не имеется, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного строительством <адрес> жилом доме поз. 2 по адресу: <адрес>.

По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей 10, в том числе цокольный, количество секций: 1, однокомнатных квартир - 17, двухкомнатных - 50, трехкомнатных- 4, четырехкомнатных – 1.

Распоряжением <адрес> г.с. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «Сиэгла» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из сообщения ЗАО «Самарской управляющей теплоэнергетической компании» следует, что технические условия от ДД.ММ.ГГГГ на подключение к коммунальным сетям ЗАО «Сутэк» 9- этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> выполнены. Отступлений от технических условий нет.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, о допуске в эксплуатацию электроустановки 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, электроустановка отвечает установленным техническим требованиям и допускается для получения разрешен ил на эксплуатацию.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» по показателям: уровни шума, уровни общей вибрации, содержание видных веществ в воздухе закрытых помещений.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вновь построенный жилой <адрес>-ти этажный с цокольным этажом считается пригодным, для сдачи в эксплуатацию.

Из протокола испытаний пожарной наружной лестницы, расположенной на кровле 9-тиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что испытываемая лестница на жилом доме выдержала испытания на прочность и отвечает требованиям НПБ-245-2001, лестница пригодна для эксплуатации.

Из заключения ООО «Лаборатория качества и технологии строительства» о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания по <адрес> в <адрес>, следует, что no результатам проведенного обследования строительных конструкций, анализа проектной и исполнительной документации можно сделать вывод, что техническое состояние жилого дома по <адрес>, оценивается в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как «работоспособное*».

Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 34,9 кв.м., жилая – 18,3 кв. м., подсобная 16,6 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 5,2 кв.м.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной peгистрации права на объект недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по договору о долевом участии в строительстве Пономарёва А.А. выполнил в полном объёме, что следует из материалов дела. Однако, ответчиком ООО фирма «Сиэгла» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены. Жилой дом в эксплуатацию не введён.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истцов на получение результата их инвестиций, жилой дом, где находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не принят, т.е. в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, в связи с чем, исковые требования Пономарёвой А.А. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.

Доводы о том, что требования истицы не основаны на законе, суд признает не состоятельными.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарёвой А.А. удовлетворить.

Признать за Пономарёвой А.А. право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) – 5,2 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий _______________________