РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 июня 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.,

при секретаре Филипповой Е.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1049/11 по исковому заявлению Зотовой ВА к Администрации городского округа Самара, Аброськиной ЕА о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть домовладения и встречному иску Аброськиной ЕА к Администрации городского округа Самара, Зотовой ВА о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на реконструированное домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Зотова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Аброськиной ЕА о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть домовладения, указав, что 10.09.1976 года она приобрела 2/3 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес> жилой площадью 68,4 кв.м., полезной площадью 76,1 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 598,5 кв.м. Впоследствии на основании распоряжения заместителя Главы г.о. Самары – Главы администрации Красноглинского района домовладению был присвоен номер 3. ДД.ММ.ГГГГ года истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права на общую долевую собственность и указана доля – ?, вместо верного 2/3 доли домовладения. Урегулирование возникшего спора в досудебном порядке не принесли результатов, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и Аброськиной Е.А., признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 57,10 кв.м., жилой площадью 43,60 кв.м. с отдельным выходом, состоящего из помещений: 1 этаж комнаты № 1,2,3,6 (жилые) – 12,00 кв.м., 11,90 кв.м., 11.40 кв.м., 8,30 кв.м. соответственно, № 7 (санузел) – 2,50 кв.м., № 10 (кухня) – 5,00 кв.м., № 12 (коридор) – 6,00 кв.м., кроме того веранда (лит. А3) – 3,50 кв.м.

Аброськина Е.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Зотовой ВА о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на реконструированное домовладение, указав, что 11.08.1989 года между ней и Зотовой В.А. был заключен договор дарения, согласно которого она получила от Зотовой В.А. 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью 59,5 кв.м., полезной площадью 85,3 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 598,5 кв.м. 27.08.2009 года распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы администрации Красноглинского района № 680 земельному участку, принадлежащему Зотовой В.А. площадью 399,0 кв.м. был присвоен адрес: <адрес> а земельному участку площадью 199,00 кв.м., принадлежащего Аброськиной Е.А. присвоен адрес: <адрес> Жилой дом находится под одним номером – номер 3. 04.08.2010 года было получено свидетельство о государственной регистрации права на общую долевую собственность и указана доля – ?, вместо верного 1/3 доли домовладения. Урегулирование возникшего спора в досудебном порядке не принесли результатов, кроме того, в указанной части жилого дома была произведена реконструкция, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Произведенная реконструкция соответствует санитарно-техническим, экологическим, противопожарным требованиям и нормам, действующих на территории РФ, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ней и Зотовой В.А., признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома (часть лит. А, лит. А2А3а4), общей площадью 42,30 кв.м., жилой площадью 24,80 кв.м. с отдельным выходом, состоящего из помещений: 1 этаж комнаты № 4,5 (жилые) – 8,60 кв.м., 16,20 кв.м. соответственно, № 8 (санузел) – 4,50 кв.м., № 9 (кухня) – 5,30 кв.м., № 11 (котельная) – 7,70 кв.м., кроме того веранда (лит. А4) – 4,60 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Зотовой В.А. по доверенности Панферова Л.А. заявленные Зотовой В.А. исковые требования полностью подтвердила, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеизложенным, встречные исковые требования Аброськиной Е.А. признала в полном объеме.

Представитель истицы Аброськиной Е.А. по доверенности Панферова Л.А. исковые требования Зотовой В.А. полностью признала, встречные исковые заявления Аброськиной Е.А. поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Белякова И.А. заявленные исковые требования Зотовой В.А. и встречные исковые требования Аброськиной Е.А. не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истицы и ответчицы по встречному иску Зотовой Е.А. по доверенности Панферову Л.А., представителя ответчицы и истицы по встречному иску Панферову Л.А., представителя ответчика Администрации г.о. Самары по доверенности Белякову И.А., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Зотовой В.А. и встречные исковые требования Аброськиной Е.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 10.09.1976 года, удостоверенного нотариусом Красноглинской нотариальной конторы <данные изъяты>., зарегистрированного в реестре за № 3291, <данные изъяты>. в лице представителя <данные изъяты> в лице представителя <данные изъяты> продали, Зотова ВА купила 2/3 доли жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, каменного с пристроем, жилой площадью 68,4 кв.м., полезной площадью 76,1 кв.м., служб, сооружений, расположенного на земельном участке мерою 598,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Красноглинской нотариальной конторой г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № зарегистрированного в бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № и справки бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9).

В соответствии с договором дарения, заключенного 11.08.1989 года между Зотовой ВА и Аброськиной ЕА, удостоверенного нотариусом Красноглинского района <данные изъяты> зарегистрированного в реестре за №, Зотова В.А. подарила Аброськиной В.А. 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из дома одноэтажного, шлакоблочного с двумя пристроями полезной площадью 85,3 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м. служб и сооружений, расположенного на земельном участке площадью 598,5 кв.м. (л.д. 117).

На основании решения администрации г. Самары ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года Зотовой В.А. в пожизненное наследуемое владение для индивидуального строительства был предоставлен земельный участок площадью 399,0 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7).

На основании решения администрации г. Самары ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года Аброськиной Е.А. в пожизненное наследуемое владение для индивидуального строительства был предоставлен земельный участок площадью 199,0 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 116).

Согласно распоряжения заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ года земельному участку под индивидуальное жилищное строительство, площадью 399,0 кв.м., принадлежащему Зотовой В.А. следующий адрес: <адрес>; земельному участку под индивидуальное жилищное строительство, площадью 199,00 кв.м., принадлежащему Аброськиной Е.А. следующий адрес: <адрес>. Согласно указанного распоряжения жилому дому полезной площадью 85,30 кв.м., жилой площадью 59,50 кв.м. в <адрес>, принадлежащему на праве общей долевой собственности Зотовой В.А. и Аброськиной Е.А. следующий адрес: <адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № у Зотовой ВА на основании свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ года в собственности находится земельный участок площадью 499,0 кв.м., целевым назначением для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от № у Зотовой ВА на основании свидетельства о праве собственности на землю № 129532 от 23.02.1993 года в собственности находится ? доля объекта индивидуального жилищного строительства площадью 93,40 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ у Аброськиной ЕА на основании свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ в собственности находится земельный участок площадью 299,0 кв.м., целевым назначением для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (л.д. 114). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ у Аброськиной Елены Андреевны на основании свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ года в собственности находится ? доля объекта индивидуального жилищного строительства площадью 93,40 кв.м. по адресу: <адрес>л.д. 115).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

В соответствии с техническим заключением от 28.04.2011 года, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускается возможность выделение частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания» и постановлением Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следующим образом:

Зотовой В.А. выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит.А, лит.А1а3), общей площадью 57,10 кв.м., жилой площадью 43,60 кв.м. с отдельным выходом, состоящую из помещений 1 этаж комнаты № 1,2,3,6 (жилые) – 12,00 кв.м., 11,90 кв.м., 11.40 кв.м., 8,30 кв.м. соответственно, № 7 (санузел) – 2,50 кв.м., № 10 (кухня) – 5,00 кв.м., № 12 (коридор) – 6,00 кв.м., кроме того веранда (лит. А3) – 3,50 кв.м.

Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит. А, лит.А2А3а4), общей площадью 42,30 кв.м., жилой площадью 24,80 кв.м. с отдельным выходом, состоящую из помещений 1 этаж комнаты № 4,5 (жилые) – 8,60 кв.м., 16,20 кв.м. соответственно, № 8 (санузел) – 4,50 кв.м., № 9 (кухня) – 5,30 кв.м., № 11 (котельная) – 7,70 кв.м., кроме того веранда (лит. А4) – 4,60 кв.м.

Таким образом, выдел Зотовой В.А. и Аброськиной Е.А. в натуре в собственность требуемых ими помещений жилого дома возможен, соответствует требованиям закона и фактически уже произведен, так как они пользуются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы (выходы) в свои части жилого дома, кроме того, выдел доли части жилого дома в натуре не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Как следует из материалов дела, плана границ земельного участка, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> находится на земельном участке, отведенном для этих целей. С соседними землепользователями спор о границах земельного участка отсутствует. Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была проведена реконструкция. Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (лит. АА2А3а4), расположенного по адресу: <адрес> произведенная реконструкция указанной части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных раюот по реконструкции с возведением пристроев лит. «А2А3а4» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция на прочностные характеристики основного жилого дома влияния не оказала. В результате реконструкции обследуемой части жилого дома лит «АА2А3а4» имеет общую площадь жилых помещений 42,3 кв.м., жилую площадь 24,8 кв.м., подсобную площадь 17,5 кв.м., площадь всех помещений здания 46,9 кв.м., площадь вспомогательного назначения – 4,6 кв.м., самовольно переустроенная – 38,3 кв.м.. Согласно указанного заключения дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (лит. АА2А3а4) по своему назначению возможно.

В результате проведенной реконструкции площадь всех помещений здания составила 107,5 кв.м., общая площадь жилого помещения составила 99,4 кв.м., жилая площадь 68,4 кв.м., подсобная площадь 31,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 8,1 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 51,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.12.2010 года (л.д. 17-36).

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 30.11.2010 года № 628/К жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарно законодательства - СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригоден для постоянного проживания (л.д. 120-125).

Согласно экспертного заключения № 113/З-12-10 от 01,12.2010 года, выданному ООО «Центр пожарного аудита» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д. 139-144).

При таких обстоятельствах, суд признает требования Зотовой В.А. и встречные исковые требования Аброськиной Е.А. подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, принадлежащем истице на праве общей долевой собственности, на земельном участке, принадлежащем на законном основании, и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате реконструкции жилой дом не нарушил границ земельного участка, принадлежащего истцу и спор о границах участка с соседями отсутствует.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зотовой ВА и встречные исковые требования Аброськиной ЕА удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Зотовой ВА и Аброськиной ЕА.

Признать за Зотовой ВА право собственности на часть жилого дома общей площадью 57,10 кв.м., жилой площадью 43,60 кв.м. с отдельным выходом, состоящего из помещений: 1 этаж комнаты № 1,2,3,6 (жилые) – 12,00 кв.м., 11,90 кв.м., 11.40 кв.м., 8,30 кв.м. соответственно, № 7 (санузел) – 2,50 кв.м., № 10 (кухня) – 5,00 кв.м., № 12 (коридор) – 6,00 кв.м., кроме того веранда (лит. А3) – 3,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Аброськиной ЕА право собственности на часть реконструированного жилого дома часть (лит. А, лит. А2А3а4), общей площадью 42,30 кв.м., жилой площадью 24,80 кв.м. с отдельным выходом, состоящего из помещений: 1 этаж комнаты № 4,5 (жилые) – 8,60 кв.м., 16,20 кв.м. соответственно, № 8 (санузел) – 4,50 кв.м., № 9 (кухня) – 5,30 кв.м., № 11 (котельная) – 7,70 кв.м., кроме того веранда (лит. А4) – 4,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 1 июля 2011 года.

Судья О.Д. Курунтяева