Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баровой ЛА, Барова ВИ, Барова АВ, Баровой ОВ, Томак ТВ, Гороховой НВ к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Барова Л.А., Баров В.И., Баров А.В., Барова О.В., Томак Т.В., Горохова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит им в равных долях по 1/6 на праве собственности на основании договора обмена квартиры государственного жилищного фонда на жилой дом и земельный участок, удостоверенный нотариусом <адрес> БТК ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Земельный участок находится в общедолевой собственности ( по 1/6 доле), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Во время эксплуатации жилой дом был реконструирован и после произведенной реконструкции право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. Произведенная реконструкция соответствует санитарно-техническим, экологическим, противопожарным требованиям и нормам, действующих на территории РФ, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц. Просили суд признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью всех помещений здания 187,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 91,5 кв.м. жилой площадью 58,4 кв.м., подсобной- 33,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования- 95,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Осипова Е.И., Рыбаков О.А.

В судебном заседании истцы Барова Л.А., Барова О.В., Томак Т.В., Горохова Н.В. заявленные исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить, дав объяснения аналогичные вышеизложенным. Баров В.И., Баров А.В. предоставили заявления в котором заявленные требования поддержали и просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара по доверенности Белякова И.А. заявленные исковые требования Барова Л.А., Баров В.И., Баров А.В., Барова О.В., Томак Т.В., Горохова Н.В. не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствии.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Осипова Е.И., Рыбаков О.А. в судебном заседании ( каждый в отдельности) не возражали против удовлетворения заявленных истцами исковых требований о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом, их права, таким расположение дома не нарушаются, спора о границах земельного участка не существует.

Суд, выслушав истцов Барову Л.А., Барову О.В., Томак Т.В., Горохову Н.В., представителя ответчика – Администрации городского округа Самара по доверенности Белякову И.А., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Материалами дела установлено, что на основании договора обмена квартиры государственного жилищного фонда на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> БТК, ВВВ приобрел право найма на 4-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> а Барова Л.А., Баров В.И., Барова Н.В., Барова Т.В., Барова О.В., Баров А.В. приобрели право равнодолевой собственности по 1/6 доли каждый на жилой дом, полезной площадью 90,20 кв.м., в том числе жилой площадью 61,70 кв.м., с пристроем и подвалом под хозяйственные нужды, со службами и сооружениями и земельный участок, площадью 500,0 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>. Данный Договор зарегистрирован нотариусом в реестре за № и в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Баровой Л.А., Томак Т.В., Баровой О.В., Барову В.И., Барову А.В., Гороховой Н.В. на праве долевой собственности ( 1/6), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Как следует из материалов дела, плана границ земельного участка, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> находится на земельном участке, отведенном для этих целей. В соответствии с пояснениями Осиповой Е.И., Рыбакова О.А. спор о границах земельного участка между ними и истцами отсутствует, претензий относительно месторасположения части жилого <адрес>, принадлежащего истцам они не имеют. Таким образом с соседними землепользователями спор о границах земельного участка отсутствует.

Земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была проведена реконструкция. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещений части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Консоль» по состоянию на апрель 2011 год в вышеуказанном жилом доме в цокольном этаже: заложены кирпичом оконные проемы: в наружной поперечной стене в кухне ( 1); в наружной продольной стене в жилой комнате (3); зашиты деревянной доской оконные проемы в наружной продольной стене в холодной кладовой лит а площадью 19,6 кв.м.. В пустотах уложен утеплитель- плиты пеноплестирона; установлена перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса между комнатами (2) и (3); в коридоре (5) установлены деревянные каркасные перегородки, обшитые деревянной вагонкой, образующий санузел (6) площадью 1,4 кв.м. и коридор (5) площадью 6,5 кв.м.; зашит деревянной вагонкой по каркасу из деревянного бруса дверной проем в перегородке между санузлом (4) и коридором (5) до ширины 700 мм; в полах санузлов (4) и (6) выполнены гидроэзоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены на высоту 200 мм и последующей облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. В санузел (4) установлена ванная, в санузел (6)-унитаз. Вентиляция санузла (4)-естественная, через оконный проем, вентиляция санузла (6)- через металлическую трубу, выведенную через санузел (4) на боковой фасад строения. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. На первом этаже: зашиты деревянной доской оконные проемы: в наружной продольной стене в жилой комнате (1), в наружной поперечной стене в жилой комнате ( 4) и кухне (5), в наружной продольной стене в жилой комнате (4)- до ширины 800 мм, в наружных продольной и поперечной стенах на веранде лит. а 2. В пустотах уложен утеплитель-плиты пенополистирола; установлена перегородка из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса, сложного очертания в плане, выгораживающая коридор ( 4) площадью 2,5 кв.м. и жилу комнату (2) площадью 4,9 кв.м.; демонтированы: деревянная перегородка между комнатой (4) и кухней (5). В результате образована жилая комната (5) площадью 12,4 кв.м., оконный блок и ненесущий подоконный участок в стене между жилыми комнатами (5) и (2) в результате чего был образован дверной проем шириной 700 мм. Гирина проема сохранена без изменений. Вновь выстроен пристрой- лит.а 1, Г -образного очертания в плане, с размерами 11,70х3,50+2,52х8,91, планировачное решение которого предусматривает размещение веранды площадью 56,0 кв.м. Высота помещения 2,70 м. Состояние лит. « АА1 аа1 а2» после выполненной реконструкции работоспособное. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Помещения части жилого дома пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В результате проведенной реконструкции, был образован жилой жом общей площадью всех помещений здания-187,4 кв.м., общей площадью жилых помещений- 91,5 кв.м., жилой площадью 58,4 кв.м., подсобной -33,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 95,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Красноглинском оайоне г. Самара ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при условии выполнения требований СанПиН 2.1.2.2645-120 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО « Центр Пожарного Аудита» жилой дом по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пределы огнестойкости строительных конструкций дома соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. В соответствии со ст. 6 п. 3 Федерального закона ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется. На основании указанного заключения установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истцов о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, на земельном участке, принадлежащим им на законном основании, и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате реконструкции жилой дом не нарушил границ земельного участка, принадлежащего истцам и спор о границах участка с соседями отсутствует.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баровой ЛА, Барова ВИ, Барова АВ, Баровой ОВ, Томак ТВ, Гороховой НВ удовлетворить.

Признать за Баровой ЛА, Баровым ВИ, Баровым АВ, Баровой ОВ, Томак ТВ, Гороховой НВ право собственности в равных долях по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью всех помещений здания 187,4 кв.м., общей площадью жилых помещений-91,5 кв.м., жилой площадью 58,4 кв.м., подсобной 33,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования- 95,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 28 июня 2011 года.

Судья Е.Г. Самарина.