РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 25 марта 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ильичевой ТВ к Тонких ВА о прекращении права общей долевой собственности, погашение записи о государственной регистрации права, выделе в натуре жилого дома и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома и по встречному иску Тонких ВА к Ильичевой ТВ о выделе в натуре жилого дома и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, УСТАНОВИЛ: Ильичева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Тонких ВА о прекращении права общей долевой собственности, погашение записи о государственной регистрации права, выделе в натуре жилого дома и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ИАГ После его смерти открылось наследство состоящее из части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении с заявлением в нотариальную контору, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по указанному адресу было отказано, поскольку свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок было выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ИАГ Во время эксплуатации жилой дом был реконструирован и после произведенной реконструкции право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. Произведенная реконструкция соответствует санитарно-техническим, экологическим, противопожарным требованиям и нормам, действующих на территории РФ, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ИАГ и Тонких ВА на жилой дом по адресу: <адрес>, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 63-63-01/381/2010-512, выделить Ильичевой ТВ изолированную часть жилого дома: литер А2а2, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 67,0 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №5 (кухня) площадью 12,4 кв.м., № 6 (санузел) площадью 5,4 кв.м., № 7 (коридор) площадью 2,0 кв.м., № 8 (жилое) площадью 17,1 кв.м., № 9 (коридор) площадью 4,7 кв.м., № 10 (коридор) площадью 3,7 кв.м., помещений второго этажа: № 1 (жилое) площадью 25,2 кв.м., № 2 (жилое) площадью 9,7 кв.м., № 3 (жилое) площадью 15,0 кв.м., кроме того, холодная кладовая (литер а2) площадью 7,3 кв.м., выделить Тонких ВА изолированную часть дома литер АА1аа1, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №1 (жилое) площадью 7,8 кв.м., №2 (жилое) площадью 14,7 кв.м., № 3 (кухня) площадью 15,7 кв.м., № 4 (санузел) площадью 3,5 кв.м., кроме того, холодная кладовая (литер а) площадью 6,7 кв.м., терраса (литер а1) площадью 0,7 кв.м., признать за Ильичевой ТВ право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома литер А2а2 и литер а2 по адресу: <адрес>, общей площадью 102,5 кв.м. Тонких В.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Ильичевой Т.В., указав, что после смерти его матери, он и его брат ИАГ приняли наследство в равных доля, состоящее из жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Во время эксплуатации жилой дом был реконструирован. После произведенной реконструкции право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. Произведенная реконструкция соответствует санитарно-техническим, экологическим, противопожарным требованиям и нормам, действующих на территории РФ, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц. Просит суд выделить ему изолированную часть жилого дома литер АА1аа1, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №1 (жилое) площадью 7,8 кв.м., №2 (жилое) площадью 14,7 кв.м., № 3 (кухня) площадью 15,7 кв.м., № 4 (санузел) площадью 3,5 кв.м., кроме того, холодная кладовая (литер а) площадью 6,7 кв.м., терраса (литер а1) площадью 0,7 кв.м., признать за ним право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома литер АА1аа1 по адресу: <адрес>. Судом в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Министерство имущественных отношений по Самарской области, Янкина А.А., Ильичева Е.А., Соколенко Е.А. В судебном заседании истица Ильичева Т.В. заявленные исковые требования полностью подтвердила, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеизложенным, встречные исковые требования Тонких В.А. признала. Ответчик Тонких В.А. признал исковые требования Ильичевой Т.В., свои встречные исковые заявления поддержал, просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные вышеизложенным. Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Белякова И.А. заявленные исковые требования Ильичевой Т.В. и встречные исковые требования Тонких В.А. не признала, просила в их удовлетворении отказать. Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений по Самарской области, Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом г. Самары, нотариус г.о. Самары Буланова Н.И., в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного дела в их отсутствии. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары, ФГУ «Земельная кадастровая плата» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Третьи лица Янкина А.А., Ильичев Е.А., Соколенко Е.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления согласно которым не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Ильичевой Т.В. и встречных исковых требований Тонких В.А., просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд, выслушав истицу и ответчицу по встречному иску Ильичевой Т.В., ответчика и истца по встречному иску Тонких В.А., представителя ответчика Администрации г.о. Самары по доверенности Белякову И.А., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Ильичевой Т.В. и встречные исковые требования Тонких В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 1181 ГК РФ в состав наследства включаются и наследуются принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Материалами дела установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил ИГС на право бессрочного пользования земельный участок под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 83-84, 108). ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ИГС, нотариусом Булановой Н.И. на имя его супруги ТМА выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за № согласно которого наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство состоит из дома целого, одноэтажного, деревянного, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 122). В соответствии со справкой, выданной БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ТМА (л.д. 121). В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Согласно свидетельства о смерти серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, ТМА умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119). Еще при своей жизни, ДД.ММ.ГГГГ, ТМА составила завещание на имя своих детей в равных долях: сыновей - Тонких В.А., Ильичеву А.Г. и дочери МЛГ, согласно которого все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 120). Согласно имеющимся материалам гражданского дела МЛГ умерла в июле 1990 года, таким образом наследников первой очереди после смерти ТМА являются ее сыновья - Тонких В.А. и ИАГ После смерти ТМА с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились - сыновья ИАГ и Тонких В.А. (л.д.118). В составе наследственного имущества ими был указан целый жилой дом по адресу: <адрес> денежные вклады с процентами. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары Булановой Н.И. на имя Тонких В.А. и ИАГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество, состоящее из целого жилого дома, одноэтажного, деревянного, полезной площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., служб и сооружений, находящегося в <адрес> (л.д. 124). Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между Ильичевым АГ и Шашкиной ТВ заключен брак, что подтверждается свидетельством о браке серии II-ШД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия Ильичева (л.д. 11). ИАГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). После смерти ИАГ с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились - жена Ильичева ТВ, сын - Ильичев ЕА и дочь - Соколенко ЕА (л.д. 71). Согласно заявления Соколенко Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ и заявления Ильичева Е.А., они отказываются от причитающейся им по закону доли в наследственном имуществе ИАГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ильичевой ТВ (л.д. 72, 73). В соответствии с постановлением нотариуса г.о. Самара об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом и на земельный участок не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вновь возведенный жилой дом (л.д. 78). Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности и поскольку умерший ИАГ имел в собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, то истице Ильичевой Т.В. как наследнику перешли принадлежащие ему права. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя ( ст. 1142 ГК РФ) Наследники- дети: Ильичев Е.А. и Соколенко Е.А. признали исковые требования истицы в полном объеме, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома. В соответствии с техническим заключением, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал от 20.01.2011 года, учитывая сложившийся порядок пользования домом допускается возможность выделение частей жилого дома в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания» и постановлением Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следующим образом: Ильичевой Т.В. выделяется изолированная часть жилого дома: литер А2а2, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 67,0 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №5 (кухня) площадью 12,4 кв.м., № 6 (санузел) площадью 5,4 кв.м., № 7 (коридор) площадью 2,0 кв.м., № 8 (жилое) площадью 17,1 кв.м., № 9 (коридор) площадью 4,7 кв.м., № 10 (коридор) площадью 3,7 кв.м., помещений второго этажа: № 1 (жилое) площадью 25,2 кв.м., № 2 (жилое) площадью 9,7 кв.м., № 3 (жилое) площадью 15,0 кв.м., кроме того, холодная кладовая (литер а2) площадью 7,3 кв.м. Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть дома литер АА1аа1, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №1 (жилое) площадью 7,8 кв.м., №2 (жилое) площадью 14,7 кв.м., № 3 (кухня) площадью 15,7 кв.м., № 4 (санузел) площадью 3,5 кв.м., кроме того, холодная кладовая (литер а) площадью 6,7 кв.м., терраса (литер а1) площадью 0,7 кв.м. Таким образом, выдел Ильичевой Т.В. и Тонких В.А. в натуре в собственность требуемых ими помещений жилого дома возможен, соответствует требованиям закона и фактически уже произведен, так как они пользуются изолированными жилыми помещениями, имеют отдельные входы (выходы) в свои части жилого дома, кроме того, выдел доли части жилого дома в натуре не нарушает права и законные интересы иных лиц. Как следует из материалов дела, плана границ земельного участка, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> находится на земельном участке, отведенном для этих целей. Однако, согласно казанного плана, от реконструированного жилого дома до соседнего участка, принадлежащего Янкиной А.А. расстояние составляет менее 3 метров. В соответствии с согласием от ДД.ММ.ГГГГ Янкина АА дала свое согласие Ильичевой ТВ на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> приближением к общей границе участка на расстояние по своему усмотрению (л.д. 8). Таким образом с соседним землепользователем спор о границах земельного участка отсутствует. Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 14). В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была проведена реконструкция. Согласно техническому заключению № 559 по реконструкции жилого помещения, выполненному ОАО «Самарагорпроект» общестроительные работы в жилом помещении соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым в жилым домам СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 22-32). Согласно указанного заключения вышеуказанном жилом доме проведены следующие строительные мероприятия: демонтаж печи, санприборов, двухкомфорочной газовой плиты; демонтаж стен и перегородок, старого крыльца и веранды; возведение одноэтажного кирпичного пристроя, установка перегородок с образованием санузла и кухни; монтаж котла, унитаза, раковины, ванны в санузле; монтаж четырехкомфорочной газовой плиты в кухне; пристрой тесовых сеней (с холодными кладовыми площадью 5,3 кв.м. и 1,4 кв.м.) и деревянной террасы; возведение двухэтажного кирпичного пристроя с верандой; установка стен и перегородок с дверными проемами, с образованием четырех жилых комнат (одна на первом и три на втором этажах), коридоров, санузла и кухни; установка в санузле унитаза, раковины, ванны и котла; в кухне производится установка раковины и четырехкомфорочной газовой плиты; монтаж деревянной лестницы; установка дверных и оконных блоков; отделка помещений. После выполнения реконструкции, дальнейшая эксплуатация конструкций жилого дома возможна, все работы по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. В результате реконструкции, инсоляция жилого дома и окружающей застройки не нарушена, что не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.11-1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и сооружений». В результате проведенной реконструкции площадь всех помещений здания составила 151,6 кв.м., общая площадь жилого помещения составила 136,9 кв.м., жилая площадь 89,5 кв.м., подсобная площадь 47,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 14,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 21.01.2010 года (л.д. 40-59). В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 24.01.2011 года № 24/К жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарно законодательства - СанПин 2.1.2.2645-00г. «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригоден для постоянного проживания (л.д. 15-18). Согласно заключению № 10/759 от 24.12.2010 года, выданному ООО «Аудит-Безопасность» обследование объекта «Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А2, литер а2» показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Основываясь на вышеизложенном данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д. 19-21). В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 1/2 ) на земельный участок, целевым назначением - земли населенных пунктов под строительство индивидуального жилого площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ИАГ. Поскольку ИАГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о смерти, имеющимся в материалах дела, а свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок было выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после его смерти, суд приходит к выводу о том, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 63-63-01/381/2010-512 на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> подлежит погашению. При таких обстоятельствах, суд признает требования Ильичевой Т.В. и встречные исковые требования Тонких В.А. подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, на земельном участке, принадлежащим им на законном основании, и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате реконструкции жилой дом не нарушил границ земельного участка, принадлежащего истцу и спор о границах участка с соседями отсутствует. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ильичевой ТВ и встречные исковые требования Тонких ВА удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между ИАГ и Тонких ВА на жилой дом по адресу: <адрес>. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Выделить Ильичевой ТВ изолированную часть жилого дома: литер А2а2, общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 67,0 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №5 (кухня) площадью 12,4 кв.м., № 6 (санузел) площадью 5,4 кв.м., № 7 (коридор) площадью 2,0 кв.м., № 8 (жилое) площадью 17,1 кв.м., № 9 (коридор) площадью 4,7 кв.м., № 10 (коридор) площадью 3,7 кв.м., помещений второго этажа: № 1 (жилое) площадью 25,2 кв.м., № 2 (жилое) площадью 9,7 кв.м., № 3 (жилое) площадью 15,0 кв.м., кроме того, холодная кладовая (литер а2) площадью 7,3 кв.м. Выделить Тонких ВА изолированную часть дома литер АА1аа1, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №1 (жилое) площадью 7,8 кв.м., №2 (жилое) площадью 14,7 кв.м., № 3 (кухня) площадью 15,7 кв.м., № 4 (санузел) площадью 3,5 кв.м., кроме того, холодная кладовая (литер а) площадью 6,7 кв.м., терраса (литер а1) площадью 0,7 кв.м. Признать за Ильичевой ТВ право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома литер А2а2 и литер а2 по адресу: <адрес>. Признать за Тонких ВА право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома литер АА1аа1 по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 31.03.2011 года. Судья Е.Г. Самарина