Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Самара «03» марта 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению Самойлова ИН к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Самойлов И.Н. обратился в суд к Администрации городского округа Самара с требованиями о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 150,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., относящегося по назначению к землям поселений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. На указанном земельном участке был расположен деревянный дом общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м. Поскольку дом был ветхим и практически непригодным для проживания, истец на его месте построил двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 150,4 кв.м. Указанный жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим, строительным и иным нормам и правилам. Жилой дом истец построил без необходимых на то разрешений и поэтому он считается самовольно возведенной постройкой, в связи с чем истец не может надлежащим образом оформить право собственности на него и вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на самовольно возведенную постройку. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГУ «Земельная кадастровая плата» по Самарской области, Кузнецова Е.А., Аносов В.А., Чернышева М.А. - землепользователи соседнего земельного участка. В судебном заседании истец Самойлов И.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил также, что межевые споры с соседями по поводу возведенного жилого дома отсутствуют, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 150,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара - на основании доверенности Белякова И.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Самойлова И.Н. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв относительно заявленных требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствии. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Кузнецова Е.А., Аносов В.А. и Чернышева М.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления, согласно которым против удовлетворения исковых требований Самойлова И.Н. не возражали, просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Выслушав объяснения истца Самойлова И.Н., представителя ответчика - Администрации городского округа Самара по доверенности Белякову М.А., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Самойлова И.Н. обоснованным и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Самойлов И.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). На указанном земельном участке располагался жилой дом общей площадью 40,2 кв.м. В судебном заседании установлено, что жилой дом, располагавшийся на земельном участке был ветхим и непригодным для проживания, в связи с чем истцом без получения необходимых разрешений на принадлежащем ему земельном участке был построен двухэтажный жилой дом, являющийся в силу закона самовольной постройкой. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.01.2005 года, назначение земельного участка - земли поселений. В силу п.1 ст. 83 Земельного кодекса РФ, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из Технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19.01.2010 года, следует, что спорное жилое строение имеет общую площадь 150,4 кв.м. (л.д. 5-13) Согласно Заключения строительно-технической экспертизы жилого дома, подготовленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», на земельном участке по адресу: <адрес> расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 150,4 кв.м., фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; перекрытия - деревянные по деревянным балкам утепленные; кровля - металлочерепица; перегородки - кирпичные; полы - дощатые, окна - стеклопакет, двери - деревянные, металлические. Отопление - водяное (котел), водоснабжение - от местных источников (колодец), канализация - автономная, газоснабжение - сетевое центральное, электроснабжение - от городских инженерных сетей, вентиляция - естественная. В соответствии с данным заключением основные несущие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии. Выстроенный жилой дом соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 14-23). В соответствии с заключением Отдела гигиены и эпидемиологии Федерального Государственного Учреждения Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Красноглинском районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 т»Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», пригоден для постоянного проживания. При выполнении строительства указанного жилого дома не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 24-25). На основании Экспертного Заключения ООО «Центр Пожарного Аудита» № 14/З-02-11 от 07.02.2011 года, объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации; жилой дом № по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения расчет пожарного риска не требуется (л.д. 26-27). В соответствии с актом периодической проверки и очистки дымоходов от газовых аппаратов и проверки вентиляционных каналов, подготовленным ООО «Импульс-Поволжье» от 28.01.2011 года в жилом доме № по адресу: <адрес> все проверенные дымовые и вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации в срок до января 2012 года (л.д. 29). В материалах дела имеется договор газоснабжения, заключенный между ОАО «Самарагаз» и Самойловым И.Н. на подачу газа для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (л.д. 49-50). Согласно имеющегося в материалах дела плана границ земельного участка, расстояние между границей соседнего земельного участка № и спорного жилого дома составляет менее трех метров. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц землепользователи земельного участка № -Кузнецова Е.А., Аносов В.А., Чернышева М.А. претензий к истцу по расположению спорного жилого дома относительно границ, принадлежащего им земельного участка не имеют. Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном для этих целей (земли поселений) мерою 1500 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности, хотя и выполнена истцом самовольно, но не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, а также не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому имеются достаточные основания для удовлетворения требований Самойлова И.Н. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Самойлова ИН удовлетворить. Признать за Самойловым ИН право собственности на жилой дом общей площадью 150,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме, то есть с 09 марта 2011 года. Председательствующий ______________________