Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «11» марта 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Медведевой ЕИ к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Медведева Е.И. обратилась в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ней права собственности на квартиру №, общей площадью 57,00 кв. м. в объекте незавершенного строительства жилом доме № по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОСС», в лице директора СТМ и ООО «Виток» в лице директора ГДА был заключен договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № на 7 этаже, общей площадью 57,00 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОСС» в лице директора СТМ с одной стороны, ООО <данные изъяты> в лице директора ГДА с другой стороны и Медведевой Е.И. был заключен договор №-П о переуступке доли в строительстве жилого дома. Согласно данного договора ООО <данные изъяты> (дольщик) переуступает правоприобретателю - Медведевой Е.И. право по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, двухкомнатной квартиры № общей площадью 57,00 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 18,00 кв.м. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору №/П «О переуступке доли в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением проектной документации ООО <данные изъяты> (дольщик) переуступает правоприобретателю - Медведевой Е.И. право по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) двухкомнатной квартиры № общей площадью 57,00 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 18,00 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в полном объеме. В соответствии с п. 10 договора №-П «О переуступке доли в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 2 полугодие 2008 года. Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру, и реализовать другие гарантированные государством права истец не может, просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 57,00 кв.м. в объекте незавершенного строительства жилом доме № квартал № <адрес>. В ходе рассмотрения данного гражданского дела истица Медведева Е.И. уточнила исковые требования и в связи с неисполнением ответчиком его обязанностей, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № № общей площадью 58,1 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 12,8 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства жилом <адрес> по адресу: <адрес> В судебном заседании истица Медведева Е.И. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенным. Представитель ответчика ООО «КРОСС» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии представителя ответчика. Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Белякова И.А. оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда. Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения, с учетом уточнения, заявленных Медведевой Е.И. исковых требований по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлены следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОСС», в лице директора СТМ и ООО <данные изъяты> в лице директора ГДА был заключен договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>, и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № на 7 этаже, общей площадью 57,00 кв.м. (л.д. 27-30). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОСС» в лице директора СТМ с одной стороны, ООО <данные изъяты> в лице директора ГДА с другой стороны и Медведевой Е.И. был заключен договор №-П «о переуступке доли в строительстве жилого дома» (л.д. 7-8). Согласно данного договора ООО «Виток» (дольщик) переуступает правоприобретателю - Медведевой Е.И. право по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> двухкомнатной квартиры № общей площадью 57,00 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 18,00 кв.м. (л.д. 7-8). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры МЕИ исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в полном размере, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Кросс» (л.д. 13), а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «<данные изъяты> (л.д. 53). В соответствии с п. 10 договора №-П «О переуступке доли в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - 2 полугодие 2008 года, однако дом до настоящего времени не сдан и не введен в эксплуатацию. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №-П « О переуступке доли в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением проектной документации по строительству жилого дома п.1 Договора №-П изложен в следующей редакции: « Дольщик» передает, а « Правообладатель» принимает на себя, для последующего оформления в собственность на свое имя право требования двухкомнатной квартиры № (строительный) на 7 этаже, в доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 57,00 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 18,00 кв.м.» (л.д. 6). Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». На строительство указанного жилого дома № по <адрес> имеется разрешение № RU 63301000-174 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от 08.09.2003 года за № 971. Также имеется договор аренды земельного участка № 013926з от 17.02.2005 года. В настоящее время все десять этажей возведены под крышу. Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 853 от 25.11.2009 года присвоен почтовый адрес: <адрес> Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в квартале № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 58,1 кв.м., жилая - 14,8 кв. м., подсобная 43,3 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 12,8 кв.м. (л.д. 49-52). В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела. Однако ответчик ООО «КРОСС» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права. Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение. При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством и подсобное помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Медведевой ЕИ удовлетворить. Признать за Медведевой ЕИ право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 12,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 17.03.2011 года. Судья Е.Г. Самарина