Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» мая 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Коротаевой ОМ к Куликовой МФ о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Коротаева О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Куликовой М.Ф. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок и дачный дом, указав в своем заявлении, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Куликовой М. Ф. дачу с земельным участком площадью 492,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в связи с чем, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и осуществить государственную регистрацию права. Вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка с дачей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Куликовой МФ и ней и удостоверенный государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары СТВ зарегистрирован в реестре за №, состоявшейся, признать право собственности за ней на дачный домик, одноэтажный, полезной площадью 6,4 кв.м. и земельный участок под садоводство, кадастровый номер 63:01:0340010:677, общей площадью 495,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Коротаевой О.М. по доверенности Шушарина О.В. исковые требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи земельного участка с дачей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Куликовой МФ и Коротаевой О.М. и удостоверенный государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары СТВ, зарегистрирован в реестре за №, состоявшейся, признать право собственности за Коротаевой О.М. на земельный участок под садоводство, кадастровый номер №, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С учетом уточнения исковые требования О.В. Шушарина поддержала и просила удовлетворить, дав пояснения аналогично изложенным в иске. Пояснив суду, что земельный участок Коротаевой О.М. находится в тех же границах, что он был изначально сформирован Куликовой М.Ф., спора о границах земельного участка между смежными землепользователями не существует, места общего пользования СДТ « Звездочка» не захвачены.

Ответчица Куликова М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лицо без заявления самостоятельных требований Администрации г.о. Самара по доверенности Тихонова А.С.оставила разрешение уточненных исковых требований на усмотрения суда.

Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра Самарской области, ФГУ « Земельная кадастровая палата», нотариус, представитель СДТ « Звездочка» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в связи, с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы Шушариной О.В., представителя третьего лица Администрации городского округа Самара по доверенности Тихоновой А.С., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Коротаевой О.М., с учетом уточнения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ,. граждане свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. По своей форме и содержанию заключенная сделка соответствует требованиям ст.ст. 158; 163; 209, 420 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> СТВ и зарегистрированного в реестре за №, Куликова М.Ф. продала, а Коротаева О.М. купила дачу с земельным участком общей площадью 492,5 кв.м. под садоводство по адресу: <адрес> В результате настоящего договора Коротаева О.М. приобрела в собственность дачу с земельным участком общей площадью 492,5 кв.м. под садоводство по адресу: <адрес> О передаче земельного участка Коротаевой О.М. свидетельствует передача земельного участка. С момента оформления договора купли-продажи, Коротаева О.М. открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет владение дачей с земельным участком. Таким образом, договор купли- продажи считается заключенным, а сделка состоявшейся, поскольку между сторонами договора, т.е. Коротаевой О.М. и Куликовой М.Ф. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Суд считает, что поскольку между Куликовой М.Ф. и Коротаевой О.М. договор купли-продажи состоялся, истица приобретает право собственности на дачу с земельным участком.

На момент заключения договора купли-продажи дачи с земельным участком по адресу: <адрес> никому не продана, не заложена, спора о ней не имелось, под арестом не значилась.

Поскольку, в результате купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коротаевой О.М. приобретена в собственность дача с земельным участком общей площадью 492,5 кв.м. под садоводство по адресу: <адрес> условия договора исполнены, дача с земельным участком передана Коротаевой О.М., последняя ее приняла, оплатив стоимость дачи с земельным участком, то исковые требования истицы о признании сделки купли-продажи дачи с земельным участком подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно плану границ земельного участка под садоводство по адресу: <адрес> выполненного ООО «ЮКЦ «ТЕРРА» общая площадь спорного земельного участка составляет 521 кв.м. Споры о границах земельного участка № принадлежащего Коротаевой О.М. со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Земельный участок № сформирован, с отображением границ земельного участка, закреплен на местности и обнесен забором, места общего пользования не захвачены.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности, установленные выше обстоятельства, учитывая, что земельный участок сформирован, закреплен на местности и обнесен забором, спора о границах земельного участка не существует, места общего пользования СДТ « Звездочка» не захвачены, суд полагает, что заявленные исковые требования Коротаевой О.М. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коротаевой ОМ удовлетворить.

Признать сделку- Договор купли-продажи земельного участка с дачей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Куликовой МФ и Коротаевой ОМ и удостоверенный государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Самары СТВ, зарегистрирован в реестре за №, состоявшейся.

Признать право собственности за Коротаевой ОМ на земельный участок № под садоводство, кадастровый номер №, общей площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 02.06.2011 года.

Судья Е.Г. Самарина