РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 23 мая 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Градевой ЛЕ к Администрации городского округа Самара, Евдокимовой ТЯ о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома и встречному иску Евдокимовой ТЯ к Градевой ЛЕ, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, УСТАНОВИЛ: Градева Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Евдокимовой ТЯ о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ЖАМ ? часть домовладения, состоящего из деревянного одноэтажного жилого дома, комнаты площадью 25,5 кв.м., веранды площадью 15,8 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1037 кв.м. Право личной собственности на данное домовладение было зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ в БТИ и записано в реестровую книгу за №. ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт, а ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт земельного участка. Вторая половина дома, состоящая из жилой комнаты площадью 21,4 кв.м. и веранды площадь. 10,9 кв.м. принадлежит на праве собственности Евдокимовой Т.Я. при обращении истицы в Управление Роснедвижимости по Самарской области в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет было отказано, в связи с тем, что в доме произведена реконструкция и после произведенной реконструкции право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. Произведенная реконструкция соответствует санитарно-техническим, экологическим, противопожарным требованиям и нормам, действующих на территории РФ, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц. Просит суд признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома, состоящего из жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., веранды площадью 15,1 кв.м., веранды площадью 5,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Евдокимова Т.Я. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Градевой ЛЕ, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела часть жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о регистрации права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Фактически же ее доля собственности составляет менее ? доли, она занимает в доме жилую комнату площадью 21,4 кв.м. и холодную кладовую площадью 10,9 кв.м., остальную часть дома занимает Гладева Л.Е. Просит суд прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ней и Градевой Л.Е. и признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома, состоящего из жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., холодной кладовой площадью 10,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В судебном заседании представитель истицы Градевой Л.Е. по доверенности Евдокимов В.А. заявленные Градевой Л.Е. исковые требования полностью подтвердил, просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные вышеизложенным, встречные исковые требования Евдокимовой Т.Я. признал в полном объеме. Ответчица Евдокимова Т.Я. исковые требования Градевой Л.Е. полностью признала, свои встречные исковые заявления поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеизложенным. Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Белякова И.А. заявленные исковые требования Градевой Л.Е. и встречные исковые требования Евдокимовой Т.Я. не признала, просила в их удовлетворении отказать. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в его отсутствии. Суд, выслушав представителя истицы и ответчицы по встречному иску Градевой Л.Е. по доверенности Евдокимова В.А., ответчицу и истицу по встречному иску Евдокимову Т.Я., представителя ответчика Администрации г.о. Самары по доверенности Белякову И.А., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Градевой Л.Е. и встречные исковые требования Евдокимовой Т.Я. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Прибрежного поселкового <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, ЖАМ продал, а ИЛЕ купила ? часть домовладения, состоящего из деревянного, одноэтажного жилого дома, комната площадью 25,5 кв.м., веранда площадью 15,8 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1037 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежало продавцу ЖАМ на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Между ГДГ и ИЛЕ ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия Градева, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЕР № (л.д. 6). В соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным секретарем исполкома Прибрежного поселкового <адрес>, зарегистрированного в реестре за № ЖАМ продал, а АЛВ купила ? часть домовладения, состоящего из деревянного, одноэтажного жилого дома, комната площадью 18,2 кв.м., сени площадью 11,4 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1037 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежало продавцу ЖАМ на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66). ДД.ММ.ГГГГ между АЛВ и Евдокимовой Т.Я. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому АЛВ продала, а Евдокимова Т.Я. купила земельный участок площадью 500 кв.м. с расположенной на нем ? долей жилого дома под № 36, состоящим из дома одноэтажного, деревянного, службами, сооружениями, общей полезной площадью 46,90 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 63-65). ? доля жилого дома общей площадью 46,90 кв.м., жилой площадью 46,90 кв.м. принадлежала АЛВ на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 № (л.д. 68). Земельный участок площадью 500 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал АЛВ на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 № (л.д. 69). В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 № у Евдокимовой ТЯ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Уваровой Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № в собственности находится земельный участок площадью 500 кв.м., целевым назначением для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (л.д. 9). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 № у Евдокимовой ТЯ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Уваровой Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № в собственности находится ? доля жилого дома общей площадью 46,90 кв.м., жилой площадью 46,90 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10). Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома. Как следует из материалов дела, плана границ земельного участка, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> находится на земельном участке, отведенном для этих целей. С соседними землепользователями спор о границах земельного участка отсутствует. Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0344005:620 (л.д. 14). В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была проведена реконструкция, а именно по оси 3/А-Б, выполнен пристрой лит. «а2». Сени лит. «а2» прямоугольного сечения, размером в плане 2,10х2,74 м. Согласно заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ГУП «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома (лит. А, «а», «а2»), расположенного по указанному адресу: монолитных ленточных фундаментов, стен из рубленных бревен облицованных кирпичом, деревянного покрытия работоспособное. В элементах конструкций отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций выполненного пристроя лит. «а2» работоспособное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 39-49). После выполнения реконструкции, дальнейшая эксплуатация конструкций жилого дома возможна, все работы по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. В результате проведенной реконструкции площадь всех помещений здания составила 77,9 кв.м., общая площадь жилого помещения составила 46,9 кв.м., жилая площадь 46,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 31,0 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 67,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 12.03.2009 года (л.д. 14-16). В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарно законодательства - СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригоден для постоянного проживания (л.д. 18-19). Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Агентство пожарной безопасности» о независимой оценке пожарного риска, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности. При таких обстоятельствах, суд признает требования Градевой Л.Е. и встречные исковые требования Евдокимовой Т.Я. подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, на земельном участке, принадлежащим им на законном основании, и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате реконструкции жилой дом не нарушил границ земельного участка, принадлежащего истцу и спор о границах участка с соседями отсутствует. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Градевой ЛЕ и встречные исковые требования Евдокимовой ТЯ удовлетворить. Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Градевой ЛЕ и Евдокимовой ТЯ. Признать за Градевой ЛЕ право собственности на часть реконструированного жилого дома, состоящего из жилой комнаты площадью 25,5 кв.м., веранды площадью 15,1 кв.м., веранды площадью 5,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Признать за Евдокимовой ТЯ право собственности на часть реконструированного жилого дома, состоящего из жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., холодной кладовой площадью 10,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29.05.2011 года. Судья Е.Г. Самарина