Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: Председательствующего: Курунтяевой О.Д. При секретаре: Филипповой Е.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ООО «Долговой центр» к Саблину АБ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, расторжение кредитного договора, У С Т А Н О В И Л: ООО «Долговой центр» обратилось в суд с иском к Саблину А.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, расторжение кредитного договора, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Саблину А.Б. Банк <данные изъяты> предоставил кредит в размере <данные изъяты> сроком 302 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, имеющей общую площадь 55,9 кв.м. жилую площадь 37,3 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество оценено в размере <данные изъяты>, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Городской центр оценки». Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ ипотеки в силу закона – ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю – Банк <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена в собственность ответчика. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «Долговой центр». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком производятся не в соответствии с условиями Кредитного договора. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с п.5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ ст. 50 Закона «Об ипотеке» условиям п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> задолженность по основному долгу, <данные изъяты> плановые проценты за пользование Кредитом, <данные изъяты> задолженность по пени, <данные изъяты> пени по просроченному долгу. Начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Просят взыскать с Саблина А.Ю. в их пользу задолженность в сумме <данные изъяты> обратить взыскание на квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 55,9 кв.м. жилой площадью 37,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца, по доверенности Гончаров Р.А. исковые требования ООО «Долговой центр» поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил, что с января 2009 года ответчик не вносит платежи по кредитному договору. Ответчик Саблин А.Б. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ч. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененной ипотекой. В соответствии с ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Из договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком <данные изъяты> и ООО «Долговой центр», следует, что право собственности на закладную по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № перешло ООО «Долговой центр». В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банки или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. В силу ч 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. На основании ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Указанное положение Закона «Об ипотеке» соответствует требованиям ч 1 ст. 350 ГК РФ. Судом установлено, что сумма подлежащая досрочному взысканию с ответчиков составляет: по основному долгу <данные изъяты> по процентам - <данные изъяты> и пени - <данные изъяты> пени по просроченному долгу <данные изъяты>. а всего <данные изъяты> В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Принимая во внимание, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Долговой центр» об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. Обоснованными являются и требования об определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что указанное признание иска ответчиком следует признать, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. В силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика Саблина А.Б. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, поскольку данные расходы являлись необходимыми, были реально понесены истцом, что подтверждается документально ( л.д.6) На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Долговой центр» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банк <данные изъяты> и Саблиным АБ. Взыскать с Саблина АБ в пользу ООО «Долговой центр» задолженность в сумме <данные изъяты> Обратить взыскание на квартиру состоящую из 3 комнат общей площадью 55,9 кв.м. жилой 37,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> Взыскать с Саблина АБ в пользу ООО «Долговой центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13 июля 2011 года. Председательствующий: