Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Самара «31» мая 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К., при секретаре Стукаленко Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Штанько АВ к ООО «Жигулевские ворота», ООО «Рубикон» Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, о внесении изменений в Государственный земельный кадастр, У С Т А Н О В И Л: Штанько А.В. обратился в суд с иском к ООО «Жигулевские ворота», Администрации городского округа Самара, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, и внесении изменений в Государственный земельный кадастр, указав в заявлении, что является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1125 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Жигулевские ворота» был заключен договор дарения земельного участка № под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Отчуждаемый земельный участок принадлежал ООО « Жигулевские ворота» как правоприемнику ОАО «Жигулевские ворота» на основании свидетельства на право собственности на землю. Указанный договор был заверен нотариусом Метельниковой Г.Н. о чем была сделана запись в реестре за №. Однако по различным причинам право собственности им своевременно не было зарегистрировано. По мере застройки коттеджного поселка и оформления прав собственности на жилые дома и земельные участки, первоначальная площадь общего землепользования уменьшилась за счет выделения отдельных участков, оформленных в собственность физических лиц в виде обособленных объектов. В 2006г. ответчик ООО «Жигулевские ворота»( правоприемник ОАО «Жигулевские ворота») внес изменения в кадастровый учет и поставил на кадастровый учет уменьшенный объект общего землепользования, площадью 201769,53 кв.м. как ранее учтенный, присвоив ему кадастровый номер: №, в составе которого оставался и его земельный участок так как его оформление им не было доведено до конца. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области с целью постановки своего земельного участка № на кадастровый учет как самостоятельного объекта с выделением его из состава общего землепользования, однако ему было отказано со ссылкой на ФЗ 101-ФЗ. Это обстоятельство в дальнейшем препятствует ему зарегистрировать права собственности на землю, в связи с чем обратился в суд и просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1125 кв.м., в точках координат: 1,2,3,4,5,6,7 на землях населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство согласно межевого плана, изготовленного ООО «Центр геодезической съемки Геоцентр». Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Самарской области поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью 1125 кв.м. в точках координат 1,2,3,4,5,6,7 на землях населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство согласно межевого плана, изготовленного ООО «Центр геодезической съемки Геоцентр» выделив его из единого землепользования - земельного участка с кадастровым номером №. Признать незаконным решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № как нарушающее его конституционное право собственности и его законные интересы. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кеняйкина В.Я. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные указанным в иске, дополнив, что по настоящее время ее доверитель пользуется земельным участком, данный участок у него никем не изымался, спора по границам участка не имеется, земельный участок сформирован, в настоящее время он несёт бремя содержания земельного участка, оплачивая необходимые платежи, является членом ТСЖ «Жигулевские ворота». Исковые требования уточнила, отказавшись от требования в части признания незаконным решение ФГУ «Земельная кадастровая палата»об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, и просила признать за Штанько АВ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1125 кв.м., в точках координат: 1,2,3,4,5,6,7 на землях населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство согласно межевого плана, изготовленного ООО «Центр геодезической съемки Геоцентр». Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Самарской области снять с кадастрового учета объект общего землепользования - земельный участок площадью 201769,53 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Самарской области поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1125 кв.м., в точках координат: 1,2,3,4,5,6,7 на землях населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство согласно межевого плана, изготовленного ООО «Центр геодезической съемки Геоцентр». Представитель ответчика – ООО «Жигулевские ворота» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту нахождения и месту регистрации, откуда судом получена телеграмма о том, что данная организация по указанному адресу не располагается, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Представитель привлеченного судом в качестве ответчика ООО «Рубикон» (правоприемник ООО «Жигулевские ворота») в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен по известному месту нахождения, однако телеграмма не вручена в связи с тем, что организация по указанному адресу отсутствует. Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара Белякова И.А., действующая на основании доверенности, решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда. Представители Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, отзывы не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, хотя о дне, месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по доверенности Кулинко О.С. в судебном заседании исковые требования истца не признала, поскольку данный земельный участок входит в состав единого землепользования и выделить его отдельно невозможно, поскольку эти земли относятся к землям населенных пунктов. Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСЖ «Жигулевские ворота» Фомина А.Я. в судебном заседании поддержала заявленные требования истца, пояснив, что Штанько А.В. был включен в списки застройщиков АО «Жигулевские ворота», на основании чего ему был выделен участок № площадью 1125 кв.м., согласно генерального плана застройки поселка. С этого времени он содержит данный земельный участок владеет и пользуется им. Штанько А.В. является членом ТСЖ с 2005 года с момента создания ТСЖ, внес все целевые взносы, не имеет задолженности перед ТСЖ. Земельный участок № площадью 1125 кв.м. находится в границах отведенной площади, не налагается на смежные участки и земли общего пользования. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Штанько А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменения решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №», Акционерному обществу «Жигулевские ворота» во временное пользование был предоставлен земельный участок сроком на три года площадью 32,0 га на <адрес> с изъятием фактически освоенного на ДД.ММ.ГГГГ участка в 32,0 кв.м. у ЖСППК «Янтарь». Земельный участок площадью 382000 кв.метров сформирован и поставлен на кадастровый учет. Между Акционерным обществом открытого типа « Жигулевские ворота» и Штанько А.В., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения земельного участка № площадью 1125 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство по адресу <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Метельниковой Г.Н. и зарегистрирован в реестре за №. Следовательно, права и обязанности Штанько А.В. возникли на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшегося между ним и акционерным обществом открытого типа « Жигулевские ворота». Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Показания представителя истца Кеняйкиной В.Я. о том, что земельный участок был передан на момент заключения сделки на ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорены, претензий со стороны третьих лиц на данный земельный участок не поступало. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя ТСЖ «Жигулевские ворота». Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства и учитывая, что Штанько А.В. приобрел право собственности на земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ему был передан на момент заключения сделки, отсутствуют претензии со стороны третьих лиц на земельный участок, участок сформирован, отсутствуют доказательства о наличии спора между смежными землепользователями, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1125 кв. метров и внесения изменения в Государственный земельный кадастр являются правомерными. В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Штанько АВ удовлетворить. Признать за Штанько АВ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1125 кв.м., в точках координат: 1,2,3,4,5,6,7 на землях населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство согласно межевого плана, изготовленного ООО «Центр геодезической съемки Геоцентр». Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Самарской области снять с кадастрового учета объект общего землепользования- земельный участок площадью 201769,53 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1125 кв.м., в точках координат: 1,2,3,4,5,6,7 на землях населенных пунктов, отведенных под индивидуальное жилищное строительство согласно межевого плана, изготовленного ООО «Центр геодезической съемки Геоцентр». Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 05.06.2011 года Судья