РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Самара 08 июля 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Губанищева ИИ к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Губанищев И.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГи года, заключенного между ним и СПЕ, он приобрел целый жилой дом площадью 44,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Во время эксплуатации жилой дом был реконструирован и после произведенной реконструкции право собственности на жилой дом зарегистрировано не было, в связи с тем, что в жилом доме без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция. Произведенная реконструкция соответствует санитарно-техническим, экологическим, противопожарным требованиям и нормам, действующих на территории РФ, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Григорьев ГС, Басов МВ, Басов ВМ. В судебном заседании истец Губанищев И.И. и его представитель по доверенности Лутонина Н.А. заявленные исковые требования полностью поддержали, просили из удовлетворить, дали объяснения аналогичные вышеизложенным. Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара по доверенности Белякова И.А. заявленные Губанищевым И.И. исковые требования не признала, предоставила письменный отзыв, согласно которого просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствии. Третьи лица Григорьев Г.С., Басов В.М. и Басов М.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили письменные заявления, согласно котором не возражают против удовлетворения заявленных Губанищевым И.И. исковых требований, поскольку никаких споров по границам расположения жилого дома не существует, просили о рассмотрении дела в их отсутствии. Суд, выслушав истца Губанищева И.И. и его представителя по доверенности Лутонину Н.А., представителя ответчика Администрации г.о. Самары по доверенности Белякову И.А., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Губанищева И.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом МГН и зарегистрированного в реестре за №, СПЕ продала, а Губанищев ИИ приобрел целый жилой одноэтажный дом с пристроем полезной площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., служб и сооружений, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 81). Согласно материалам дела земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности Губанищева ИИ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской, где в графе правообладатель указан Губанищев И.И., «вид права» - собственность (л.д. 68-78). Как следует из материалов дела, плана границ земельного участка, реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> находится на земельном участке, отведенном для этих целей, места общего пользования не захвачены, спор о границах земельного участка с соседними землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка (л.д. 39). В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> была проведена реконструкция. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по указанному адресу не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все работы относительно реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно указанного заключения в вышеуказанном жилом доме проведены следующие строительные мероприятия: помещение (4) переоборудовано в санузел: в полах выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены по 200 мм с каждой стороны с последующей укладкой линолеума. Установлены унитаз, раковина и ванная. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям строения в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла через оконный проем. В кухне (5) автономный газовый котел переустановлен на новое место, вновь установлена мойка. Выстроены пристрои лит. А?а: Лит. А? - прямоугольного очертания в плане, с размерами 3,30х4,14+2,94х3,87 м, планировочное решение которого предусматривает размещение комнаты (6) площадью 11,4 кв.м.. Высота помещения -2,60 кв.м. Лит. А – Г-образного очертания в плане с размерами: 1,34х8,77 м, планировочное решение которого предусматривает размещение веранд (в) площадью 8,4 кв.м. и 4,2 кв.м., Высота помещений – 2,30 м. Фундаменты – ленточные бутобетонные, из бутового камня, пролитого цементно-песчаным раствором, ширина подошвы – 500 мм, глубина заложения фундаментов от уровня земли – 1,20 м. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов – два слоя гидроизола на битумной мастике. Стены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина наружных стен – 380 мм. Перекрытия по деревянным балкам из бруса, утеплитель – опилки, керамзитовый гравий. Потолки подшиты листами ДВП по деревянной доске по балкам перекрытия, окрашены масляной краской. Крыши пристроев односкатные, бесчердачные. Стропила из деревянного бруса. Отопление от автономного газового котла, дымоход организован через крышу. Приборы отопления – металлические трубы диаметром 76 мм, вентиляция естественная через оконные проемы, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение – централизованные от городских сетей, система канализации – автономная. Состояние фундаментов, стен, перекрытий, потолков, полов, оконного и дверного заполнений, крыши и кровли, инженерных сетей и оборудования работоспособные (л.д. 40-54). В результате проведенной реконструкции площадь всех помещений здания составила 68,9 кв.м., общая площадь жилого помещения составила 56,3 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м., подсобная площадь 17,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 12,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24.06.2010 года (л.д. 18-35). В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в соответствии с актом санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарно законодательства - СанПин 2.1.2.1002-00 от 01.07.2001 года «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и пригоден для постоянного проживания (л.д. 11-14). Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка риска» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами и технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС России от 18.06.2003 года № 313 (л.д. 15-17). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0314007:556:8, что подтверждается кадастровым паспортом, имеющимся в материалах дела (л.д. 36-38). Согласно материалам дела между ОАО «Самарагаз» и Губанищевым И.И. заключен договор на поставку газа потребителю от ДД.ММ.ГГГГ №, а также заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. Актом обследования газопроводов и газового оборудования частного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ внутридомовые газопроводы и газовое оборудование по итогам обследования на техническое обслуживание ООО «СВГК» приняты. При таких обстоятельствах, суд признает требования Губанищева И.И. подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, на земельном участке, принадлежащим ему на законном основании, и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате реконструкции жилой дом не нарушил границ земельного участка, принадлежащего истцу и спор о границах участка с соседями отсутствует. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Губанищева ИИ удовлетворить. Признать за Губанищевым ИИ право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 14.07.2011 года. Судья Е.Г. Самарина