решение по гражданскому делу 2-1189/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мительман М.Б. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Мительман М.Б. обратился в суд с иском к ООО «КРОСС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРОСС» и Мительман М.Б. был заключён договор №-П о переуступке доли в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>), общей площадью 56,34 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 18,66 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Мительман М.Б. исполнил надлежащим образом. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, поскольку жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Согласно справке ООО «КРОСС» от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору №-П от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью. Согласно п. 10 договора, предполагаемый срок окончания СМР – <данные изъяты> Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств Мительман М.Б. лишен возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «КРОСС» обязался ей передать на основании договора. Мительман М.Б. просит суд, с учетом уточнений, признать за ним право собственности на <адрес> объекте незавершённого строительства – жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м.

В судебном заседании истец Мительман М.Б. заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить в соответствии с уточнениями, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика – ООО «КРОСС» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации городского округа Самара Тихонова А.С., действующая на основании доверенности, разрешение вопроса по иску Мительмана М.Б. оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Мительмана М.Б. о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество – земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Кроме того, указанным постановлением утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «КРОСС» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правого зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, о чем свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора аренды земельного участка №з, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом управления имуществом <адрес> и ООО «КРОСС», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, для проектирования жилого дома.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з ни кем не оспорен, не прекращен и согласно п.2 ст. 261 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара, ООО «КРОСС» было выдано разрешение на строительство № <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

После получения разрешения на строительство ООО «Кросс» опубликовало проектную декларацию в информационно-аналитическом обозрении «Новости рынка недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № (579). В указанную декларацию были внесены изменения и опубликованы ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец с Мительман М.Б. заключил договор №-П о переуступке доли в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 56,34 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 18,66 кв.м.

В связи с тем, что первый договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> был зарегистрирован в УФРС по Самарской области лишь ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с изменением в проектной документации ДД.ММ.ГГГГ, к договору №-П от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, согласно которому технические характеристики доли были изменены секция Г, 7 этаж, двухкомнатная <адрес> (строительный), общей площадью 56,34 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 18,66 кв.м.

Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п. 10 договора, предполагаемый срок окончания СМР – <данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения истец Мительман М.Б. исполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «Кросс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), а также отзывом на иск ООО «Кросс». Однако ответчик свои обязательства не исполнил, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введён.

На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «КРОСС» <адрес> <адрес>», жилому дому ООО «КРОСС», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № по рабочему проекту: «<адрес> со встроенными нежилыми помещениями в квартале № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, общая площадь помещения (квартиры) составляет 57,3 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, <адрес> технически определена как индивидуальное помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы, подведены все коммуникации, проведена эл. проводка, застеклены окна.

Гражданским кодексом РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно п.2 ч.2 ст.333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «КРОСС» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «КРОСС», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мительман М.Б. - удовлетворить.

Признать за Мительман М.Б. право собственности на <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 63,80 кв.м., расположенной в объекте незавершённого строительства – жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «КРОСС» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ермакова О.А.

Копия верна:

Судья Ермакова О.А._________________________

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ