Р Е Ш Е Н И Е

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                         11 апреля 2011г.                                        

Судья Красноглинского районного суда г.Самары Гиниятуллина Л.К., при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Лайнер» к Аверьянову АИ о взыскании задолженности по взносам на завершение строительства и по оплате за содержание и ремонт помещения,

                                         УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Аверьянову А.И. о взыскании задолженности по взносам на завершение строительства и по оплате за содержание и ремонт помещения, указав в своем заявлении, что ТСЖ «Лайнер» управляет комплексом недвижимого имущества, а также занимается завершением строительства и вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземными гаражами, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик является владельцем нежилого помещения - подземного гаража №,однако, несмотря на неоднократные уведомления и переносы сроков для уплаты, не уплатил взносы на завершение строительства данного дома в размере и в сроки, установленные общими собраниями членов ТСЖ, а также имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку в добровольном порядке ответчик сумму задолженности не выплатил, ТСЖ «Лайнер» вынуждено было обратиться в суд и просило взыскать с ответчика задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом в размере <данные изъяты> рублей и задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, в том числе за содержание мест общего пользования в доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., взыскать уплаченную при подаче заявления госпошлину в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Струков И.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что ответчик Аверьянов А.И. является членом ТСЖ. Принадлежащий ему на основании договора долевого участия гараж в собственность не оформлен, дом в эксплуатацию не сдан, однако, дольщикам предоставлено право и имеется возможность для его фактического использования. Завершением строительства, вводом дома в эксплуатацию занимается созданное участниками долевого строительства ТСЖ «Лайнер» на средства участников долевого строительства и средства, выделенные в качестве субвенций из областного бюджета, которые выделены лишь на часть работ по завершению строительства дома. Кроме того, ТСЖ «Лайнер» несёт затраты по текущему содержанию и ремонту дома, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом в размере <данные изъяты> и задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика по доверенности Григорьева О.Г. исковые требования истца не признала и пояснила, что Аверьянов А.И. ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор № долевом участии в строительстве гаража с ООО «<данные изъяты>», согласно которого последнее обязалось выполнить комплекс работ по строительству гаража и передать ответчику. Однако застройщик строительство объекта не завершил. Так как ответчик, являясь членом ТСЖ, не участвовал в общих собраниях и не принимал решения о размере и сроках взносов на завершение строительства, а также на завершение строительства выделены денежные средства в виде субвенций из бюджета, поэтому считает взыскание взносов на завершение строительства дома неправомерным. Кроме того считает, что срок исковой давности для их взыскания истёк. Обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт помещения, а также мест общего пользования по смете, утверждённой общими собраниями членов ТСЖ, он не имеет, так как его право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном порядке и ответчик не пользуется им. Кроме того, не проведена инвентаризация и не рассчитана фактическая площадь гаража и иных помещений.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования ТСЖ «Лайнер» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов дела следует, что Аверьянов А.И. ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор <данные изъяты> о долевом участии в строительстве гаража с ООО «<данные изъяты>», предметом которого являлось долевое участие в строительстве подземного гаража на площадке жилого дома по улице <адрес> в доле, составляющей <данные изъяты> кв.м. общей площади <данные изъяты>). Однако, застройщик строительство объекта не завершил, а в связи с финансовыми трудностями в ДД.ММ.ГГГГ г. строительство указанного дома прекратил.

Ответчик выполнил условия по оплате указанного договора полностью, что подтверждается представленной им квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к каковым относится в том числе управление товариществом собственников жилья.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст. 161 ЖК РФ).

В целях сбора дополнительных средств для завершения строительства жилого дома и содержания дома, в интересах дольщиков и в соответствии со ст. 139 ЖК РФ, в ДД.ММ.ГГГГ г. в строящемся доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения, было создано Товарищество собственников жилья «Лайнер» (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.)

В соответствии со ст. 137 ч.1 п.1 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие установленные уставом цели.

В соответствии с ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Как указано в ч.4 п.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся установление размер обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п.8.1. Устава ТСЖ «Лайнер» общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. Согласно п/п 4 п.8.2. Устава к его компетенции относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Общим собранием членов ТСЖ «Лайнер» от ДД.ММ.ГГГГ г. было принято решение о завершении строительства дома и определении первоначального размера членского взноса на завершение строительства многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> рублей с 1 квадратного метра с помещений (квартир, гаражей, нежилых помещений) участников долевого строительства и установлен срок для его внесения на расчётный счёт ТСЖ до ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.7).

Общим собранием членов ТСЖ «Лайнер» от ДД.ММ.ГГГГ г. было принято решение о определении размера второго взноса на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей за один квадратный метр помещений участников долевого строительства и установлен срок для его оплаты на расчётный счёт истца до ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.8).

Общим собранием членов ТСЖ «Лайнер» от ДД.ММ.ГГГГ г. определен размер третьего взноса на завершение строительства многоквартирного жилого дома в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр помещений участников долевого строительства. Установлен срок для оплаты взноса на расчётный счёт ТСЖ «Лайнер» до ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.9).

Таким образом, размер взносов составил <данные изъяты> рублей за метр квадратный всех объектов недвижимости, строящихся в многоквартирном доме, данные расходы являются общими и относятся к обязательным взносам, подлежащим взысканию в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочие общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников которые не участвовали в голосовании.

Указанные решения общих собраний ТСЖ в настоящий момент никем не оспорены и недействительными не признаны. Доказательств того, что данные решения приняты с нарушением закона, ответчиком не представлено. Кроме того, решения данных собраний, по утверждениям представителя истца, доведены до сведения владельцев помещений дома путём размещения в общедоступном месте, определённом общим собранием ТСЖ в установленный законом срок и хранятся в помещении ТСЖ, где ответчик, как член ТСЖ, мог с ними ознакомиться, но не воспользовался своим правом.

Следовательно суд полагает, что данные решения являются правомочными, а довод ответчика о неправомерности решений общих собраний членов ТСЖ ввиду его неучастия в принятии решении о размере и сроках обязательного взноса является несостоятельным.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не может быть принят судом во внимание, так как согласно решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Лайнер» от ДД.ММ.ГГГГ г. установлен окончательный срок для погашения задолженности по оплате взносов будущих сособственников помещений в жилом доме и собственников объектов незавершённого строительства на завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., с которого и следует исчислять срок для применения исковой давности и, который не истёк.

Таким образом, сбор дополнительных денежных средств на завершение строительства жилого дома осуществляется ТСЖ «Лайнер» на основании принятых в установленном законом порядке решений общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ г., которые обязательны для всех собственников либо будущих собственников помещений. В связи с этим ответчик Аверьянов А.И. обязан внести на расчётный счёт ТСЖ обязательный взнос в размере <данные изъяты> рублей на достройку дома. Данная сумма правильно рассчитана истцом в целях реализации своих задач, исходя из площади гаража 15,4 кв.м., указанной в договоре долевого участия, так как ТСЖ было создано на стадии строительства дома. С расчетом, представленным истцом, представитель ответчика согласился и не оспаривал в судебном заседании.

В соответствии со ст. 152 ЖК РФ товарищество имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе осуществлять строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме и с этой целью вправе заключать от имени ТСЖ любые договоры, сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО <данные изъяты>» передало по соглашению объект незавершенного строительства - девятиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> Товариществу собственников жилья «Лайнер» для завершения строительства за счёт денежных средств участников долевого строительства и введения его в эксплуатацию (п.4 соглашения).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО <данные изъяты>» и ответчиком был подписан акт приёма-передачи, согласно которому обязательства между участником долевого строительства и ООО <данные изъяты> по заключенному договору долевого участия в строительстве Объекта прекращены, а дольщик обязался за свой счёт завершить строительство Объекта и ввод его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ г. в интересах дольщиков с целью завершения строительства жилого дома между ТСЖ «Лайнер», Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО ФИО11 заключен договор № на завершение строительства объектов <адрес> В соответствии с условиями данного договора ООО Б обязался выполнить работы по завершению строительства Объекта, указанные в сводном сметном расчёте стоимости строительства ССР-15, приложенном к договору. Согласно п.2.2. данного договора иные объёмы работ, несогласованные Заказчиком, оплачиваются Застройщиком (ответчиком) самостоятельно. Также ДД.ММ.ГГГГ г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ТСЖ «Лайнер» и гражданами (дольщиками) был заключен договор № о предоставлении субвенций за счёт средств областного бюджета на завершение строительства многоквартирного жилого дома.

Довод ответчика о неправомерности внесения дополнительных средств на завершение строительства ввиду выделения для этих целей денежных средств из областного бюджета в виде субвенций необоснован, так как опровергается другими доказательствами. Денежные средства по договору № о предоставлении субвенций от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей выделены лишь на строго определённые виды наружных работ и подвода части коммуникаций, а также проектных работ, указанных в сводном сметном расчёте. Между тем истцом представлены доказательства оплаты иных работ для завершения строительства дома. Кроме того, как указано в п. 1.2. указанного договора - субвенции предоставляются участникам долевого строительства, сведения о которых содержатся в реестре обманутых дольщиков, ведение которого осуществляло Министерство строительства и ЖКХ Самарской области, к каковым ответчик не относится. В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Помещение, правообладателем которого является ответчик Аверьянов А.И., является нежилым помещением, однако, составляет единый комплекс имущества, так как находится в подвале многоквартирного жилого дома, поэтому к нему, в соответствии со ст.7 ЖК РФ жилищное законодательство применяется по аналогии.

Судом установлено, что ТСЖ «Лайнер» осуществляет управление домом, которому Распоряжением Главы <данные изъяты> района <данные изъяты> в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с п.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии по нормативам потребления, утверждённых органами местного самоуправления, утверждаемых органами местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором.

Кроме того ст. 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 3 ст.30, п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.3 п.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе установить на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ г. на общем собрании членов ТСЖ «Лайнер» было принято решение о выставлении счетов будущим собственникам помещений по оплате за содержание, ремонт помещений и коммунальные услуги, в том числе за содержание мест общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ г. На данном собрании была утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год, а также решено оплату взносов на оплату помещений, содержание мест общего пользования, а также оплату коммунальных услуг производить исходя из фактических ежемесячных затрат.

Размер платежей ответчика с января по декабрь ДД.ММ.ГГГГ года составил <данные изъяты> рублей.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Лайнер» (ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год и установлен размер взносов (обязательных платежей): квартиры - 21,75 руб./ кв.м., нежилые помещения - 19,85 руб./кв.м., гаражи - 18,54 руб./кв.м.

Размер платежей ответчика Аверьянова А.И. с ДД.ММ.ГГГГ года составил <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании обозревались документы, подтверждающие несение ТСЖ расходов на содержание и оплату коммунальных услуг, доказательств необоснованности данных затрат ответчиком не представлено.

Таким образом, суд полагает, что задолженность ответчика по содержанию помещения гаража и по участию в расходах на содержание общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет: <данные изъяты> рублей и подлежит взысканию в пользу истца.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по уплате за содержание помещения и мест общего пользования в связи с отсутствием государственной регистрации права не может быть принят судом во внимание, т.к. помещение передано ответчику по акту приёма-передачи, а регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе на незавершённый строительством, является его правом, а не обязанностью. Кроме того, хотя в ЖК РФ нет конкретного положения устанавливающего момент возникновения обязанностей по внесению платы за содержание, ремонт и оплаты услуг собственником не осуществившими регистрацию своего права, однако фактически обладающими правом пользования, следует применить аналогию права, поскольку законодатель при разработке ЖК не мог предусмотреть что, лица, обладающие договором на долевое участие в строительстве фактически значительно раньше получают в пользование объект долевого строительства, хотя документально не производят на него государственную регистрацию своего права

Кроме того, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, как указано в п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик до настоящего времени не исполнил обязанности возложенные на него законом, и не внес ни одного платежа в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ, чем нарушил права других владельцев помещений и ТСЖ, уполномоченного защищать их интересы.

Согласно п. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченную истцом при подаче иска - <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Лайнер» к Аверьянову АИ удовлетворить.

Взыскать с Аверьянова АИ в пользу ТСЖ «Лайнер» <данные изъяты> рублей -задолженность по взносам на завершение строительства жилого дома с подземным гаражом, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>. - задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения гаража за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года, возврат госпошлины 1 <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 15.04.2011г.

Председательствующий: