Р Е Ш Е Н И Е
                                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                 ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Стукаленко Т.Н.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Захаровой Ю.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Губиной С.А. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова Ю.В., действуя за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Губиной С.А. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Вип-Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №м участия в долевом строительстве, предметом которого являлось совместное инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья №. В ее обязанности, по договору, входила оплата и принятия после окончания строительства <адрес> (строительный номер), общей площадью 40,80 кв.м., расположенной <данные изъяты>. Стоимость квартиры в размере 870 672 рублей она выплатила полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 1.1 указанного договора срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако, до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ней и несовершеннолетней дочерью в равных долях право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,50 кв.м.

В судебном заседании истица Захарова Ю.В., действуя за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Губиной С.А, заявленные исковые требования поддержала полностью, просила признать за ней право собственности на 1-комнатную квартиру - объект незавершенного строительства (помещение) № общей площадью 36,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,7 кв.м, расположенную на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по данному делу - ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ООО «ВИП-Стройсервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства:

Между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Вип-Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №м участия в долевом строительстве, предметом которого являлось совместное инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Захаровой Ю.В., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Губиной С.А., и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья № (л.д. 13-16).

В соответствии с п. 3.1 указанного выше договора размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, направляемых на строительство <адрес> составляет 870 672 рубля. Денежные обязательства истицей были исполнены полностью и в установленный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 24-32).

Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство №-с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).     

Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 38).

В соответствии с договором о долевом участии в строительстве Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить и принять однокомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на 5 этаже секции 1б 1 подъезда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве № и Договором о переуступке доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ определены характеристики жилого помещения. <адрес> квартиры по указанным выше договорам составляет 40,80 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно указанного выше договора застройщик обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику по акту однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,80 кв.м., расположенную на 5 этаже секции 1б подъезда 1 по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилья срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года. В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора стоимость указанной доли по договору определена в размере 870 672 рубля, которую дольщик обязан оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14). Истица Захарова Ю.В. свои финансовые обязательства по данному договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Таким образом, суд приходит к выводу, что Захарова Ю.В., действуя за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Губиной С.А., свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения - <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 36,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,7 кв.м. (л.д. 17-21).

В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями истицы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истица Захарова Ю.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако, ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана. При этом, ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования Захаровой Ю.В., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Губиной С.А. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Ю.В., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Губиной С.А. - удовлетворить.

Признать за Захаровой Ю.В. и Губиной С.А. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на жилое помещение - <адрес> (строительный), общей площадью 36,8 кв.м., кроме того площадью лоджий, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,7 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ выходной день, то с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: