Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К., при секретаре Стукаленко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Котенко Юлии Алекеевны к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Котенко Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «КРОСС» с требованием о признании за ней права собственности на <адрес>, общей площадью 60,15 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 4,85 кв.м., в объекте незавершенном строительством - жилом <адрес> по адресу: <адрес>, указав в своем заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома» с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>(строительный) общей площадью 60,15 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 4,85 кв.м. в осях «1»-«3» и «С»-«Ф». Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. В соответствии с п. 1.5. договора ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства - ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно п. 3.1.8. договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2011 год. Строительство секции, в которой расположена квартира истца, полностью завершено, к дому подведены все коммуникации, ведутся отделочные работы. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. При этом, истице стало известно, что в отношении ООО «КРОСС» введена процедура наблюдения, в соответствии с Законом о банкротстве. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру, и реализовать другие гарантированные государством права истица не может, просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 60,15 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 4,85 кв.м., в объекте незавершенного строительства жилом <адрес>. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Поролло Р.И. уточнил исковые требования, в связи с проведением первичной инвентаризации квартиры и просит суд признать за Котенко И.А. право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> общей площадью 59,80 кв.м. (общей площади с учетом прочей с коэффициентом 62,10 кв.м.), жилой площадью 30,10 кв.м., площадью подсобных помещений 29,7 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 4,6 кв.м., расположенную на 8 этаже в доме по адресу: <адрес>, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные вышеизложенным. Представитель ответчика ООО «КРОСС» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, отзыв не представил. Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Тихонова А.С. представила отзыв, где оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда. Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Выслушав пояснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Котенко Ю.А исковых требований по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 1 п. 5, ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом, инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлено, что Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>(строительный) общей площадью 60,15 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 4,85 кв.м. (л.д. 8-12) Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом, что подтверждается справками ООО «КРОСС» об отсутствии задолженности (л.д. 6-7). В соответствии с п. 1.5. договора ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства - 2011 год. Согласно п. 3.1.8. договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2011 год. В настоящее время строительство секции завершено, к дому подведены все коммуникации, ведутся отделочные работы, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары (л.д. 30). Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 13-15). Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20). В настоящее время все десять этажей возведены под крышу. Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 34). Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение №.02-06/1 по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в квартале № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-29). Согласно данным технического паспорта объекта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 59,80 кв.м. (общая площадь с учетом прочей с коэффициентом 62,10 кв.м.), жилая - 30,10 кв.м., площадь подсобных помещений - 29,7 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - 4,60 кв.м.. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела. Однако, ответчик ООО «Кросс» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права. Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение. При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством и подсобное помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при признании права, в том числе права собственности, права владения, права распоряжения государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера. Учитывая, что истцом заявлено требование о признании права собственности на объект незавершенный строительством - квартиру по адресу: <адрес> определить ее инвентарную стоимость не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что с ООО «КРОСС» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей в доход местного бюджета. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Котенко Ю.А. удовлетворить. Признать Котенко Ю.А. право собственности на <адрес> (строительный), общей площадью 59,8 кв.м. (общей площадью с учетом прочей с коэффициентом 62,1 кв.м.), жилой площадью 30,1 кв.м., площадью подсобных помещений 29,7 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 4,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «КРОСС» в государственную пошлину в размере 2 000 рублей в доход местного бюджета. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий ________________________ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>