Р Е Ш Е Н И Е г. Самара 17 февраля 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К., при секретаре Стукаленко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тихонова ВВ к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством, У С Т А Н О В И Л: Тихонов В.В. Д.А. обратился в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлась совместное инвестирование строительства 10-ти этажного кирпичного жилого дома расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном застройщику Постановлением Главы г. Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>. Застройщик обязался обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику двухкомнатную квартиру № (строительный номер) на 10 этаже общей (проектной) площади Доли, включающей в себя площадь квартиры и площадь балкона (лоджии) с учетом коэффициента - 58,76 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев (несущие инженерные конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, крышу, тех.этаж, лестничные клетки, лифтовую шахту и т.д.). В его обязанности по договору входила оплата указанной выше квартиры в размере <данные изъяты> рублей и принятие после окончания строительства. Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве он исполнил в полном объеме. В соответствии с п. 3.1.6. договора № участия в долевом строительстве застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако, до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.3,6 кв.м. В судебном заседании истец Тихонов В.В. заявленные исковые требования поддержал полностью, просила признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру - объект незавершенный строительством (помещение) № общей площадью 54,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика по данному делу - ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества относятся и объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновым В.В. и ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого являлась совместное инвестирование строительства 10-ти этажного кирпичного жилого дома расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном застройщику Постановлением Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 7-11). В соответствии с п. 2.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, направляемых на строительство квартиры № составил <данные изъяты> рублей. Денежные обязательства Тихоновым В.В. перед Застройщиком были исполнены полностью и в установленный срок, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Согласно договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду, без права выкупа в собственность, сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство №-с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора Застройщик обязался обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику двухкомнатную квартиру № (строительный номер) на 10 этаже общей (проектной) площади Доли, включающей в себя площадь квартиры и площадь балкона (лоджии) с учетом коэффициента - 58,76 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев (несущие инженерные конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, крышу, тех.этаж, лестничные клетки, лифтовую шахту и т.д.). В соответствии с п. 3.1.6. договора участия в долевом строительстве застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года. Согласно п. 2.1. № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, направляемых на строительство квартиры № составляет <данные изъяты> рублей. Денежные обязательства Тихоновым В.В. перед Застройщиком ООО «СК «Металлопторг» были исполнены полностью и в установленный срок, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве, в полном объеме. Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 54,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,6 кв.м. (л.д. 14-18). В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями истца. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истец Тихонов В.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако, ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передан. При этом, ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования Тихонова В.В. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тихонова ВВ - удовлетворить. Признать за Тихоновым ВВ право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 54,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,6 кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ