Р Е Ш Е Н И Е г. Самара 12 января 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К., при секретаре Стукаленко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Абраамяна АР к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством, У С Т А Н О В И Л: Абраамян А.Р. обратился в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ним и ООО «СК «Металлопторг» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось совместное инвестирование истцом и ответчиком строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В его обязанности по договору входила оплата и принятие после окончания строительства двухкомнатной квартиры №, общей площадью 59,20 кв.м., расположенной на <данные изъяты>. Стоимость квартиры в размере 1 835 200 (один миллион восемьсот тридцать пять тысяч двести) рублей он выплатил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Все обязательства, предусмотренные договором, им выполнены полностью. В соответствии с п. 3.1.6 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2010 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако, до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 59,2 кв.м. (с уточнение площадей после получения технического паспорта) В судебном заседании представитель истца Абраамяна А.Р. по доверенности Ганенкова Ю.В. заявленные исковые требования своего доверителя поддержала полностью, просила признать за Абраамян А.Р. право собственности на 2-комнатную квартиру - объект незавершенного строительства (помещение) № общей площадью 54,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.3,8 кв.м, расположенную на <адрес>, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика по данному делу - ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и Абраамяном А.Р. был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное инвестирование строительства 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м., предоставленном Застройщику Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 4-9). В соответствии с п. 2.1 указанного выше договора размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, направляемых на строительство квартиры № составляет 1 835 200 рублей. Денежные обязательства истца перед дольщиком были исполнены полностью и в установленный срок (л.д. 12-13). Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить и принять двухкомнатную квартиру № (строительный номер), расположенную на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве № определены характеристики жилого помещения. Общая площадь составляет 59,20 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно указанного выше договора застройщик обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику по акту двухкомнатную квартиру №, общей площадью 59,20 кв.м., расположенную на 3 <адрес>. В соответствии с п. 3.1.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора стоимость указанной доли по договору определена в размере 1 835 200 рублей, которую дольщик обязан оплатить в течение трех дней с момента заключения договора (л.д. 5). Истец Абраамян А.Р. свои финансовые обязательства по данному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 166 400 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 1 519 000 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 80 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 80 000 рублей. (л.д. 12). Кроме того, суду представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что обязанность Абрамяна А.Р. по оплате стоимости доли участия в строительстве жилого дома исполнена в полном объеме (л.д. 13). Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязанности по договору Абраамян А.Р. выполнил в полном объеме. Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 54,80 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,8 кв.м. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями истца. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истец Абраамян А.Р. выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако, ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана. При этом, ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования Абраамяна А.Р. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Абраамяна АР - удовлетворить. Признать за Абраамяном АР право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 54,80 кв.м., кроме того площадью лоджий, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,8 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ