Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                         «28» февраля 2011 года

          Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Стукаленко Т.Н.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андоськина ВИ к ООО «КРОСС» о признании права собственности                       на нежилое помещение в объекте незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

          Андоськин В.И. обратился в суд с иском к ООО «КРОСС» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершённого строительства, указав                        в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «КРОСС» был заключён договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес), и оформлению                    в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения             на 1 (первом) этаже, общей площадью 144,38 кв.м.

       Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 3.1.9 договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» читать в следующей редакции: ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2 полугодие 2006года/ 1полугодие 2007 года.

      ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением, заключенным между ООО «КРОСС»                  и Андоськиным В.И. ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ (СМР включают в себя следующие фундамент, возведенные стены здания, остекленные оконные блоки и лоджия, кровля, монтаж, разводка электросети внутри здания смонтированы, система отопления, водопроводные и канализационные стояки, производство работ по внутренней электропроводке, внутренней разводке водопроводных и канализационных стойкое отопительных приборов в том числе и подводка к ним согласноразработанному и согласованному проекту) - 2009 г., при этом срок окончания СМР может быть изменен в случае нарушения «Дольщиком» своих обязательств, указанных в п.п. 6.5., 6.7.

          Свои обязательства по оплате стоимости нежилого подсобного помещения                Андоськин В.И. исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере 1 443 800 рублей.

          Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств                           Андоськин В.И. лишен возможности оформить право собственности на нежилое подсобное помещение, которую ООО «КРОСС» обязался ему передать на основании договора.               Андоськин В.И. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение                  в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 144,38 кв.м.

          В судебном заседании истец Андоськин В.И. заявленные требования поддержал, и просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные вышеуказанным.

          Представитель ответчика ООО «КРОСС» - директор ООО «Кросс» Сафонова Т.М.                          в судебном заседании исковые требования Андоськина В.И. признала в полном объеме, просила их удовлетворить, кроме того, представила суду отзыв, где также не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара                                по доверенности Белякова И.А. в судебном заседании просила разрешить дело на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

         Выслушав объяснения сторон, изучив и проверив материалы дела, суд считает,                 что исковые требования Андоськина В.И. о признании права собственности на нежилое подсобное помещение в объекте незавершённого строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ                     «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения                     в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

          Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ             №, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «КРОСС» место размещения жилого дома                                    на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным по адресу: <адрес>.

          На основании договора аренды земельного участка №, заключенного               ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «КРОСС», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: квартал 3 <адрес> в <адрес>, для проектирования жилого дома.

          ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара, ООО «КРОСС» было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-174 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

         Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Андоськиным В.И. и ООО «КРОСС» был заключён договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве нежилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес), и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения на 1 (первом) этаже, общей площадью 144,38 кв.м.

       Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 3.1.9 договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» читать в следующей редакции: ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2 полугодие 2006 года/ 1полугодие 2007 года.

      ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением, заключенным между ООО «КРОСС» и Андоськиным В.И. ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ (СМР включают в себя следующие фундамент, возведенные стены здания, остекленные оконные блоки и лоджия, кровля, монтаж, разводка электросети внутри здания смонтированы, система отопления, водопроводные и канализационные стояки, производство работ по внутренней электропроводке, внутренней разводке водопроводных и канализационных стойкое отопительных приборов в том числе и подводка к ним согласноразработанному и согласованному проекту) - 2009 г., при этом срок окончания СМР может быть изменен в случае нарушения «Дольщиком» своих обязательств, указанных в п.п. 6.5., 6.7.

            Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

          Согласно пункту 2.2 № «О долевом участии в строительстве жилого дома»                      от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость долевого участия в строительстве составляет 1 443 800 рублей.

          Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве нежилого подсобного помещения, Андоськин В.И. исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными квитанциями.

          В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2009 год.

          На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ                   № «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «КРОСС» в <адрес>», жилому дому ООО «КРОСС», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

          Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре,             о чём свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

          В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено. Жилой дом возведён в соответствии с рабочим проектом, о чём свидетельствует Сводное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представитель ответчика пояснить не смог.

          Согласно данным технического паспорта нежилого помещения - по адресу: <адрес>, литер А номер помещения н9, общая площадь помещения составляет 131,50 кв.м., (с учетом неотапливаемых планировочных элементов 131,5 кв.м.). Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

          Таким образом, нежилое подсобное помещение технически определено как индивидуальное помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

          Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Над десятым этажом возведена крыша. В жилом доме, согласно сводному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен водопровод и канализация, электро и теплоснабжение, а также газоснабжение, вентиляция, бойлерная горячего водоснабжения, пожарная сигнализация, противопожарная безопасность.

          В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые                 на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии                с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу              о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, не подписывался, и точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтверждён.

          В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

          В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также               из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров                  и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          Конституцией Российской Федерации - ч. 1 ст. 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

          Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного                      из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

          В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ                                            « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

          Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».

          Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу              о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата                  его инвестиций, в связи с чем исковые требования Андоськина В.И. о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершённого строительства подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Андоськина ВИ - удовлетворить.

          Признать за Андоськиным ВИ право собственности на нежилое помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, литер А номер помещения н9, общей площадью помещения 131,5 кв.м., (с учетом неотапливаемых планировочных элементов)- 131,5 кв.м.основной площадью 131,5 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 04.03.2011 года.

         Председательствующий                                                               Гиниятуллина Л.К.