Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «28» февраля 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К., при секретаре Стукаленко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андоськиной ЛИ к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Андоськина Л.И обратилась в суд и иском к ООО «КРОСС» о признании за ней права собственности на квартиру №, общей площадью 81,4 кв. м., кроме того площадью лоджий балконов 11,6 кв.м., расположенную на 7 этаже в строящемся 10 этажном объекте незавершенном строительством - жилом доме № по адресу: <адрес>, указав в своем заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома» с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) 7 этаж двухкомнатной квартиры общей площадью 81,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов 11,6 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом. В соответствии с п. 1.9 договора ориентировочный срок завершения строительно-2полугодие 2007 года. Строительство секции, в которой расположена ее квартира, полностью завершено, к дому подведены все коммуникации, ведутся отделочные работы. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. Ей стало известно, что в отношении ООО «КРОСС» введена процедура наблюдения, в соответствии с Законом о банкротстве. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру, и реализовать другие гарантированные государством права истец не может, обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 81,4 кв. м., кроме того площадью лоджий балконов 11,6 кв.м., в объекте незавершенного строительства жилом доме <адрес>. В судебном заседании истица Андоськина Л.И., в связи с проведением первичной инвентаризации квартиры, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № (строительный номер) общей площадью 81,80 кв.м. (общей площади с учетом прочей с коэффициентом 86,50 кв.м.), жилой площадью 42,70 кв.м., площадью подсобных помещений 39,1 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,4 кв.м., расположенную на 7 этаже в доме по адресу: <адрес> исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенным. Представитель ответчика ООО «КРОСС» - директор ООО «Кросс» Сафонова Т.М. в судебном заседании исковые требования Андоськиной Л.И. признала в полном объеме, просила их удовлетворить, кроме того, представила суду отзыв, где также не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Белякова И.А. в судебном заседании просила разрешить дело на усмотрение суда. Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Выслушав пояснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Андоськиной Л.И. требований по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 1 п. 5, ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом, инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлено, что 28.08.2006 года Андоськина Л.М. заключила договор № 115 «О долевом участии в строительстве жилого дома» с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) 7 этаж двухкомнатной квартиры общей площадью 81,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов 11,6 кв.м. В соответствии с п.1.9 Договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ- 2 полугодие 2007г. Согласно извещения ООО «КРОСС» от ДД.ММ.ГГГГ №, срок окончания строительно-монтажных работ перенесен на 2010 год Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменениями в проектной документации пункт 1.1 договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, читать в следующей редакции: Предметом Договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме, далее (Объект) по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес) и оформление в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию 2 (двух) комнатной квартиры № на 7 (седьмом) этаже, общей площадью 81,40 кв.м.. Далее по тексту читать кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов 11,60 кв.м., именуемый в дальнейшем «Доля». В соответствии с п. 1.5. договора ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства - 2011 год. Согласно п. 3.1.8. договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2011 год. В настоящее время строительство секции завершено, к дому подведены все коммуникации, ведутся отделочные работы, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию (л.д.6-8). Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все десять этажей возведены под крышу. Жилому дому, расположенному в п. Мехзавод, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями в квартале № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным технического паспорта объекта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры 81,8 кв.м. (общая площадь с учетом прочей с коэффициентом 86,5 кв.м.), жилая площадь 42,7 кв.м., площадь подсобных помещений 39,1 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,4 кв.м. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя ответчика. Однако, ответчик ООО «Кросс» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана. При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права. Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение. При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при признании права, в том числе права собственности, права владения, права распоряжения государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера. Учитывая, что истцом заявлено требование о признании права собственности на объект незавершенный строительством - квартиру по адресу: <адрес> определить ее инвентарную стоимость не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что с ООО «КРОСС» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей в доход местного бюджета. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Андоськиной ЛИ - удовлетворить. Признать за Андоськиной ЛИ право собственности на квартиру № (строительный номер), общей площадью 81,8 кв.м. (общей площади с учетом прочей с коэффициентом 86,5 кв.м.), жилой площадью 42,7 кв.м., площадью подсобных помещений 39,1 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,4 кв.м, расположенную на 7 этаже в доме по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «КРОСС» в государственную пошлину в размере 2 000 рублей в доход местного бюджета. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 04.03.2011 года. Председательствующий ________________________