Р Е Ш Е Н И Е г. Самара 10 февраля 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К., при секретаре Стукаленко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Муравьева ОЮ к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством, У С Т А Н О В И Л: Муравьев О.Ю. обратился в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Амонд» был заключен договор долевого участия в строительстве, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Амонд» был заключен договор переуступки №, предметом которого являлась переуступка доли в строительстве жилого 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>строительный номер), этаж 6, общей проектной стоимости доли - 59,20 кв.м., секция 1Б (подъезд 1). В обязанности Муравьева О.Ю. по договору входила оплата и принятия после окончания строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью 59,20 кв.м., расположенной на 6 этаже в 1 подъезде секции 1Б. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей Муравьев О.Ю. выплатил полностью, что подтверждается актами приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства, предусмотренные договором, им выполнены. В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия в строительстве и п. 1.2. договора о переуступке доли в строительстве ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако, до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 54,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.4,7 кв.м. В судебном заседании Муравьев О.Ю. заявленные исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на 2-комнатную квартиру - объект незавершенного строительства (помещение) № общей площадью 55,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.3,8 кв.м, расположенную на 6 этаже по адресу: <адрес>, дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика по данному делу - ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Амонд» был заключен договор долевого участия в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между Муравьевым О.Ю. и ООО «Амонд» был заключен договор переуступки №, предметом которого является доля в строительстве жилого 10-ти этажного дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м., предоставленном Застройщику Постановлением Главы города Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 6-12). В соответствии с п. 3 договора переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, направляемых на строительство квартиры № составляет 1 234 616 рублей. Денежные обязательства истца перед Дольщиком - соинвестором были исполнены полностью и в установленный срок (л.д. 11). Согласно договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду, без права выкупа в собственность, сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство № 14-с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года. На основании постановления № 222 от 13.03.2009 года срок действия разрешения на строительство продлен до 23.05.2011 года. Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договором о переуступке доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется обеспечить строительство по графику строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить и принять двухкомнатную квартиру № (строительный номер), расположенную на 6 этаже секции 1Б 1 подъезда по адресу: <адрес>. Указанными договорами определены характеристики жилого помещения. <адрес> квартиры (проектная) - 54,5 кв.м., площадь лоджии - 4,7 кв.м. (с учетом коэффициента), общей проектной площадью - 59,2 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно указанного выше договора застройщик обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику по акту двухкомнатную квартиру № расположенную на 6 этаже секции 1Б подъезда 1 по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия в строительстве и п. 1.2. договора о переуступке доли в строительстве ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года. Согласно п. 3 договора переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> марта, направляемых на строительство квартиры № составляет <данные изъяты> рублей. Денежные обязательства истца перед Дольщиком - соинвестором были исполнены полностью и в установленный срок. Таким образом, суд приходит к выводу, что Муравьевым О.Ю. обязательства по договору долевого участия в строительстве, исполнены в полном объеме. Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 55,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,8 кв.м. (л.д. 19-23). В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями истца. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истец Муравьев О.Ю. выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако, ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передан. При этом, ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования Муравьева О.Ю. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Муравьева ОЮ - удовлетворить. Признать за Муравьевым ОЮ право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 55,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,8 кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ