Р Е Ш Е Н И Е г. Самара 22 февраля 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К., при секретаре Стукаленко Т.Н., У С Т А Н О В И Л: Бакирова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Вип-Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось совместное инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья № В обязанности Бакировой Н.В. по договору входила оплата и принятия после окончания строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,80 кв.м., расположенной на 2 этаже во 2 подъезде секции 1б. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей Бакирова Н.В. выплатила полностью, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 1.1 указанного договора срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.3,7 кв.м. В судебном заседании истица Бакирова Н.В. заявленные исковые требования поддержала полностью, просила признать за ней право собственности на 2-комнатную квартиру - объект незавершенного строительства (помещение) № общей площадью 50,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,7 кв.м, расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес>, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика по данному делу - ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял. Представитель ООО «ВИП-Стройсервис» в судебное заседание не явился, судебное уведомление не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства: Между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Вип-Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось совместное инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья №. В обязанности Бакировой Н.В. по договору входила оплата и принятия после окончания строительства двухкомнатной квартиры № 47, общей площадью 54,80 кв.м., расположенной на 2 этаже во 2 подъезде секции 1б. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей Бакирова Н.В. выплатила полностью, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 1.1 указанного договора срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года. В соответствии с п. 3.1 указанного выше договора размер денежных средств, определяющих долевое участие Дольщика в инвестировании строительства 10 этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, направляемых на строительство квартиры № составляет <данные изъяты> рублей. Денежные обязательства истицы перед дольщиком были исполнены полностью и в установленный срок. Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство № 14-с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года. На основании постановления № 222 от 13.03.2009 года срок действия разрешения на строительство продлен до 23.05.2011 года. Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить и принять двухкомнатную квартиру № (строительный номер), расположенную на 2 этаже секции 1б 2 подъезда по адресу: г. Самара, п. <адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве № определены характеристики жилого помещения. Общая площадь составляет 54,80 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно указанного выше договора застройщик обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику по акту двухкомнатную квартиру №, общей площадью 54,80 кв.м., расположенную на 2 этаже секции 1б подъезда 2 по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилья срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора стоимость указанной доли по договору определена в размере 1 287 800 рублей, которую дольщик обязан оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Истица Бакирова Н.В. свои финансовые обязательства по данному договору исполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Таким образом, суд приходит к выводу, что Бакирова Н.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 50,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,7 кв.м. (л.д. 15-20). В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями истицы. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истица Бакирова Н.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако, ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана. При этом, ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования Бакировой Н.В. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бакировой НВ - удовлетворить. Признать за Бакировой НВ право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 50,1 кв.м., кроме того площадью лоджий, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,7 кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 27.02.2011 года.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ