Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        «8» февраля 2010 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Стукаленко Т.Н.,               

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кевбрина КВ к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Кевбрин К.В. обратился в суд и иском к ООО «КРОСС» о признании за ним права собственности на квартиру №, общей площадью 43,65 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов 8,50 кв. м., в объекте незавершенном строительством - жилом <адрес> по адресу: <адрес>, указав в своем заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома» с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, 1 очередь, секция Д, 9 этаж однокомнатной квартиры общей площадью 43,65 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 8,50 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он исполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. В соответствии с п. 1.5. договора ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства - 4 квартал 2010 года. Согласно п. 3.1.8. договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2010 год. Строительство секции, в которой расположена квартира истца, полностью завершено, к дому подведены все коммуникации, ведутся отделочные работы. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. Ему стало известно, что в отношении ООО «КРОСС» введена процедура наблюдения, в соответствии с Законом о банкротстве. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру, и реализовать другие гарантированные государством права истец не может, просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 43,65 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 8,50 кв.м., в объекте незавершенного строительства жилом <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Кевбрин К.В. уточнил исковые требования, в связи с проведением первичной инвентаризации квартиры, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № общей площадью 45,60 кв.м. (общей площади с учетом прочей с коэффициентом 49,60 кв.м.), жилой площадью 18,60 кв.м., площадью подсобных помещений 27,00 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 8,00 кв.м., расположенную на 9 этаже в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные вышеизложенным.

            Представитель ответчика ООО «КРОСС» на основании доверенности Володина З.М. в судебном заседании исковые требования Кевбрина К.В. признала в полном объеме, просила их удовлетворить, кроме того, представила суду отзыв, где также не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманова Н.В. представила отзыв, где оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Кевбриным К.В. исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 п. 5, ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом, инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

           Судом установлено, что 16.09.2010 года Кевбрин К.В. заключил договор № 215 «О долевом участии в строительстве жилого дома» с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, 1 очередь, секция Д, 9 этаж однокомнатной квартиры общей площадью 43,65 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 8,50 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Кевбрин К.В. исполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «КРОСС» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), а также пояснениями представителя ответчика, данными в судебном заседании.

В соответствии с п. 1.5. договора ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства - 4 квартал 2010 года. Согласно п. 3.1.8. договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2010 год. В настоящее время строительство секции завершено, к дому подведены все коммуникации, ведутся отделочные работы, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию (л.д.7-11).

Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары (л.д. 29).

Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 13-15). Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20). В настоящее время все десять этажей возведены под крышу.

Жилому дому, расположенному в п. Мехзавод, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 853 от 25.11.2009 года присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 34).

Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение №.02-06/1 по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями в квартале № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-28).

Согласно данным технического паспорта объекта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 45,60 кв.м. (общая площадь с учетом прочей с коэффициентом 49,60 кв.м.), жилая - 18,60 кв.м., площадь подсобных помещений - 27,00 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - 8,00 кв.м..

         В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя ответчика.

Однако, ответчик ООО «Кросс» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.

При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ                                           «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

          В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством и подсобное помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при признании права, в том числе права собственности, права владения, права распоряжения государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера. Учитывая, что истцом заявлено требование о признании права собственности на объект незавершенный строительством - квартиру по адресу: <адрес> определить ее инвентарную стоимость не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что с ООО «КРОСС» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей в доход местного бюджета.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кевбрина КВ удовлетворить.

Признать за Кевбриным КВ право собственности на квартиру №, общей площадью 45,60 кв.м. (общей площадью с учетом прочей с коэффициентом 49,60 кв.м.), жилой площадью 18,60 кв.м., площадью подсобных помещений 27,00 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 8,00 кв.м., расположенную на 9 этаже в доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «КРОСС» в государственную пошлину в размере 2 000 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13.02.2011 года.

         Председательствующий                                                               ________________________