Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2011 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего Гиниятуллиной Л.К.

При секретаре Стукаленко Т.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Стукалкиной ТИ к ООО «Содружество Мой дом», Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании решения, протокола общего собрания собственников и договора управления многоквартирными домами недействительным,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Стукалкина Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Содружество Мой дом», Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании решения, протокола общего собрания собственников и договора управления многоквартирными домами недействительными, указав, что является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности. В течение нескольких лет их дом обслуживался управляющей компанией ООО «Жилкомсервис», чьей работой они были не довольны. По результатам проведенного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в соответствии с ч 3 ст. 161 ЖК РФ было принято решение о выборе управления многоквартирным домом управляющей компании ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и расторжения договоров управления с ООО «Жилкомсервис». Данное голосование проводилось в форме заочного голосования с заполнением решения с указанием паспортных данных и данных, подтверждающих право собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было оформлено Протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в их доме. ООО «ЖЭК» заключило договора с собственниками жилых помещений, а также был заключен договор на управление многоквартирным домом с Департаментом управления имуществом г.о.Самара. ООО «ЖЭК» приступило к техническому обслуживанию и эксплуатации их дома. Получив в июне 2010г. квитанции на оплату коммунальных платежей, она и остальные жильцы дома узнали о том, что их дом передан в управление новой управляющей компании - ООО «Содружество «Мой дом» на основании якобы решения общего собрания собственников жилья. В действительности никаких уведомлений ( о лице, по инициативе которого созывается собрание, о форме проведения собрания, о дате и месте, времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, и месте или адрес, где с ними ознакомиться) а тем более самих собраний не проводилось. В результате обращений к ответчикам, выяснилось, что ООО «Содружество Мой дом» представил в Департамент управления имуществом протокол общего собрания, на котором якобы жители ее дома проголосовали за передачу дома в управление ООО «Содружество Мой Дом». Часть подписей в протоколе получена обманом под видом опроса общественного мнения, а часть просто подделана. На основании данного протокола Департамент управления имуществом г.о.Самара заключил от имени жильцов не приватизированных квартир в ее доме договор с ООО «Содружество Мой Дом» который последний передал в МП «ЕИРЦ» с целью взимания коммунальных платежей. В настоящий момент им высылаются квитанции об оплате за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2010 года в пользу ООО «Содружество Мой Дом», несмотря на то, что ООО «Содружество Мой Дом» не заключил ни одного договора на управление домом непосредственно с собственниками помещений, как того требует ст. 162 ЖК РФ. Просит признать протокол и решение общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» недействительным, а также договора, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и УК ООО «Содружество «Мой дом» в части управления многоквартирным домом <адрес>.

В судебном заседании истица Стукалкина Т.И. уточнила свои исковые требования и просила признать решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также признать недействительным договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружеством Мой дом» в части управления многоквартирным домом <адрес>. Истица в судебном заседании поддержала обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и пояснила, что никакого собрания собственников их дома ДД.ММ.ГГГГ не было, управляющую компанию ООО «Содружество Мой дом» не выбирали.

Представитель ООО «Содружество Мой дом» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Причину неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем в деле имеется извещение, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица- ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» по доверенности Севрук В.Н. пояснила в судебном заседании, что собственники многоквартирного жилого <адрес> выбрали управляющей компанией ООО «ЖЭК» и в настоящее время они их обслуживают.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники квартир, принимавшие участие в голосовании и выборе управляющей компании ОАО «Мой город», однако в судебное заседание собственники квартир № не явились, суду представлены заявления в котором они просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Стукалкиной Т.И. они поддерживают, просят удовлетворить их полностью, на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> <адрес> по выбору управляющей компании ОАО «Мой дом» не принимали участие, не голосовали.

Ранее допрошенная в судебном заседании ПИВ пояснила, что она совместно с несовершеннолетними детьми является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ никакого общего собрания собственников жилых помещений их дома не было, управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» не выбирали. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ она указана как председатель собрания, однако в протоколе стоит не ее подпись, никакого собрания в их доме не было.

Синицына С.В. пояснила суду, что является собственником <адрес>. В подписном листе стоит подпись, похожая на ее, но в таком документе она не расписывалась. По их дому ходили девушки и спрашивали, убираются ли у них в подъезде, за что она расписывалась. Никакого собрания в их доме не проводилось, Содружество «Мой дом» они не выбирали. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ она указана как секретарь собрания, однако в протоколе стоит не ее подпись, ни на каком собрании, тем более в качестве секретаря она участия не принимала.

Ядогальвис К.Д. пояснила, что является собственником <адрес>. В представленном протоколе стоит не ее подпись. Ни на каком собрании она участия не принимала, Содружество «Мой дом» не выбирала, в связи с чем поддерживает требования Стукалкиной Т.И.

Буркина Р.И. пояснила, что является собственником квартиры <адрес> К ней приходили молодые девушки, спрашивали, делает у них Жилкомсервис» ремонт или нет, она сказала, не делает, за что и расписалась. Содружество «Мой дом» они не выбирали, никакого собрания собственников квартир не проводилось.

Выслушав истицу, пояснения третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд с течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истица о принятом решении собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ узнала в июне 2010 года, данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Срок и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания ( собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания ( совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», « против» или «воздержался».

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Из представленного суду протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что место проведения собрания указано <адрес>; дата проведения: ДД.ММ.ГГГГ; форма проведения собрания: совместное присутствие с возможностью заочного голосования путем заполнения подписного листа (очно-заочное). Общее число голосов-1000, общее число проголосовавших (заполнивших подписной лист) собственников помещений 552,6 голос, 55%. Кворум имеется. Повестка дня: выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, заключении договора управления многоквартирным домом ( л.д. 21).

Оценивая показания сторон, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ не было общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>. Управляющую компанию ООО «Содружество Мой Дом» собственники жилых помещений не выбирали.

Из показаний истицы, третьих лиц по делу, собственников жилых помещений спорного дома, следует что ДД.ММ.ГГГГ, собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома не было, управляющую компанию ООО «Содружество Мой дом», не выбирали.

В опровержение данных доводов Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество Мой Дом» доказательств не представлено. Никто из сторон в судебном заседании не пояснял, что лично принимал участие в общем собрании собственников жилых помещений <адрес>.

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> ( л.д. 21) следует, что председателем собрания была Первова И.В., секретарем собрания Синицына С.В. Однако в судебном заседании Первова И.В. и Синицына С.В. пояснили, что в протоколе стоит не их подпись, ни на каком собрании они участия не принимали, нигде не расписывались, Содружество «Мой дом» не выбирали.

Таким образом, доказательств того, что собственники жилых помещений <адрес> извещались о дне и времени проведения собрания, повестке собрания и что собрание состоялось суду не представлено.

В судебном заседании исследовался протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собрание которое якобы проводилось ДД.ММ.ГГГГ, общее число голосов 55%. Однако из показаний допрошенных в судебном заседании собственников жилых помещений многоквартирного дома, а также заявлений собственников, следует, что ни одного собственника жилого помещения <адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не было, управляющую компанию ООО «Содружество Мой дом» не выбирали. Кроме того в подписных листах указаны некоторые жильцы квартир, не являющиеся собственниками жилого помещения (ВОВ(<адрес>), НИА(<адрес>)АЗВ(<адрес>), ХАВ (<адрес>), СЛН (<адрес>), ШНВ(<адрес>), АВВ (<адрес>), Янушевич (<адрес>), АДП (<адрес>), АИА (<адрес>, МИА (<адрес>), Гузенко (<адрес>), ЗВА(<адрес>), а некоторые квартиры, указанные в подписном листе, вообще не приватизированы ( 35, 41, 44, 48, 50, 52).

Таким образом, выбор управляющей компании ООО «Содружество Мой Дом» был проведен с нарушением порядка созыва общего собрания собственников многоквартирного дома, и проведения общего собрания собственников жилых помещений.

В связи с чем суд, считает, что решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирными домами между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара. Договор заключен на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах согласно Приложению №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Содружество Мой Дом» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара было заключено дополнительное соглашение № к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. Данным соглашением внесены изменения в Приложение № ( Перечень многоквартирных домов, в которых имеется муниципальный жилищный фонд) к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, включив с ДД.ММ.ГГГГ в данный перечень многоквартирные дома по адресам согласно приложению ( л.д.19-20). В данном приложении указан <адрес> под № 41 ( л.д. 20).

Суд считает, что поскольку решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, следовательно договор между ООО «Содружеством Мой Дом» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара в части управления многоквартирным <адрес> также следует признать недействительным, поскольку собственники жилых помещений такую управляющую компанию не выбирали.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Стукалкиной Т.И. подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стукалкиной ТИ удовлетворить.

Признать решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать недействительным договор, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружеством Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ в части управления многоквартирным домом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 8 февраля 2011 года.

Председательствующий: