Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                            «01» апреля 2011 года

          Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шилова А.Е.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

          с участием:

представителя ответчика - Володиной З.М., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Тихоновой А.С.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Николаева ЮВ к ООО «КРОСС» о признании права собственности                       на объект незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

         Николаев Ю.В. обратился в суд с иском к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершённого строительства, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ООО «КРОСС» был заключён договор № «О долевом участии                               в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес>), и оформление в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию 2-х комнатной квартиры № (в последующем по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. номер квартиры №) на 10 этаже, общей площадью 89,95 кв.м.

          ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРОСС» и Николаевым Ю.В. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому - пункт 3.1.10, ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 2 полугодие 2006 года/1 полугодие 2007 года.

          ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРОСС» и Николаевым Ю.В. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в связи с изменением проектной документации пункт 1.1 договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома»         от ДД.ММ.ГГГГ года читать в следующей редакции: 1.1. Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью 89,95 кв.м., в осях «В»-«М» и «6»-«9».

          Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Николаев Ю.В. исполнил надлежащим образом, оплатив сумму согласно договору.

          Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён. В связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, истец лишён возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «КРОСС» обязалось передать ему на основании договора. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>          общей площадью 89,95 кв.м.

          В судебном заседании истец Николаев Ю.В. заявленные требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> на 10 этаже, общей площадью помещения 81,9 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м, подсобной площадью 39,5 кв.м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) - 9,5 кв.м, площадью с учётом прочей                                    (с коэффициентом) - 85,8 кв.м, дал объяснения аналогичные вышеуказанным.

          Представитель ответчика - ООО «Кросс» Володина З.М., действующая на основании доверенности, в удовлетворении заявленных истцом требований не возражала.

          Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела                  не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского округа Самара Тихонова А.С., действующая на основании доверенности, разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда.

          Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив                          и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Николаева Ю.В.                      о признании права собственности на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ                     «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

          Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от 08.09.2003 года             № 971, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: квартал <адрес>. На основании указанного постановления утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «КРОСС» место размещения жилого дома                         на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным по адресу: квартал <адрес>

          На основании договора аренды земельного участка №, заключенного               ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «КРОСС», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный                   по адресу: <адрес>, для проектирования жилого дома.

          ДД.ММ.ГГГГ года Главой городского округа Самара, ООО «КРОСС» было выдано разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

          Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ года и Постановлением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ года установлено,                   что договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ г. никем не оспорен и                 не прекращён, и согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ, считается возобновленным на неопределенный срок.

         Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между Николаевым Юрием Владимировичем и ООО «КРОСС» был заключён договор № «О долевом участии                       в строительстве жилого дома». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес> и оформление в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию 2-х комнатной квартиры <адрес> на 10 этаже, общей площадью 89,95 кв.м.

          ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРОСС» и Николаевым Ю.В. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в связи с изменением проектной документации пункт 1.1 договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома»            от ДД.ММ.ГГГГ года читать в следующей редакции: 1.1. Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> очередь строительства (секция Г), 10-этаж, 2-х комнатная квартира              <адрес>) общей площадью 89,95 кв.м., в осях «В»-«М» и «6»-«9».

          Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной директором ООО «КРОСС»,                  номер квартиры истца был изменён на №, о чём было заключено дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ года к договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира № 90 в (ранее номер квартиры Николаева Ю.В.)           в жилом доме, расположенном по указанному выше адресу, принадлежит <данные изъяты>                 на основании договора «О долевом участии в строительстве жилого дома» ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее, до внесения изменений в проектно-сметную документацию, квартира № № читалась как №. Кроме того, как следует из представленной справки,                   в секции Г находятся квартиры №.

          Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

          Согласно пункту 2.4 договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость долевого участия в строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

          Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве квартиры, Николаев Ю.В. исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в суд квитанциями.

          Согласно справке ООО «КРОСС» от ДД.ММ.ГГГГ года, Николаев Ю.В. оплату                      по договору ДД.ММ.ГГГГ г. произвёл полностью. Финансовых претензий                  ООО «КРОСС» к Николаеву Ю.В. не имеет.

          В соответствии с п. 3.1.10 договора ДД.ММ.ГГГГ г., ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - <данные изъяты> года.

          ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРОСС» и Николаевым Ю.В. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, пункт 3.1.10 читать в следующей редакции:          - ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года/ДД.ММ.ГГГГ года.

          На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара - Главы Администрации <адрес> района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ года                   № «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «КРОСС» в квартале <адрес>», жилому дому ООО «КРОСС», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

          Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре,             о чём свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденный Постановлением Главы города Самары ДД.ММ.ГГГГ г.

          В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено. Жилой дом возведён в соответствии с рабочим проектом, о чём свидетельствует Сводное экспертное заключение ДД.ММ.ГГГГ года. Однако точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта                   в эксплуатацию, представитель ответчика пояснить не смог.

          Согласно данным технического паспорта помещения - квартиры № по адресу: <адрес> общая площадь помещения 81,9 кв.м, жилая площадь 42,4 кв.м, подсобная площадь 39,5 кв.м, кроме того, прочая площадь (без коэффициента) - 9,5 кв.м, площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - 85,8 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 22.02.2011 года.

          Таким образом, квартира № технически определена как индивидуальное помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

          Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Над десятым этажом возведена крыша. В жилом доме, согласно сводному экспертному заключению № года, предусмотрен водопровод и канализация, электро и теплоснабжение, а также газоснабжение, вентиляция, бойлерная горячего водоснабжения, пожарная сигнализация, противопожарная безопасность.

          В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые                 на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии                с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу              о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, не подписывался, и точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтверждён.

          В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

          В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также               из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров                  и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          Конституцией Российской Федерации - ч. 1 ст. 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

          Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного                      из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

          В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ                                           «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав                     на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

          Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».

          Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу              о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата                  его инвестиций, в связи с чем исковые требования Николаева Ю.В. о признании права собственности на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Николаева Ю.В. о признании права собственности                             на объект незавершённого строительства - удовлетворить.

          Признать за Николаевым ЮВ право собственности на квартиру             в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> на 10 этаже, общей площадью помещения 81,9 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м, подсобной площадью 39,5 кв.м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) - 9,5 кв.м, площадью с учётом прочей (с коэффициентом) - 85,8 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 05.04.2011 года.

             Председательствующий                                                                  Шилов А.Е.