Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                         «15» февраля 2011 года

          Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шилова А.Е.,

при секретаре Сережкиной Е.С.,

представителя ответчика - Сафоновой Т.М., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Беляковой И.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Разумышкина ЮС к ООО «Кросс» о признании права собственности                       на объект незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

          Разумышкин Ю.С. обратился в суд с иском к ООО «Кросс» о признании права собственности на объект незавершённого строительства, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ года он заключил с ООО «Кросс» и ЗАО <данные изъяты>» договор № п «Передачи права на участие в строительстве жилого дома». Предметом договора является переуступка прав и обязанностей на нежилое помещение на 1 этаже общей площадью 40,94 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащих        ЗАО <данные изъяты>» на основании договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ООО «Кросс».

          В соответствии с дополнительными соглашениями ДД.ММ.ГГГГ г. и                              от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору ДД.ММ.ГГГГ п «Передачи права на участие в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь нежилого помещения составляет 56,00 кв.м.

          Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Разумышкин Ю.С. исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в полном объёме.

          Согласно п. 2.6 договора № п «Передачи права на участие в строительстве жилого дома», срок сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года. Однако                 до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истец лишён возможности оформить право собственности на нежилое помещение, которое ООО «Кросс» обязалось передать ему                 на основании договора. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение на первом этаже общей площадью 56,00 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

          В судебном заседании истец Разумышкин Ю.С. заявленные требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение в объекте незавёршенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью помещения 56,4 кв.м, дал объяснения аналогичные вышеуказанным.

          Представитель ответчика - директор ООО «Кросс» Сафонова Т.М. в удовлетворении заявленных истцом требований не возражала.

          Представитель ответчика - ЗАО «<данные изъяты>», а также представители третьих лиц,              не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и представителей третьих лиц.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского округа Самара Белякова И.А., действующая на основании доверенности, разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда.

           Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив                          и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Разумышкина Ю.С.                      о признании права собственности на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ                     «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения                     в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

          Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от № был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: квартал <адрес>. На основании указанного постановления утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «Кросс» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным по адресу: <адрес>

          На основании договора аренды земельного участка №, заключенного               ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «Кросс», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 07.09.2005 года земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> для проектирования жилого дома.

          ДД.ММ.ГГГГ года Главой городского округа Самара, ООО «Кросс» было выдано разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

          Как следует из материалов дела, «ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Кросс»                       и ООО «<данные изъяты>» был заключён договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора является передача прав по долевому участию                в строительстве жилья в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, и оформление в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения на первом этаже общей площадью 40,94 кв.м.

          ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Кросс», ЗАО <данные изъяты>» и Разумышкиным Ю.С.           был заключён договор № п «Передачи права на участие в строительстве жилого дома», согласно которому, ЗАО «<данные изъяты>» переуступает Разумышкину Ю.С. в полном объёме права и обязанности, принадлежащие «дольщику» по договору ДД.ММ.ГГГГ г.        «О долевом участии в строительстве жилого дома».

          Дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ г., и дополнительным соглашением           ДД.ММ.ГГГГ. к договору № п «Передачи права на участие в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ООО «Кросс» и Разумышкиным Ю.С., пункт 1.3 договора ДД.ММ.ГГГГ г. читать в следующей редакции: «Дольщик» передаёт «Новому дольщику» право на долевое участие в строительстве и получение                         в собственность после ввода в эксплуатацию доли в строительстве, которая соответствует нежилому помещению на 1 этаже, общей площадью 56,00 кв.м, в осях «Б»-«К» и «6»-«9». Данное соглашение является неотъемлемой частью договора.

          Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

          Согласно пункту 1.4 договора № п «Передачи прав на участие в долевом строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость уступаемых по настоящему договору прав требования составляет <данные изъяты> рублей.

          Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве квартиры, Разумышкин Ю.С. исполнил надлежащим образом.

          В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № г., выданной ЗАО <данные изъяты>», от Разумышкина Ю.С. принято по договору № п                      «Передачи права на участие в долевом строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ                         - <данные изъяты> рублей.

          ДД.ММ.ГГГГ года истец произвёл доплату ООО «Кросс» по дополнительному соглашению №. к договору ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей,                       что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ г.

          Согласно справке ООО «Кросс» от 17.11.2010 г., оплата по договору №                   от ДД.ММ.ГГГГ г. и договору ДД.ММ.ГГГГ г. произведена полностью. Финансовых претензий ООО «Кросс» к Разумышкину Ю.С. не имеет.

          В соответствии с п. 2.6 договора № п «Передачи права на участие в долевом строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ г., срок сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года.

          На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара - Главы Администрации <данные изъяты> района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ года                   № «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «Кросс» в <адрес>», жилому дому ООО «Кросс», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

          Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре,             о чём свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденный Постановлением Главы города Самары ДД.ММ.ГГГГ г.

          В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено. Жилой дом возведён в соответствии с рабочим проектом, о чём свидетельствует Сводное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представитель ответчика пояснить не смог.

          Согласно данным технического паспорта нежилого помещения - номер помещения н6, литера А, на 1 этаже по адресу: <адрес> общая площадь помещения составляет 56,4 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

          Таким образом, нежилое помещение технически определено как индивидуальное помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.

          Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Над десятым этажом возведена крыша. В жилом доме, согласно сводному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, предусмотрен водопровод и канализация, электро и теплоснабжение, а также газоснабжение, вентиляция, бойлерная горячего водоснабжения, пожарная сигнализация, противопожарная безопасность.

          В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые                 на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии                с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу              о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, не подписывался, и точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтверждён.

          В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба                  их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

          В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также               из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров                  и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          Конституцией Российской Федерации - ч. 1 ст. 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

          Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного                      из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

          В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ                                           «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав                     на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

          Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».

          Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу              о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата                  его инвестиций, в связи с чем исковые требования Разумышкина Ю.С. о признании за ним права собственности на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Разумышкина Ю.С. о признании права собственности на                    объект незавершённого строительства - удовлетворить.

          Признать за Разумышкиным ЮС право собственности на нежилое помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 21.02.2011 года.

             Председательствующий                                                                  Шилов А.Е.