Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                                          «04» марта 2011 года

          Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шилова А.Е.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Беляковой И.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коблова ВА к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

          Коблов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Металлопторг»                          о признании права собственности на объект незавершённого строительства, указав в заявлении,             что ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты>. /дольщик-соинвестор/ и Кобловым В.А. /дольщик-соинвестор 1/ был заключён договор № о переуступке доли в строительстве.                        В соответствии с договором, Кустова З.М. переуступила истцу принадлежащие ей права на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве ДД.ММ.ГГГГ года.

          Согласно договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве ДД.ММ.ГГГГ г., заключённому между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и                <данные изъяты>., предметом договора является долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Доля <данные изъяты>. в долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома состоит                            из трёхкомнатной квартиры <данные изъяты> (строительный номер) общей площадью 78,57 кв.м, на 10 этаже            в 1 подъезде, секция 1Б.

          Согласно пункту 1.2 договора о переуступке доли в строительстве, доля Коблова В.А. представляет собой право на получение в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> общей площадью квартиры (проектная) 78,57 кв.м, секция 1Б (подъезд 1).

          Ориентировочный срок окончания строительства, согласно договору ДД.ММ.ГГГГ года о переуступке доли в строительстве жилья - 3 квартал 2010 года.

          Коблов В.А. полностью выполнил свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом                        в эксплуатацию не введён, поэтому истец лишён возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался передать ему на основании договора участия (инвестировании) в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ г. и договора № о переуступке доли                             в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - трёхкомнатную квартиру, расположенную в объекте незавершённого строительства          по адресу: <адрес> общей площадью 75,20 кв.м, кроме того, площадью лоджии - 3,80 кв.м.

          В судебном заседании истец Коблов В.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить, дал объяснения аналогичные вышеуказанным.

          Представитель ответчика - ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором                           в удовлетворении заявленных требований не возражал и просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО «СК «Металлопторг».

          Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии                       по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского округа Самара Белякова И.А., действующая                       на основании доверенности, разрешение спора по существу оставляет на усмотрение суда.

          Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - <данные изъяты> в удовлетворении требований истца                  не возражала. Материальных или иных претензий по договору о переуступке доли в строительстве жилья ДД.ММ.ГГГГ г. она не имеет. Коблов В.А. полностью произвёл ей оплату                  по данному договору.      

          Выслушав объяснения истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также объяснения третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - <данные изъяты> изучив и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Коблова В.А. о признании права собственности на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению                          по следующим основаниям.

          Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1                                    «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

          В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ                     «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ и ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ и О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения                                 в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом                     и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

          Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ года.

          Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ продлен до 23.05.2011 года.

          На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 22.11.2010 года земельный участок площадью 6.418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

          Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и <данные изъяты> был заключён договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №.

          Предметом договора, согласно пункту 1.1, является долевое участие (инвестирование)                      в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> Доля <данные изъяты>. состоит из квартиры номер № (строительный номер) общей площадью 78, 57 кв.м, количество комнат 3, этаж 10, секция 1Б.

          Ориентировочный срок окончания строительства, согласно договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве ДД.ММ.ГГГГ года.

          Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.                  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          В соответствии с договором № о переуступке доли в строительстве                                 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между <данные изъяты> /дольщик-соинвестор/ и Кобловым В.А. /дольщик-соинвестор 1/, «дольщик-соинвестор» переуступает «дольщику-соинвестору 1», принадлежащие ему на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве             ДД.ММ.ГГГГ года свои права.

          В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, <данные изъяты> переуступает Коблову В.А. принадлежащие ей права на основании договора № о долевом участии в строительстве                 от ДД.ММ.ГГГГ года.

          Согласно пункту 1.2 договора о переуступке доли в строительстве жилья №,              доля Коблова В.А. представляет собой право на получение в строящемся доме, находящемся                    по адресу: <адрес> общей площадью квартиры (проектная) 78,57 кв.м, секция 1Б (подъезд 1).

          Заключение вышеуказанных договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ и ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ и                    О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», а также Гражданскому кодексу Российской Федерации.

          Ориентировочный срок окончания строительства, согласно пункту 1.2 договора                          № ДД.ММ.ГГГГ года о переуступке доли в строительстве жилья - 3 квартал 2010 года.

          На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации <данные изъяты> района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ                  «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг»                      <адрес> жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

          Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,2 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых                           с коэффициентом - составляет 3,8 кв.м.

          Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:            <адрес> возведён полностью, имеет                         10 этажей. Над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.

          В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ года, Коблов В.А. /дольщик-соинвестор 1/ обязан оплатить <данные изъяты>. /дольщик-соинвестору/ стоимость доли в строительстве в размере <данные изъяты> рублей.

          Свои обязательства по договору <данные изъяты> выполнил в полном объёме.

          <данные изъяты>. также исполнила свои обязательства перед ООО «Строительная компания «Металлопторг», что подтверждается справкой ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Строительной компанией «Металлопторг».

          Однако ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве до настоящего времени не исполнила, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введён.

          В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ                      В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ         о передаче объекта долевого строительства, между Кобловым В.А. и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.

          Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

          В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Конституцией Российской Федерации - часть 1 статьи 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

          Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

          В силу статьи 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ                                           «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК                   С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

          Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».

          Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу                         о том, что бездействием ООО «Строительная компания «Металлопторг» нарушаются права истца           на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Коблова В.А.                                о признании за ним права собственности на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Коблова В.А. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - удовлетворить.

          Признать за Кобловым ВА право собственности на квартиру                      в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью                квартиры 75,2 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых                             с коэффициентом - 3,8 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть              с 09.03.2011 года.