Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                            «01» февраля 2011 года

          Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шилова А.Е.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

с участием представителя истца - Резцовой О.Е.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бреевой ОА ООО «КРОСС» о признании права собственности на квартиру                   в объекте незавершённого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

          Бреева О.А. обратилась в суд с иском к ООО «КРОСС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ года                           между ООО «КРОСС» и Бреевой О.А. был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу:               <адрес>, общей площадью              47,75 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 6,00 кв.м. в осях «3»-«4» и «Л»-«Г». Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Бреева О.А. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, поскольку жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введён.

          Согласно справке ООО «КРОСС» от 24.12.2010 года, оплата по договору ДД.ММ.ГГГГ г. произведена полностью.

          Согласно п. 3.1.9 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод                              в эксплуатацию 1 очереди строительства - 2010 год. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств Бреева О.А. лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «КРОСС» обязался ей передать на основании договора. Бреева О.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру №               <адрес> в объекте незавершённого строительства - жилом доме по адресу:                      <адрес> общей площадью 47,70 кв.м, жилой площадью 19,50 кв.м.

          В судебном заседании представитель истца Бреевой О.А. - Резцова О.Е., действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на квартиру № в объекте незавёршенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью - 47,70 кв.м, жилой площадью - 19,50 кв.м, площадью                  с учётом прочей (с коэффициентом) - 51,90 кв.м, этаж 10.

          Представитель ответчика - ООО «КРОСС» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Согласно представленному ООО «КРОСС» письменному отзыву, в удовлетворении заявленных истицей требований ответчик не возражает, требования Бреевой О.А. считает законными и обоснованными /л.д. 27-28/.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

          Выслушав объяснения представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Бреевой О.А. о признании права собственности на квартиру                   в объекте незавершённого строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ                     «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

          Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: квартал <адрес>. На основании указанного постановления утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «КРОСС» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным                  по адресу: <адрес>

         На основании договора аренды земельного участка №, заключенного               ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «КРОСС», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования жилого дома.

          ДД.ММ.ГГГГ года Главой городского округа Самара, ООО «КРОСС» было выдано разрешение на строительство № сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

         Как следует из материалов дела, «ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРОСС» и Бреевой ОА был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию                                в строительстве жилья в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> и оформление                     в собственность по окончанию строительства, а также ввод в эксплуатацию 1-однокомнатной квартиры № (строительный), 1 очередь строительства в секции «Д» на 10-м этаже, общей площадью 47,75 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 6,00 кв.м. в осях «3»-«4»                  и «Л»-«Г».

          Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

          Согласно пункту 2.1 договора, стоимость долевого участия в строительстве, составляет 1.381.900 рублей.

          Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве квартиры,                    Бреева О.А. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ООО «КРОСС» от 24.12.2010 года. Финансовых претензий                        по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, ООО «КРОСС» к Бреевой О.А. не имеет.

          В соответствии с п. 3.1.9 договора ДД.ММ.ГГГГ г., предполагаемый срок разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства - 2010 г.

          На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара - Главы Администрации <данные изъяты> района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ года                   № «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «КРОСС» в квартале <адрес>», жилому дому ООО «КРОСС», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

          Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, о чём свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденный Постановлением Главы города Самары ДД.ММ.ГГГГ г.

          В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено. Жилой дом возведён в соответствии с рабочим проектом, о чём свидетельствует Сводное экспертное заключение №1 от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представитель ответчика пояснить не смог.

          Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, общая площадь помещения (квартиры) составляет 47,7 кв.м, жилая площадь 19,5 кв.м., подсобная площадь 28,2 кв.м, кроме того, прочая площадь (без коэффициента) - 8,4 кв.м., площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - 51,9 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию                на ДД.ММ.ГГГГ года.

          Таким образом, квартира № технически определена как индивидуальное помещение в объекте незавершённого строительства, расположенного по вышеуказанному адресу.     

          Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Над десятым этажом возведена крыша. В жилом доме, согласно сводному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, предусмотрен водопровод и канализация, электро и теплоснабжение, а также газоснабжение, вентиляция, бойлерная горячего водоснабжения, пожарная сигнализация, противопожарная безопасность.

          В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые                 на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии                с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, не подписывался, и точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтверждён.

          В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

          В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          Конституцией Российской Федерации - ч. 1 ст. 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

          Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

          В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ                                           «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

          Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».

          Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу              о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Бреевой О.А. о признании права собственности на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Бреевой О.А. о признании права собственности на квартиру                   в объекте незавершённого строительства - удовлетворить.

          Признать за Бреевой ОА право собственности на квартиру                      в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 47,70 кв.м, жилой площадью - 19,50 кв.м, площадью с учётом прочей                            (с коэффициентом) - 51,90 кв.м, этаж 10.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 04.02.2011 года.

             Председательствующий                                                                  Шилов А.Е.