Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Самара «30» марта 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Шилова А.Е., при секретаре Ерофеевой О.И., с участием представителя истца - Яковлева Д.К., представителя ответчика - Тихоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафарова ОИ к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Сафаров О.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в заявлении, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года серии № года, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, судом был разделён в натуре жилой дом, расположенный по указному выше адресу. Сафарову О.И. выделена в натуре в собственность часть жилого дома площадью 14,1 кв.м. В процессе эксплуатации данной части жилого дома были им произведены строительные мероприятия по реконструкции. При этом состояние всех конструкций после произведённой реконструкции работоспособное, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям действующих норм и правил. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые многоквартирные», СНиН 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Однако реконструкция производилась без разрешения на строительство органа местного самоуправления. Истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м., расположенный по указанному выше адресу, поскольку реконструированный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истец Сафаров О.И. и его представитель Яковлев Д.К. заявленные требования поддержали и просили удовлетворить, пояснив, что реконструированная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд документами. Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара Тихонова А.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку реконструкция жилого дома была произведена без разрешения на строительство. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области и Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещёны надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Травина Т.И., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В удовлетворении заявленных требований Сафарова О.И. не возражала. Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сафарова О.И. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из материалов дела, Сафаров О.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26,90 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии №. Судом также установлено, что Сафаров О.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка площадью 486,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. Назначение: земли поседений /л.д. 9/. В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений. Из материалов дела также следует, что решением <данные изъяты> районного суда г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования Сафарова О.И. На основании решения суда разделён в натуре земельный участок общей площадью 486 кв.м. по адресу: <адрес> Сафарову О.И. была выделена в собственность часть жилого дома площадью 243 кв.м., согласно точкам 2, 3, 4, 5, 6, 125 проекта размежевания, изготовленного фирмой «<данные изъяты>». В собственность Травиной ТИ была выделена часть жилого дома площадью 243 кв.м., согласно точкам 1, 3, 4, 5, 6, 238 проекта размежевания, изготовленного фирмой <данные изъяты>». Кроме того, решением суда разделен в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В собственность Сафарова О.И. выделена часть указанного жилого дома в натуре площадью 14,1 кв.м. в соответствии с техническим заключением ЗАО «<данные изъяты> и заключением эксперта № 300 от 07.09.2009 г. (1 вариант раздела дома в натуре), расположенного на земельном участке в точках 2, 3, 4, 5, 6, 125 проекта размежевания, изготовленного фирмой <данные изъяты>». В собственность Травиной ТИ выделена часть указанного жилого дома в натуре площадью 13.8 кв.м., и нежилые помещения в доме - веранды, холодная кладовая, крыльцо, в соответствии с техническим заключением ЗАО <данные изъяты>» и заключением эксперта ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного на земельном участке в точках 1, 3, 4, 5, 6, 238 проекта размежевания, изготовленного фирмой <данные изъяты>». Решение суда вступило в законную силу. На земельном участке, выделенном на основании решения суда, расположена реконструированная часть жилого дома - литер АА1а2. Реконструкция части жилого дома произведена истцом в процессе его эксплуатации без разрешения на строительство. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, составленному ЗАО Фирма «<данные изъяты>» в 2011 году, в процессе эксплуатации были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а также по реконструкции жилого дома. При реконструкции части жилого дома были выполнены следующие виды работ: - разобрана печь на кухне поз. 2, отверстие в перекрытиях заделано; - демонтированы перегородки между комнатами поз. 3 и поз. 4, между комнатой поз. 4 и кухней поз. 2, между комнатами поз. 1 и поз. 4; - выполнена вновь перегородка из ДСП по деревянному каркасу с заполнением пустот минеральной ватой «URSA», образовалась комната поз. 1 площадью 14.2 кв.м.; - заложены 2 окна в комнате поз. 1; - демонтирован оконный блок, - частично заложен оконный проём, частично разобрана стена под оконным проемом до уровня пола в комнате поз. 1, и выполнен отдельный вход; выполнена жилая пристройка литер А1 и сени литер а 2. Жилая пристройка литер А1: фундаменты - бетонные ленточные. Заглубление фундамента от поверхности земли 1,6 м. Цоколь из керамического полнотелого кирпича, оштукатурен. Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Дверные заполнения внутренние - деревянные, наружная - металлическая. Кровля - профилированная, листовая по обрешетке из досок 30 мм с организованным водостоком. Стропильная система - деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП II-26-76 «Кровли». Несущие и ограждающие конструкции сеней литер а2 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены - из газоблоков, оштукатуренные. Перегородки - из пеноблоков, оштукатуренные с двух сторон. Перекрытия - деревянные по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок, утепленные. Пароизоляция - из рубероида. Деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами. Полы - дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения - пластиковые с двойным стеклопакетом. В реконструированной части жилого дома установлены: газовая плита, газовый котел и раковина на кухне поз. 5 с подключением к существующим инженерным сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканал, выведенный выше конька крыши на 500 мм. Несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки литер А1 работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Сени литер а2: фундаменты - металлические столбы. Заглубление фундамента от поверхности земли 1,2 м. Визуально осадки или деформации фундаментов не выявлены. Стены - деревянные, каркасно-обшивные. Перекрытия - деревянные по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок. Пароизоляция - из рубероида. Деревянные конструкции с покрытием антисептиками и антипиренами. Учитывая состояние конструкций части жилого дома литер А, А1, а2 после реконструкции, расположенному по адресу: <адрес>, дальнейшая его эксплуатация возможна. Реконструкция выполнена в соответствии с проектом 183-07-АС. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые и многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию здания. Разборка печи не повлекла за собой потерю несущей способности жилого дома. Реконструкция части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, общая площадь жилого помещения составляет 32,9 кв.м, жилая площадь 27,9 кв.м., подсобная площадь 5,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,2 кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 37,1 кв.м. Реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается проектом размежевания границ земельного участка. Кроме того, из справки отдела гигиены и эпидемиологии ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в <данные изъяты> районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. № 98/к следует, что отдел гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> районе города Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», руководствуясь статьями 23 и 50 Закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», на основании представленных эксплуатационных документов и проведенного осмотра считает индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, в части, занимаемой Сафаровым О.И., соответствующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригодным на момент обследования для постоянного проживания. В соответствии с заключением, выполненным ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ года, по результатам проведенного обследования объективной информации о состоянии пожарной опасности объекта защиты, соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, полученных при проведении обследования, характеризующих пожарную опасность объекта защиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены. Согласно статьи 6 пункта 3 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиями нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Реконструированная часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС России от 18 июня 2003 г. №313. Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования Сафарова О.И. о признании за ним права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сафарова О.И. о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить. Признать за Сафаровым ОИ право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 32,9 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м., подсобной площадью 5,0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,2 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 37,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 04.04.2011 года. Председательствующий Шилов А.Е.