Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 8 августа 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Писаревой ВН и Викторовой ЛН к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Писарева В.Н. и Викторова Л.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж №, расположенный в НПГК № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании решения № 514 от 28.09.1967 года «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» исполком горсовета депутатов трудящихся обязал отдел по делам строительства и архитектуры отвести земельный участок под капитальное строительство Райкомхозу Красноглинского района земельный участок в Управленческом городке под строительство индивидуальных гаражей. На основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» Коммунальному отделу Красноглинского района разрешено проектирование гаражей для индивидуальных легковых автомобилей в районе канализационной насосной Управленческого городка.В настоящее время истица Писарева В.Н. является членом НПГК №. Ранее членом кооператива был ее отец -КНИ, который ДД.ММ.ГГГГ умер. По завещанию от ДД.ММ.ГГГГ гараж завещан в равных долях ей и Викторовой Л.Н. Гараж представляет собой капитальное строение, площадью 38,10 кв.м. Земля под гаражно-строительный кооператив № (<адрес>, за ДОКом) была выделена по Решению Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Гараж № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. В 2007 году ГСК-№ был перерегистрирован по решению <адрес> г.о.Самара, в результате чего получил наименование НПГК №. Гаражом истица пользуется постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно по настоящее время. Согласно технического заключения по результатам освидетельствования гаража № ГСК-№ строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна. В ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать свое право на гараж не могут, в связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание представитель истицы Писаревой В.Н. и истицы Викторовой Л.Н. по доверенности Лутонина Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Писарева В.Н. является членом НПГК-304, гараж находится в границах НПГК-304. Просила заявленные исковые требования удовлетворить, признать за Писаревой В.Н. и Викторовой Л.Н. по ? доли каждой право собственности на объект недвижимости – гараж № общей площадью 38,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суде не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, раннее из представленного возражения следует, что в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать, в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного для строительства объектов недвижимости, кроме того, не представлены документы, подтверждающие выделение земельного участка под гаражом № вначале КНИ, а затем Писаревой В.Н. и Викторовой Л.Н., а также о возможности размещения гаража в данной зоне застройки города.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица НПГК № Степанов К.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что сначала КНИ, а затем Писарева В.Н. действительно являются членом НПГК-№, своевременно и в полном объеме выплачивает членские взносы, при вступлении данных граждан был соблюден порядок вступления их в члены кооператива. В настоящее вовремя НПГК № получило план выделенного ГСК земельного участка, гараж № не выходит за границы такого участка, не находится в пределах красных линий, а возведенная постройка соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Суд, выслушав представителя истиц по доверенностям Лутонину Н.А., представителя третьего лица НПГК-№ Степанова К.Е., изучив материалы дела, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Райкомхозу Красноглинского района был предоставлен земельный участок для капитального строительства гаражей, около 5,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, за границей новой территории завода, с организацией кооператива по строительству гаражей. Согласно п. 3 вышеуказанного решения Управление благоустройство города обязано выдать застройщикам акты о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации и вести надзор за правильной эксплуатацией участка.

Согласно решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» Коммунальному отделу Красноглинского района разрешено проектирование гаражей для индивидуальных легковых автомобилей на месте самовольно построенных сараев, в районе канализационной насосной Управленческого городка и вдоль ограды ДОКа Сельхозстроя, рядом с существующим блоком гаражей.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ. Соответственно отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено и недействительным не признано. На основании решения Исполнительного комитета Красноглинского районного Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был организован ГСК -№ который согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в НПГК№. В списке членов ГСК-304 по состоянию на 1993 год, указанном в Контрольном журнале на 1993 г. числился КНИВ настоящее время, в связи со смертью, членом ГСК -№ числится его дочь Писарева В.Н.

Гараж № расположен в ряду гаражей, имеет порядковый номер. В соответствии с планом НПГК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справке ООО «ЦГС Геоцентр» гараж № расположен в ряду гаражей, в границах НПГК №. Согласно плану определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок не находится в границах красных линий. По сообщению ООО «ЦГС Геоцентр», гараж № входит в состав НПГК №. Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу 5,0 га., отведенного под строительство индивидуальных гаражей и истцом при строительстве гаража, соблюдено целевое назначение земельного участка.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем правления НПГК № Степановым К.Е., который подтвердил в судебном заседании, в настоящее время Писарева В.Н. является членом НПГК № и ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Писарева В.Н. включена в состав членов ГСК (НПГК) №, полностью и своевременно выплачивает платежи и взносы, в связи с чем суд приходит к выводу о том, истец приобрел право собственности на вышеуказанный гараж.

В соответствии с техническим заключением по результатам освидетельствования гаража № ГСК-№, расположенного в <адрес>, несущая способность несущих строительных конструкций гаража №, расположенного в ГСК 304 (фундаментов, продольных и торцевых стен, покрытия) достаточна для восприятия расчетных нагрузок Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право собственности третьих лиц на данное гаражное строение и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.06.2009 года гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 38,10 кв.м.

Из материалов дела следует, споры о границах земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости гараж №, принадлежащий истицам со смежными землепользователями отсутствуют. Гараж №, площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж соответствует санитарным нормам и правилам, пригоден для использования по назначению.

Согласно заключения ООО « Аудит-Безопасность» гараж соответствует требования пожарной безопасности.

По сведениям ООО « ЦГС Геоцентр», земельный участок на котором расположен гараж, расположен в границах НПГК 304. За границы НПГК 304 земельный участок не выходит.

Из материалов дела следует, что пользователи смежных земельных участков с расположенными на них гаражными строениями, расположенных по соседству со спорным объектом капитального строительства имеют документы, подтверждающие их право пожизненного наследуемого владения на земельные участки, расположенные на земле, которая на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного Комитета Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» предоставлялась Райкомхозу Красноглинского района под строительство индивидуальных гаражей. О том, что гараж №, принадлежащий истцам находится в границах отведенного НПГК-№ земельного участка, и предоставленного в бессрочное пользование под гаражное строительство НПГК-№ находится в Землях городской Застройки под гаражное строительство свидетельствуют обстоятельства того, что земельный участок № и расположенный на нем объект недвижимости – гараж, находится в границах НПГК-№ в одном ряду с гаражом №, расположенном на земельном участке, принадлежащем Холкину НА. На праве пожизненного наследуемого владения, в свидетельстве, которого указано местоположения данного земельного участка <адрес>, а также указано, что данный земельный участок имеет целевое назначение – для гаража. Споры о границах земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости гараж №, принадлежащий Писареово В.Н. и Викторовой Л.Н. со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом. Гараж №, площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> находится в пределах границ земельного участка площадью, отведенный ГСК (НПГК№ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного Комитета Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство», в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно завещания гараж № по адресу: : <адрес> завещан в равных долях за Писаревой В.Н. и Викторовой Л.Н.

Проанализировав установленные выше обстоятельства, суд считает, что истицы Писарева В.Н. и Викторова Л.Н. правомерно используют гараж №, расположенный в НПГК №. Гараж №, принадлежащий истцам не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Писаревой ВН и Викторовой ЛН удовлетворить.

Признать за Писаревой ВН и Викторовой ЛН на ? доли каждой право собственности на гараж №, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, общей площадью 38,10 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 14.08.2011 года.

Решение изготовлено собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: Е.Г. Самарина