Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «12» августа 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шилова А.Е.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

с участием представителя истца – Коротковой С.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Найдовского П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кутырева СП к Кутыреву ЮА о признании договора дарения доли в праве собственности на квартиру недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Кутырев С.П. обратился в суд с иском к Кутыреву Ю.А. о признании договора дарения доли в праве собственности на квартиру недействительным, указав в заявлении, что он /Кутырев С.П./ проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена на семью из четырех человек на основании ордера на жилое помещение <данные изъяты> г. В дальнейшем указанная квартира была приватизирована на четырех человек в равных долях – по 1/4 доли каждому. После смерти своей жены – <данные изъяты>, истец принял наследство на принадлежащую <данные изъяты>. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в связи с чем его доля увеличилась и стала составлять 1/2 доли. До лета 2010 года он /Кутырев С.П./ не получал документы из БТИ на квартиру из-за преклонного возраста и слабого здоровья. Летом 2010 года его племянник Кутырев Ю.А. предложил ему свою помощь в получении документов на квартиру, возил его в БТИ и регистрационную палату, где просил расписаться в каких-то документах. В благодарность за помощь истец пообещал написать завещание на принадлежащую ему долю в квартире. 08.07.2010 года истец и ответчик оформили договор дарения на принадлежащую истцу долю в указанной квартире. При оформлении квартиры Кутырев С.П. собственноручно расписался в документах. После этого ответчик уехал в Казахстан. В начале 2011 года Кутырев С.П. обратился в регистрационную палату с заявлением о выдаче дубликата документов на квартиру. Однако в выдаче дубликата документов ему было отказано, поскольку он не является собственником квартиры. Кутырев С.П. считает, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года был заключён под влиянием обмана со стороны ответчика. Истец просит суд признать договор дарения доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ года между Кутыревым СП и Кутыревым ЮА недействительным; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, содержащую сведения о праве собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по указанному выше адресу за Кутыревым ЮА, признать свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании указанного договора на Кутерева ЮА недействительным.

В судебном заседании истец Кутырев С.П. и его представитель – Короткова С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали и просили удовлетворить, дали объяснения аналогичные вышеуказанным. Кроме того, пояснили суду, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. является недействительным, поскольку Кутырев С.П. не выражал свою волю, подписывая договор дарения. Кутырев С.П. считал, что подписывает не договор дарения, а документы необходимые для регистрации Кутырева Ю.А. Обман заключается в том, что данная сделка была заключена с пороком воли. Кутырев С.П. не понимал разницы между договором дарения и завещанием.

Ответчик Кутырев Ю.А. в удовлетворении исковых требований Кутырева С.П. просил отказать и пояснил суду, что Кутырев С.П. является его родным дядей по линии отца. В марте 2010 года Кутырев С.П. составил в его пользу завещание на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области между ним и Кутыревым С.П. был заключён договор дарения. Договор дарения был лично прочитан и подписан Кутыревым С.П. Между ним и истцом была договоренность, что Кутырев С.П. будет сам оплачивать за квартиру и коммунальные платежи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Найдовский П.Е., действующий на основании доверенности, пояснил суду, что все сделки оформляются в кабинете специалиста Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В обязанности специалиста входит: оформление заявления о приёме документов, где указываются лица, которые обратились за регистрацией сделки, а также происходит оформление ходатайства о регистрации сделки, оформляются расписки о приёме документов, в которых указываются поданные документы; устанавливается личность заявителей, выдается квитанция об оплате госпошлины. В обязанности специалиста не входит разъяснение всех последствий заключения договора, но специалисты разъясняют пожилым гражданам, которые оформляют договор дарения, последствия данного договора и то, что собственность на имущество переходит к одаряемому. Поданному заявлению присваивается номер, все документы передаются в отдел регистрации права на жилое помещение, осуществляется распределение документов и регистратор проводит правовую экспертизу документов, а также принимает решение либо о проведении регистрации, либо отказывает в регистрации права. В данном случае оснований для отказа регистрации права не было. Регистрация права была проведена в установленные законом сроки. Договор дарения подписывается непосредственно при сдаче документов на регистрацию. В расписках о сдаче документов всегда стоит подпись заявителя. Расписка составляется при приёме документов, в ней указывается фамилия, имя, отчество заявителя, паспортные данные, объект права. Удовлетворение исковых требований Кутырева С.П. о признании договора дарения доли в праве собственности на квартиру Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства.

Допрошенная в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснила, что знакома с Кутыревым С.П. Ответчика никогда не видела. Свидетелем заключения договора дарения между Кутыревым С.П. и Кутыревым Ю.А. в июле 2010 года она не являлась. Летом 2010 г. она вместе с Кутыревым С.П. ездила в регистрационную палату, где истцу сообщили, что он не является хозяином квартиры, расположенной по адресу: <адрес> У Кутырева С.П. был шок, когда он узнал, что собственником квартиры является его племянник. В декабре 2010 года, точную дату не помнит, примерно в 18.00 часов она была в гостях у Кутырева С.П. В это время к нему пришёл Кутырев Ю.А., но она его не видела, так как находилась в другой комнате, но слышала, как Кутырев Ю.А. спрашивал у Кутырева С.П. о том, когда тот оформит на него «дарственную».

Выслушав объяснения истца и его представителя, объяснения ответчика и представителя третьего лица, допросив свидетеля, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кутырева С.П. о признании договора дарения доли в праве собственности на квартиру удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г. «О приватизации квартир гражданами», квартира по адресу: <адрес>, была передана в собственность <данные изъяты>, Кутырева СП <данные изъяты> и <данные изъяты>. Регистрация квартиры была проведена в МП БТИ г. Самары 09.12.1993 г., о чём было выдано регистрационное удостоверение № года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Самары <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру № и свидетельства о государственной регистрации права серии ДД.ММ.ГГГГ г., Кутырев СП являлся собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 153, ч. 1 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации – ч. 1, 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Кутыревым СП /Даритель/ и Кутыревым ЮА /Одаряемый/ был заключён договор дарения.

В соответствии с пунктом 1 договора дарения, Кутырев С.П. безвозмездно передает Кутыреву Ю.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Передача дара осуществлена при подписании договора – пункт 6 договора дарения.

По мнению суда, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. соответствовал требованиям закона на момент его заключения и соответствует требованиям гражданского законодательства РФ на момент рассмотрения дела, поскольку договор составлен в письменной форме, даритель безвозмездно передал одаряемому имущество /1/2 доли квартиры/, одаряемый дар принял, заявление о регистрации договора дарения даритель не отозвал.

Таким образом, сделка состоялась, поскольку между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о правах на объект – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу, правообладателем которой является Кутырев ЮА на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого с Кутыревым С.П.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются соответствующим органом.

При этом стороны могут отозвать своё заявление до внесения записи о регистрации права в реестр.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что сделка по отчуждению квартиры была совершена Кутыревым С.П. в силу стечения тяжелых обстоятельств, а именно, в силу состояния здоровья, либо введения его в заблуждение в отношении природы сделки ответчиком Кутыревым Ю.А.

Как следует из пояснений ответчика и материалов дела, даритель Кутырев С.П. лично участвовал при заключении договора дарения, подписав договор собственноручно, выразив тем самым свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, от передачи дара не отказался. Кроме того, заявление о регистрации договора дарения было подано лично Кутыревым С.П. и дарителем не отозвано. Свою подпись в договоре дарения и заявлениях о регистрации сделки, истец не оспаривал.

Из пояснений представителя Управлении Федеральной службы государственной регистрации следует, что договор дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по указанному выше адресу, был составлен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в присутствии исполнителя. Государственным регистратором в последующем была проведена правовая экспертиза документов, и далее было принято решение о проведении регистрации перехода права собственности. Оснований для отказа регистрации перехода права собственности не было.

Доводы истца и его представителя о том, что договор был заключён вследствие обмана, поскольку Кутырев С.П. считал, что подписывает не договор дарения, а документы, необходимые для регистрации ответчика в квартире, суд находит несостоятельными, поскольку согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, данный договор сторонами прочитан, юридические последствия сделки им известны, своё заявление о регистрации сделки истец не отзывал.

Также не могут быть приняты во внимание доводы представителя истца о том, что сделка была заключена с пороком воли, так как Кутырев С.П. не понимал разницы между договором дарения и завещанием, поскольку согласно материалам дела, завещание истцом было составлено до заключения договора дарения и при подписании договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, истцу были разъяснены последствия заключения договора дарения. Кроме того, суду не представлено доказательств о том, что при совершении оспариваемой сделки истец находился под влиянием обмана со стороны ответчика, а также доказательства того, что ответчик намеренно создал у истца не соответствующее действительности представление о характере сделки, её условиях, предмете, других обстоятельствах, повлиявших на решение истца при заключении договора. Не представлено суду и доказательств о том, что имущество выбыло из обладания истца помимо его воли.

Учитывая указанные выше обстоятельства, а также отсутствие оснований, предусмотренных ст. ст. 575, 576, 578 Гражданского кодекса РФ, исковые требования о признании договора дарения доли в праве собственности на квартиру недействительным удовлетворению не подлежат, так как истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о заключении договора под влиянием обмана, то есть умышленного введения истца в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.

При установленных выше обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Кутырева С.П. о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним №, содержащую сведения о праве собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по указанному выше адресу, за Кутыревым ЮА, и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданное на основании указанного договора на Кутырева ЮА.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Кутырева СП о признании договора дарения доли в праве собственности на квартиру недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 17.08.2011 года.

Председательствующий Шилов А.Е.