Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3 августа 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Содружество «Мой дом» к Молодкиной АС о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л: ООО «Содружество «Мой дом» обратилось к Молодкиной А.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что <адрес> обслуживает управляющая компания ООО « Содружество « Мой Дом». Молодкина А.С. является собственником квартиры и пользуется услугами взыскателя по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами. Доказательствами этого является лицевой счет, а также наличие у управляющей компании ООО « Содружество « Мой дом» договоров с ресурсоснабжающими организациями. С мая 2010 г. по апрель 2011 г. включительно истица не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, вследствие чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ООО « Содружество « Мой дом» в размере <данные изъяты> рублей. Уведомление о необходимости погашения задолженности истцом оставлено без внимания. Для заключения договора управления многоквартирным домом ответчик не являлся. ООО « Содружество « Мой дом» несет огромные убытки по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, так как жильцы уклоняются от оплаты за содержания жилья и за потребляемые коммунальные услуги. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Судом в качестве соответчиков привлечены Неделько М.С., Молодкина О.Н., Трейт М.Г., Молодкин С.А. В судебном заседании представитель ООО « Содружество « Мой дом» по доверенности Дмитриева М.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дав пояснения аналогично изложенным в иске. В судебном заседании Молодкин С.А. исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, поскольку никакого собрания по выбору управляющей компании ООО « Содружество « Мой дом» не было, в связи с чем, решением Красноглинского районного суда <адрес> решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, следовательно ООО « Содружество « Мой дом» не вправе взыскивать с него и членов его семьи оплату за жилье и коммунальные услуги. Ответчики Молодкина А.С., Неделько М.С., Молодкина О.Н., Трейт М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причины уважительности своей неявки суду не сообщили. Третье лицо, Департамент управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, причину неявки суду не сообщил. Суд, выслушав стороны, изучив и проверив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требование ООО «Содружество «Мой дом» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что Молодкина М.С., Молодкин С.А. являются собственниками (по 1/2 доли) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортной службой № 11 Красноглинского района г. Самары, следует, что ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о выборе способа управления многоквартирным домом и заключение договора управления жилым домом с управляющей организацией может быть принято только общим собранием собственников помещений в таком доме. Из содержания ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Договор управления многоквартирным домом может быть заключен только на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме и на определенных им условиях (ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 155 ЖК РФ, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» (действующим в спорный период) собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организацией и устанавливается менее чем один год. Согласно п. 17 Правил общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Доводы представителя ООО «Содружество «Мой Дом» о том, что ответчики обязаны вносить платежи по оплате жилья и коммунальным услугам ООО «Содружество «Мой Дом», суд находит несостоятельными, поскольку решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, признан недействительным и договор, заключенный между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО « Содружество Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, в части управления многоквартирным домом № по <адрес>. Данное решение вступило в законную силу, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом, при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке. Конституцией РФ гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также признание и защита собственности, ее охрана законом. Названные права в силу ст. 1,2,15,17,19,45 и 46 Конституции РФ гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общепринятых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений. Решением Одиннадцатого апелляционного арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 г. дополнительное соглашение № 9 от 30.06.2009 г. к договору на управление многоквартирными домами от 30.06.2009 г., заключенное между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Содружество «Мой Дом», которым были внесены изменения в п. 10.1 указанного договора, а именно о вступлении его в силу с момента его подписания сторонами и действий договора до его расторжения, было признано противоречащими закону – п. 5 ст. 162 ЖК РФ, т.е. признано ничтожным, не влекущих правовых последствий. Кроме того, решением Красноглинского суда от 10.02.2011 г. установлено по состоянию на 01 мая 2010 г. договор от 23.05.2008 г., заключенный между ДУИ г.о. Самара и ООО « Жилкомсервис» являлся действующим. С 01.10.2010 г. все жильцы дома выбрали себе управляющую компанию ООО « ЖЭК» Следовательно, у ООО « Содружество Мой дом» не возникло никаких прав перед собственниками жилых помещений многоквартирного дома № по адресу: Самара, <адрес> перед третьими лицами, выступая от имени и в интересах собственников данного дома, поскольку их на данные действия собственники не уполномочили. Доводы представителя ООО «Содружество «Мой Дом» о том, что договоры с поставщиками коммунальных услуг были заключены с истцом, а не с ООО « Жилкомсервис», ни с ООО «ЖЭК», не могут являться основанием для взыскания с ответчиков вышеуказанных платежей, поскольку правоотношения с ресурсоснабжающими организациями, основанные на заключенных с ними договорах по обслуживанию дома, не могут быть приняты во внимание в качестве приоритета по рассматриваемому спору, так как действия ответчика должны основаться на воле собственников помещений многоквартирного дома, по выбору управляющей компании. Решением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. было установлено, что истцом изначально не были соблюдены требования действующего законодательства по выбору их в качестве управляющей компании, в связи с чем доводы представителя истца о последствиях, связанных с невнесением ответчиками платежей суд считает необоснованными. Суд не может согласиться с доводами истца, что поскольку ООО « Содружество « Мой дом» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление населению коммунальных услуг и им ежемесячно оплачиваются предъявляемые поставщиками счета за фактическое потребленные населением коммунальные услуги, а собственники, являясь потребителями коммунальных услуг, тем самым согласились с существующими договорами и должны производить оплату, так как собственники многоквартирного дома не уполномочивали ООО « Содружество « Мой дом» заключать договора с поставщиками услуг. Суду, в силу ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства того, что собственника многоквартирного дома знали о заключенных договорах ООО « Содружество « Мой дом» с обслуживающими организациями, были с этим согласны. Суду не представлено расчетов, бухгалтерских документов, что ООО « Содружество « Мой дом» производило оплату за спорный жилой дом, период за который производились выплаты и размер выплат. Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, исковые требования ООО «Содружество «Мой Дом» о взыскании с ответчиков в их пользу задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, а также неустойки за несвоевременное внесение платежей, удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ООО «Содружество «Мой Дом» о взыскании солидарно с Молодкиной АС, Неделько МС, Молодкиной ОН, Трейт МГ, Молодкина СА задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, неустойки – отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 09.08.2011 года. Председательствующий Самарина Е.Г.