Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 4 августа 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколовой НА к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж №, расположенный в НПГК № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании решения № от 28.09.1967 года «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» исполком горсовета депутатов трудящихся обязал отдел по делам строительства и архитектуры отвести земельный участок под капитальное строительство Райкомхозу Красноглинского района земельный участок в Управленческом городке под строительство индивидуальных гаражей. На основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» Коммунальному отделу <адрес> разрешено проектирование гаражей для индивидуальных легковых автомобилей в районе канализационной насосной Управленческого городка. Истица является членом НПГК № и владеет гаражом №. Гараж представляет собой капитальное строение, площадью 44,2 кв.м. Земля под гаражно-строительный кооператив № (<адрес>) была выделена по Решению Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ В 2007 году ГСК-№ был перерегистрирован по решению <адрес> г.о.Самара, в результате чего получил наименование НПГК №. Гаражом истица пользуется постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно по настоящее время. Согласно технического заключения по результатам освидетельствования гаража № ГСК-304 строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна. В ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать свое право на гараж не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание представитель истицы Соколовой Н.А. по доверенности Налобина М.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Соколова Н.А. является членом НПГК№ ее гараж находится в границах НПГК№. Просила заявленные исковые требования удовлетворить, признать за Соколовой Н.А. право собственности на объект недвижимости – гараж № общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Тихонова А.С., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Соколовой Н.А. в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного для строительства объектов недвижимости, кроме того, не представлены документы, подтверждающие выделение земельного участка под гаражом № Соколовой Н.А., а также о возможности размещения гаража в данной зоне застройки города.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, НПГК-№ в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истицы Соколовой Н.А. по доверенности Налобину М.А., представителя ответчика – Администрации г.о. Самара по доверенности Тихонову А.С., изучив материалы дела, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Райкомхозу Красноглинского района был предоставлен земельный участок для капитального строительства гаражей, около 5,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, с организацией кооператива по строительству гаражей. Согласно п. 3 вышеуказанного решения Управление благоустройство города обязано выдать застройщикам акты о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации и вести надзор за правильной эксплуатацией участка.

Согласно решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» Коммунальному отделу Красноглинского района разрешено проектирование гаражей для индивидуальных легковых автомобилей на месте самовольно построенных сараев, в районе канализационной насосной Управленческого городка и вдоль ограды ДОКа Сельхозстроя, рядом с существующим блоком гаражей.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ. Соответственно отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено и недействительным не признано. На основании решения Исполнительного комитета Красноглинского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ был организован ГСК -№, который согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в НПГК-№.Соколова Н.А. числится в списке членов ГСК-№.

Гараж № расположен в ряду гаражей, имеет порядковый номер. В соответствии с планом НПГК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справке ООО «ЦГС Геоцентр» гараж № расположен в ряду гаражей, в границах НПГК №. Согласно плану определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок не находится в границах красных линий. По сообщению ООО «ЦГС Геоцентр», гараж № входит в состав НПГК №. Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу 5,0 га., отведенного под строительство индивидуальных гаражей и истцом при строительстве гаража, соблюдено целевое назначение земельного участка.

Одноэтажный кирпичный капитальный гараж, построенный Соколовой Н.А. на земельном участке, отведенном на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» годен к эксплуатации.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем правления НПГК № Степановым К.Е. – Соколова Н.А. является членом НПГК № и ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> Соколова Н.А. включена в состав членов ГСК (НПГК) №, полностью и своевременно выплачивает платежи и взносы, в связи с чем суд приходит к выводу о том, истец приобрел право собственности на вышеуказанный гараж.

В соответствии с техническим заключением по результатам освидетельствования гаража № ГСК-№, расположенного в <адрес>, несущая способность несущих строительных конструкций гаража №, расположенного в ГСК 304 (фундаментов, продольных и торцевых стен, покрытия) достаточна для восприятия расчетных нагрузок Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и инстересам собственников других помещений.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право собственности третьих лиц на данное гаражное строение и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 44,20 кв.м.

Из материалов дела следует, споры о границах земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости гараж №, принадлежащий Соколовой Н.А. со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Гараж №, площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки отдела гигиены и эпидемиологии следует, что гараж находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии и пригоден для использования по назначению.

Согласно заключения ООО « Аудит-Безопасность» гараж соответствует требования пожарной безопасности.

По сведениям ООО « ЦГС Геоцентр», земельный участок на котором расположен гараж, расположен в границах НПГК №. За границы НПГК 304 земельный участок не выходит.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах границ земельного участка площадью, отведенный ГСК (НПГК) 304 на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного Комитета Куйбышевского Городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство», в постоянное (бессрочное) пользование.

Проанализировав установленные выше обстоятельства, суд считает, что истица Соколова Н.А. правомерно использует гараж №, расположенный в НПГК №. Гараж №, принадлежащий истцу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовой НА удовлетворить.

Признать за Соколовой НА право собственности на гараж №, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 10.08.2011 года.

Решение изготовлено собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий: Е.Г. Самарина