РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 11 августа 2011 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Нестерова СА к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Нестеров С.А. обратился в суд к Администрации городского округа Самара о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи он у ГВА приобрел целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, полезной площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. с двумя пристроями служб и сооружений, находящийся по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью 1200,00 кв.м. Указанное домовладение принадлежало продавцу ГВА на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Прибрежным поселковым Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. С момента покупки жилого дома истец постоянно владел, пользовался и проживал в нем, обрабатывал земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом сгорел и истцом был возведен новый жилой дом. Данный жилой дом был возведен самовольно. В настоящее время истцом получены необходимые заключения о том, что жилой дом соответствует СНиП и не угрожает здоровью и жизни граждан. Просит суд признать за ним право собственности на самовольное строение – жилой дом, жилой площадью 71,2 кв.м., подсобной площадью 134,9 кв.м., общей площадью всех помещений здания 231,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Нестерова С.А. по доверенности Жеребцова И.В. заявленные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и третьего лица Администрации Красноглинского района г. Самары по доверенности Бочкарева С.А. заявленные исковые требования Нестерова С.А. не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела не явились, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца Нестерова С.А. по доверенности Жеребцову И.В., представителя ответчика Администрации городского округа Самара и третьего лица Администрации Красноглинского района городского округа Самара по доверенности Бочкареву С.А., изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Нестерова С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного юрисконсультом Прибрежного поселкового Совета народных депутатов Красноглинского района г. Куйбышева УГЕ, зарегистрированного в реестре за №, ГВА продал, а Нестеров С.А. купил целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного полезной площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. с двумя пристроями служб и сооружений, находящийся по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью 1200,00 кв.м. Указанное домовладение принадлежало продавцу ГВА на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Прибрежным поселковым Советом народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.8).

Указанно домовладение, расположенное на земельном участке мерою 1200,0 кв.м., было продано по соглашению сторон за 8 652 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят два) рублей. Указанную в договоре сумму продавец ГВА получил от покупателя Нестерова С.А. полностью при заключении договора, что подтверждается договором, составленным ДД.ММ.ГГГГ и заверенным сторонами по сделке, а также нотариусом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГКРФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи сторонами был исполнен в полном объеме, поскольку договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом, отчуждаемое имущество и денежные средства стороны передали друг другу, о чем свидетельствует договор от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт открытого владения и пользования Нестеровым С.А. приобретенным домовладением с земельным участком с 1991 г., каких-либо претензий соседей и третьих лиц не предъявлялось.

Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению недвижимого имущества, сторонами были соблюдены требования действующего на тот период времени законодательства, а также принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признаёт указанный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 г., предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строение частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (прим. 2 к п.15).

На момент перехода права собственности на домовладение, в соответствии со ст. 87 Земельного Кодекса, при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Земельным кодексом РФ также провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Так, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Несмотря на то обстоятельство, что прежний собственник жилого дома не оформил правоудостоверяющие документы на земельный участок, к новым приобретателя строения – Нестерова С.А. перешло в связи с приобретением жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Земельным кодексом РФ установлено, что в случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч.2 ст. 35 ЗК РФ).

Границы земельного участка были установлены на местности. В данных границах Нестеров С.А. пользуется земельным участком с момента приобретения.

Из материалов дела следует, что в 2005 году пожаром принадлежащий Нестерову С.А. жилой дом был уничтожен, что подтверждается справкой от 21.12.2006 г., выданной Отделом ГПН Красноглинского района г. Самары.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Согласно выписки из реестра, выданного Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация», возведение жилого дома на месте пепелища общей площадью 206,10 кв.м. Нестеров С.А. закончил в 2006 г.

Таким образом, права на земельный участок в соответствии с п.1 ст. 39 ЗК РФ у Нестерова С.А. сохранились.

В соответствии со справкой, выданной Отделом государственного пожарного надзора <адрес> г.о. Самара, ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Нестерову С.А., в результате пожара полностью уничтожено строение – жилой дом (л.д. 9).

Согласно представленных документов на указанном земельном участке был возведен новый жилой дом жилой площадью 71,2 кв.м., подсобной площадью 134,9 кв.м., общей площадью всех помещении здания 231,7 кв., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-117).

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома лит. А и веранды лит.а по адресу: <адрес> конструкции жилого дома возможны для дальнейшей эксплуатации. Вновь выполненные строительные работы соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д. 10-19).

Согласно справки №/К от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Красноглинском районе г. Самары индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригодным на момент обследования для постоянного проживания (л.д. 20-24).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дельнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 25-30).

Согласно сведениям, поступившими из Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне (л.д. 38).

В материалах дела имеется договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Самарагаз» и Нестерова С.А., согласно которого поставщик обязуется в течение срока действия договора подавать потребителю через присоединенную сеть природный газ для личного потребления с использованием местных бытовых приборов, за исключением объемов газа, используемых для центрального отопления и на коммерческие цели по адресу: <адрес> (л.д. 68-70).

Из плана границ земельного участка, выполненного ООО «Фирма Апогейс», следует, что в фактическом пользовании Нестерова С.А. находится земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, наложений, красных линий не имеется.

Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права – статья 12.

При таких обстоятельствах, суд признает требования Нестерова С.А. подлежащими удовлетворению, поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в законном владении истца и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нестерова СА удовлетворить.

Признать за Нестеровым СА право собственности на жилой дом, жилой площадью 71,2 кв.м., подсобной площадью 134,9 кв.м., общей площадью всех помещений здания 231,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 16 августа 2011 года.

Судья Е.Г. Самарина