Р Е Ш Е Н И Е г. Самара 11 августа 2011 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Черкезовой КЛ к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истица Черкезова К.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и БАВ был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №, согласно которому застройщик обязан после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный) на 4 этаже, общей площадью 54,80 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между БАВ и истицей был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому БАВ переуступает свои права в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, а Черкезова К.Л. приобретает права по указанному договору. В соответствии с данным договором Черкезовой К.Л. переходит право на долю участия в строительстве в виде двухкомнатной квартиры строящегося жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> на 4 этаже, общей площадью 54,80 кв.м. Факт оплаты стоимости доли, соответствующей квартире, подтверждается справкой, выданной ООО «СК «Металлопторг» от ДД.ММ.ГГГГ и распиской БАВ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилья ориентировочный срок сдачи объекта Госкомиссии – 2 квартал 2008 года. Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, разрешение на строительство не выдано, поэтому истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязалось передать на основании договора, в связи, с чем она обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав. Просил суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 50,50 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых 3,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства в жилом доме № по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Черкезова К.Л. и ее представитель по доверенности Денисова Е.А. заявленные исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные вышеизложенным. Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг», представитель соответчика – конкурсного управляющего, представителя ответчика Администрации г.о. Самара, а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствии. Выслушав пояснения истицы Черкезовой К.Л., ее представителя по доверенности Денисову Е.А., исследовав и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования Черкезовой К.Л. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлен до 23.05.2011 года. На основании договора аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. № 3/5727. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и БАВ был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве № согласно которому застройщик обязан после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный) на 4 этаже, общей площадью 54,80 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между БАВ и истицей был заключен договор №м/п о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому БАВ переуступает свои права в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, а Черкезова К.Л. приобретает права по указанному договору. В соответствии с данным договором Черкезовой К.Л. переходит право на долю участия в строительстве в виде двухкомнатной квартиры строящегося жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> на 4 этаже, общей площадью 54,80 кв.м. Согласно п. 1.2 договора №м/п от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилья окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары. В соответствии с п.1.2 Договора Застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года. Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара – Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в <адрес>, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно данным технического паспорта жилого помещения – квартиры № (строительный) по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 50,50 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых 3,7 кв.м. Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён. В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилья Черкезова К.Л. выполнила в полном объёме, что подтверждается справкой, выданной ООО «СК «Металлопторг» от ДД.ММ.ГГГГ и распиской БАВ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком – ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана. В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден. В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона – ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истицы на получение результата ее инвестиций, в связи с чем исковые требования Черкезова К.Л. о признании за ней права собственности на объект незавершённого строительства – квартиру, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Черкезовой КЛ - удовлетворить. Признать за Черкезовой КЛ право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 50,50 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых 3,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства в жилом доме № по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 17.08.2011 года.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ